Истребование имущества из чужого незаконного владения

в Москве и МО

Российское законодательство защищает право собственности, которое возникает у законного владельца движимого и недвижимого имущества. Однако владелец вещи может утратить возможность ее использования в результате различных обстоятельств:

• утери;
• хищения;
• мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Зачастую утраченная вещь впоследствии передается другому владельцу путем дарения или продажи. При этом новый собственник может быть добросовестным приобретателем и не знать историю изъятия материального объекта у законного владельца. Несмотря на это закон защищает интересы первоначального обладателя материальной ценности и позволяет ему вернуть свою собственность даже в сложных ситуациях.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может истребовать вещь из чужого незаконного владения на основании судебного решения. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением, которое называется виндикационным. Виндикационный иск принимают к рассмотрению в следующих случаях:

• имущество находится во владении третьих лиц без законных оснований;
• владелец не имеет возможности пользоваться своим имуществом;
• предмет иска сохранил свой первоначальный вид на момент обращения в судебную инстанцию.

Правовые основания для судебного разбирательства по поводу истребования имущества регламентируются ст. 301-303 Гражданского Кодекса РФ.

Как подтвердить факт незаконного использования чужого имущества

Незаконное использование возникает только в том случае, если собственник утратил право владения вещью против своей воли. Добровольная передача материальной ценности третьему лицу является основанием для отказа в иске. Факт незаконного владения можно установить, если:

1. Новый владелец пользуется вещью без законных оснований (например, если она была утрачена в результате потери или хищения).
2. Материальный объект перешел к другому лицу при недействительных обстоятельствах (при заключении оспоримой или ничтожной сделки).
3. Закончился срок действия законного использования вещи (чаще всего это происходит, когда арендатор отказывается возвращать объект арендодателю после прекращения арендных отношений).

4. Нахождение вещи в чужом владении означает, что собственник не может реализовать в отношении нее свои законные права: дарить, продавать, эксплуатировать и т.д.

   Какое имущество подлежит истребованию

   Обязательное условия для истребования – наличие у имущества характерных признаков, которые позволяют его идентифицировать и установить принадлежность конкретному владельцу. К числу таких признаков относятся:

   • номер завода-изготовителя;
   • инвентарный номер, который использовался при постановке имущества на баланс организации/предприятия;
   • любые бирки и маркировочные обозначения на предмете.

   Виндикационный иск нельзя предъявить, если имущество было уничтожено или его первоначальные характеристики претерпели существенные изменения. В этом случае идентифицировать предмет невозможно. Однако владелец вещи имеет право подать иск о возмещении неосновательного обогащения или компенсации материального и морального вреда.

   Стороны судебного иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения

   В соответствии со ст. 301 ГК РФ инициировать судебный процесс об истребовании имущества может законный правообладатель. Кроме того в ст. 305 ГК РФ указано, что аналогичное право имеет титульный владелец – лицо, которое не является собственником, однако владеет и распоряжается имуществом по праву:

   • оперативного управления;
   • пожизненного наследуемого владения;
   • хозяйственного ведения;
   • иного основания, предусмотренного законом или условиями договора.

   В некоторых случаях титульный владелец может инициировать иск в отношении законного собственника. Если исковое требование подано одновременно официальным и титульным собственником, вещь возвращается последнему. Например, если третье лицо незаконно удерживает арендуемое имущество, суд присуждает возвратить его арендатору, а не арендодателю.

   Ответчиком на судебном процессе является фактический владелец имущества. Таким считается субъект, который незаконно захватил имущество или получил его от юридического/физического лица, не имевшего полномочий на совершение сделки.

   Особенности истребования имущества из чужого незаконного владения

   Собственник может потребовать возврата материальной ценности без дополнительных условий, если ее фактическим владельцем является лицо, которое не имеет на это законных прав. Ситуация осложняется, если вещь перешла от такого лица к стороннему приобретателю. В этом случае обстоятельства возврата могут варьироваться:

   1. Если новый владелец являлся недобросовестным приобретателем (обладал информацией о том, что продавец не имеет законных прав на имущество), то собственник получает вещь независимо от других нюансов судебного разбирательства.
   2. Если приобретатель не знал о наличии законного хозяина, то имущество возвращается владельцу при условии, что вещь была утрачена им или другим лицом помимо их воли (вследствие хищения, утери и т.д).
   3. Если новый собственник получил имущество на безвозмездной основе, оно возвращается законному владельцу вне зависимости от прочих факторов, указанных в ст. 302 ГК РФ.
   4. Если добросовестный приобретатель владеет деньгами и/или ценными бумагами, оснований для подачи виндикационного иска не возникает.

   Инициаторам судебного разбирательства необходимо помнить о презумпции добросовестности в гражданских правоотношениях, которая прописана в ст. 10 ГК РФ. В связи с этим истец обязан доказать факт недобросовестности владельца вещи.

   Какими правами обладают истец и ответчик на судебном процессе

   В соответствии с положениями ст. 303 ГК РФ истец вправе потребовать возврата дохода, который получил фактический собственник за период обладания спорным имуществом, или возмещения собственных доходов за аналогичное время. При этом возврат или возмещение можно истребовать:

   • за весь период использования – у недобросовестного приобретателя;
   • с того момента, как добросовестный приобретатель узнал о неправомочности факта обладания имуществом.

   Ответчик на судебном процессе в свою очередь может потребовать компенсацию своих затрат за аналогичный период времени. Однако затраты должны быть обоснованными, т. е направленными на улучшение параметров и функциональных возможностей вещи.

   Кроме того добросовестный приобретатель имеет право оставить у себя улучшения имущества при условии, что они являются отделимыми. При неотделимых улучшениях он может потребовать от собственника возмещения расходов на улучшение, если их сумма не превышает ту, на которую возросла стоимость вещи.

   Алгоритм обращения в суд

   По общим правилам виндикационный иск подают в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации ответчика – лица, которое фактически владеет чужим имуществом.

   В исковом заявлении указывают:

   • адрес и местонахождение суда;
   • персональные и контактные данные сторон;
   • сведения о наличии спорного имущества у ответчика;
   • обстоятельства убытия имущества от законного владельца;
   • факты, которые подтверждают неправомочность использования вещи ответчиком и нарушение законных прав истца;
   • перечень прилагаемых документов.

   На заявлении ставят дату и подпись. Сроки подачи иска ограничены законодательством и составляют три года. Отсчет ведется с того момента, как истец:

   • узнал о нарушении своих прав;
   • получил информацию о местонахождении вещи, которая считалась утерянной.

   В случае пропуска сроков суд может отказать в рассмотрении виндикационного иска.

   Предмет истребования

   В законодательстве нет принципиальных различий между порядком истребования движимого и недвижимого имущества. Однако при обращении в суд истец обязан представить правоустанавливающие документы на спорную вещь. Для недвижимости таким документом является выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию права собственности.

   Что касается движимого имущества, то для его истребования закон предусматривает следующие гражданско-правовые основания, которые указаны в ст. 218 ГК РФ:

   • договор купли-продажи;
   • договор дарения;
   • договор мены;
   • завещание и свидетельство о праве на наследство.

   Практика показывает, что предметом виндикационного иска чаще всего становится движимое имущество. Это вполне объяснимо, поскольку изъять у законного владельца мобильный телефон, автомобиль или породистое животное гораздо проще, чем дом, квартиру или другую недвижимость.

   Порядок расчета госпошлины

   При подаче искового заявления истец обязан уплатить государственный сбор. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости вещи, поскольку виндикационный иск носит имущественный характер. В зависимости от предмета иска сумма обязательного сбора устанавливается на основании:

   • кадастровой стоимости недвижимости;
   • суммы чека, накладной или другого документа, который был получен при приобретении движимого имущества.

   Важное уточнение – чеки и накладные применяются для расчета в том случае, если материальный объект не использовался. Для бывших в употреблении вещей стоимость определяют с учетом естественной амортизации. Как правило, такими расчетами занимаются независимые оценщики.

   Размер обязательного платежа варьируется в зависимости от вида судебной инстанции:

   • при рассмотрении иска в арбитражном суде минимальный размер госпошлины составляет 2000 рублей, максимальный – 200 000 рублей;
   • если иск рассматривается в мировом суде или суде общей юрисдикции, госпошлина составит 400 и 60 000 рублей соответственно.

   В случае выигрыша дела истец получает возмещение расходов за счет противоположной стороны. При частичном удовлетворении иска госпошлина возвращается пропорционально удовлетворенным требованиям. Проигрыш означает, что государственный сбор остается в местном бюджете и не подлежит возврату.

   Пакет документов для обращения в суд.

   Основной документ – исковое заявление в нескольких экземплярах по числу ответчиков. Помимо этого истец должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины и другие бумаги:

   • документ для подтверждения права собственности на спорную вещь;
   • доказательства существования предмета спора в натуральном виде;
   • расчет суммы дохода, который был получен приобретателем вещи или мог получить законный владелец (если такой доход существует);
   • доверенность на третье лицо, если оно представляет интересы истца;
   • прочие документы, которые имеют отношение к делу.

   В теории процесс истребования имущества из чужого незаконного владения выглядит достаточно простым и понятым. Однако на практике истец и ответчик могут столкнуться с целым рядом проблем из-за незнания законодательных норм и отсутствия опыта судебных разбирательств. Для эффективной защиты своих прав лучше обратиться к профессионалам – юристам и адвокатам нашей компании.

   Юридическая помощь в истребовании имущества из чужого незаконного владения

   Наши специалисты давно и успешно работают на рынке юридических услуг Москвы и оказывают эффективную правовую помощь по всем видам гражданских и административных дел. Мы рекомендуем начать сотрудничество с бесплатной консультации, которая предоставляется по телефону или через онлайн-чат на сайте компании. Консультирование позволяет клиенту рассказать о проблеме и узнать мнение профессионала о перспективах и способах ее урегулирования.

   Если юрист считает целесообразным подачу виндикационного иска, клиент может далее действовать самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста. Наши услуги будут одинаково полезны истцу и ответчику по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Юристы и адвокаты нашей компании готовы предложить:

   • правовой анализ документов и обстоятельств дела;
   • помощь в сборе доказательной базы;
   • составление искового заявления и возражения на иск;
   • подготовку и подачу ходатайств от имени истца для принятия обеспечительных мер в отношении спорного имущества;
   • защиту интересов доверителя на судебном процессе;
   • обжалование судебного решения в вышестоящих инстанциях.

   Квалифицированная правовая поддержка – гарантия успешного завершения дела об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Наши юристы в полной мере осознают ответственность перед клиентами и работают на результат. Подробную информацию о ценах и условиях сотрудничества можно узнать на сайте компании или по контактному телефону.

   Подача виндикационного иска подразумевает, что истец способен доказать свои права на спорное коммерческое имущество и привести веские основания для его истребования. В противном случае суд откажет в рассмотрении искового заявления или оставит его без удовлетворения. Предупредить негативное развитие событий и восстановить нарушенные права истца поможет юрист с опытом ведения арбитражных дел.

   Специалисты нашей компании предлагают весь спектр юридических услуг при урегулировании споров об истребовании коммерческого имущества. Мы предлагаем начать сотрудничество с бесплатной консультации для ознакомления с проблемой и оценки судебной перспективы. После изучения документов и беседы с клиентом юрист сможет установить, насколько целесообразным будет обращение в суд.

   Если требования истца правомерны, наши юристы возьмут на себя подготовку к процессу и ведение дела в суде. При этом специалист окажет следующие услуги:

   • поможет собрать пакет документов;
   • сформирует доказательную базу;
   • разработает грамотную правовую стратегию;
   • подготовит и подаст виндикационный иск, а также другие судебные документы, включая ходатайство о принятии обеспечительных мер в отношении спорных имущественных активов;
   • будет отстаивать интересы клиента во время судебного процесса;
   • получит судебное решение и исполнительный лист.

   Профессионализм наших юристов позволяет достигать нужного результата с минимальными издержками. Благодаря нашему содействию суд удовлетворяет большинство исков об истребовании коммерческого имущества из незаконного владения.