Определение порядка пользования земельным участком

Земельный участок (ЗУ) может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц. Зачастую граждане эксплуатируют земельный надел на правах аренды и бессрочного пользования. Споры между арендаторами, пользователями и совладельцами возникают, если кто-либо из них:

• пользуется территорией, которая несоразмерно меньше его доли;
• ограничивает доступ к инженерным сетям или мешает проезду/подходу к другим зданиям;
• не позволяет другому собственнику использовать участок по назначению.

Споры такого рода требуют определения общего порядка пользования земельным участком. Процедура осуществляется на добровольной основе или через суд.

Досудебное и судебное урегулирование права пользования земельным участком

Согласно ГК РФ сособственники могут заключить устное соглашение о порядке эксплуатации спорной территории. Более надежный вариант – составить договор совместного пользования при участии всех заинтересованных лиц. Это могут быть сособственники ЗУ в частном доме или владельцы квартир в многоэтажке.

Цель договора – определение порядка пользования долей земельного участка, которая для жильцов многоквартирного дома пропорциональна площади квартиры. Договор должен содержать:

• данные о совладельцах и размере их долей;
• реквизиты выписок из ЕГРН или свидетельств о госрегистрации права собственности;
• координаты, площадь и другие параметры ЗУ.

В документе указывают нюансы эксплуатации общей инфраструктуры: инженерных коммуникаций, дорог, построек. Если  фактическое пользование долей невозможно, собственник вправе требовать компенсацию от совладельцев земельного надела. При отсутствии согласия между собственниками определение порядка пользования земельным участком осуществляют через суд.

Определение порядка пользования земельным участком через суд

Фактическое начало судебного процесса – подача иска об определении порядка пользования земельным участком. Истец должен информировать суд о возникновении спора и предложить варианты урегулирования. Определение порядка пользования земельным участком происходит по правилам исключительной подсудности, в мировом суде по месту нахождения спорной территории. К исковому заявлению прилагают:

• копию общегражданского паспорта;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследовании;
• кадастровый паспорт;
• справку об отсутствии строений или документы БТИ на постройку;
• иную документацию;
• квитанцию об уплате государственного сбора.

Во время процесса судья может назначить землеустроительную экспертизу по определению порядка пользования земельным участком. Эксперт анализирует ситуацию и излагает варианты фактической эксплуатации ЗУ в заключении, которое фигурирует на суде как доказательство.

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям раздела кажется самым логичным вариантом. При этом площадь используемой земли соответствует размеру доли. Однако на практике чаще встречаются случаи, когда суд определил порядок пользования земельным участком в соответствии с фактическими условиями. Иными словами, суд склонен закрепить привычную модель землепользования, которая сложилась за много лет.

Стоимость юридических услуг

Земельные споры требуют участия профессионала с опытом досудебного и судебного разбирательства. В коллегии ПравоЗащита работают юристы и адвокаты с большим стажем работы и высоким процентом успешных дел. Знание судебной практики позволяет им определить порядок пользования земельным участком на выгодных для доверителя условиях.

Перечень услуг юриста включает:

• консультирование;
• анализ существующих и подготовку новых документов;
• переговоры с оппонентами от лица доверителя;
• претензионную работу;
• участие в судебном разбирательстве.

Первичная консультация бесплатна. При дальнейшем сотрудничестве цены на услуги юриста обсуждают с клиентом, а сумму гонорара указывают в договоре. Такой подход гарантирует финансовую прозрачность и отсутствие незапланированных расходов.