КЦ «ЮрСервис»


Все виды юридических услуг
в Москве и Московской области

Меню
pochta@urservices.ru +7(495) 241-27-28
+7(985) 093-57-27
+7(985) 093-88-08 Заказать звонок
Поиск по сайту

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Показать все услугиСкрыть все услуги
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки

Заказать

Договор долевого участия (ДДУ) содержит всю информацию об обязательствах застройщика перед покупателем жилья. Отдельным пунктом в договоре указан срок передачи квартиры дольщику. Если этот срок был нарушен, дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку в соответствии с законом 214-ФЗ.

Как узнать о просрочке договора, если вы участник долевого строительства?

Для этого вам необходимо изучить договор и найти в нем раздел о сроках и порядке передачи квартиры. Не стоит принимать во внимание дату ввода дома в эксплуатацию – она имеет лишь косвенное отношение к проблеме просрочки. Также учтите, что застройщик может использовать разные формулировки для обозначения срока передачи жилья. Рассмотрим несколько примеров:

1. В договоре указана крайняя дата передачи ключей застройщику, например, 19 декабря 2017 года. Таким образом, первый день просрочки – это 20 декабря 2017 года.

2. Срок передачи жилья зависит от срока постановки дома на государственный учет. Отправной точкой в этом случае является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик указывает период времени, в течение которого он передаст жильцам квартиры. Например, спустя три месяца после постановки дома на учет, которая должна произойти не позднее 10 июля 2018 года. Следовательно, начиная с 11-го октября того же года возможно взыскание неустойки с застройщика.

3. Передача жилья должна состояться в течение определенного промежутка времени. Например, не позднее 3-го квартала 2017 года. Третий квартал заканчивается 30-го сентября. Если 1-го октября акт приема-передачи не был подписан, вы имеете право на взыскание неустойки по ДДУ.

Иногда сроки передачи жилья в договоре указаны очень неоднозначно. Разобраться в туманных формулировках поможет опытный юрист по взысканию неустойки с застройщика. Он установит точный срок получения квартиры и расскажет, каким образом дольщик может защитить свои права, если они были нарушены.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ

Итоговая сумма будет зависеть от длительности периода просрочки. Если вы решили самостоятельно составить претензию к застройщику, воспользуйтесь формулой расчета. Она выглядит следующим образом: Неустойка = 1/150 Ставки рефинансирования ЦБ РФ × Количество дней просрочки × Цена жилья по ДДУ.

Если покупателем жилья является юридическое лицо, ставка рефинансирования умножается на 1/300. Следовательно, при аналогичных условиях сумма компенсации для юридических лиц будет в два раза меньше. Вышеприведенный расчет понадобится для взыскания неустойки в досудебном или судебном порядке. Законодательство РФ допускает обращение в суд, только если конфликт не удалось урегулировать мирным путем.

Что такое процедура досудебного взыскания

Для обращения к застройщику в досудебном порядке вам необходимо составить письменную претензию с изложением своих требований. В претензии следует ссылаться на ст. 309-310 ГК РФ, ФЗ №214 и пункты ДДУ. Дополнением к претензии служит пакет документов:

  • расчет неустойки;
  • копия вашего паспорта;
  • копия ДДУ;
  • документы, которые подтверждают факт оплаты квартиры.

Кроме того вы вправе взыскать с застройщика и другие убытки (упущенную выгоду). К ним относятся оплата аренды квартиры на время строительства и повышенные ипотечные платежи. Подтверждением расходов служит договор найма жилья, договор ипотеки и все платежные документы.

Претензию и пакет документов необходимо передать застройщику лично или отправить заказным письмом с уведомлением. При личном вручении застройщик ставит на вашей копии штамп о принятии и свою подпись с указанием даты. При отправке по почте нужно сохранить опись вложения и уведомление о доставке.

На взыскание неустойки по долевому участию в досудебном порядке закон отводит 10 дней. В течение этого срока застройщик обязан удовлетворить претензии дольщика или прислать официальный отказ. Отсутствие ответа или отказ позволяют вам подать иск в суд.

Как взыскать неустойку в судебном порядке

Дела по защите прав дольщиков рассматриваются в арбитраже и судах общей юрисдикции. В качестве истца выступает одно или несколько лиц, подписавших ДДУ. Ответчиком является компания-застройщик. Суды общей юрисдикции принимают иски дольщиков – физических лиц. Если в качестве дольщика фигурирует юридическое лицо, дело рассматривается в арбитраже. Чтобы взыскать неустойку, дольщик должен предоставить в суд:

  • исковое заявление;
  • копии ДДУ и приложений к нему;
  • копии документов, которые подтверждают оплату по договору;
  • акт приема-передачи квартиры (при наличии);
  • претензию к застройщику с подтверждением вручения;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если сумма взыскания превышает 1 млн рублей).

Срок рассмотрения дела в судах первой инстанции обычно составляет 2-3 месяца. В процессе судебного разбирательства судья изучает аспекты дела и выслушивает аргументы сторон. На последнем заседании оглашается принятое решение.

В большинстве случаев суды принимают сторону дольщика, однако для удовлетворения иска нужны убедительные факты. Отсутствие достаточной доказательной базы является основанием для отказа в неустойке. При этом подать иск повторно будет невозможно, и дольщик потеряет право на компенсацию. Соблюсти процессуальные нормы и взыскать неустойку с застройщика помогут профессионалы по спорам с ДДУ.

Какие задачи решают юристы в сфере долевого строительства

Защита интересов дольщиков – одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Квалифицированные юристы и адвокаты окажут вам поддержку при любом споре застройщиком. Наши активы – это:

  • более 10 лет успешной практики и сотни выигранных дел.
  • штат сотрудников с профильным образованием и опытом работы в судебных и правоохранительных органах.
  • положительная репутация среди коллег и клиентов.
  • авторитет в судах и органах государственного надзора.

Прибегнуть к помощи адвоката можно на всех этапах досудебного и судебного разбирательства. Идеальный вариант – юридическое сопровождение всего процесса с момента подписания ДДУ до получения акта приема-передачи. Если это не было сделано, мы рекомендуем обратиться к нам при первых же сомнениях в надежности компании-застройщика.

Что мы предлагаем:

1. Бесплатные консультации.

2. Отсутствие бюрократических проволочек.

3. Полную конфиденциальность в соответствии с ФЗ №152.

4. Возможность оплаты после получения результата, поскольку наши юристы отлично знают судебную практику и уверены в своих силах.

5. Взыскание неустойки в максимальном размере с учетом обстоятельств дела.

6. Профессиональную защиту ваших интересов в судах общей юрисдикции и в арбитраже.

Наши юристы помогут вам добиться справедливости и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб. Для дольщиков – физических лиц возможна переуступка права юридическому лицу. В этом случае дело будет рассматриваться в арбитраже с перспективой удовлетворения иска в полном объеме. При возникновении спора с застройщиком позвоните нам, чтобы получить консультацию и записаться на прием. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы сэкономить ваши деньги и время.

Цены на услуги взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

консультация юриста

Бесплатно

проведение переговоров

Бесплатно

досудебная (претензионная) работа

От 5000 руб.

сбор доказательной базы

От 5000 руб.

устранение недостатков допущенных при строительстве

От 5000 руб.

оспаривание увеличения площади

От 5000 руб.

расторжение договора долевого участия (ДДУ), предварительного договора долевого участия (ПДДУ), взыскание процентов за пользование чужого имущества, штрафа, морального вреда, судебных расходов

От 5000 руб.

взыскание неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов (услуги представителя и прочее)

От 5000 руб.

признание права собственности на объект

От 5000 руб.

признание договора долевого участия полностью или в части недействительным

От 5000 руб.

представительство интересов клиента в суде

От 5000 руб.

участие юриста в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях

От 5000 руб.

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Поделиться в социальных сетях:

Заказать звонок
Бесплатная консультация
Обратный звонок
Задать вопрос
Задать вопрос
Задать вопрос
Заказать услугу