Банкротство застройщиков

Особенности банкротства застройщиков

Отдельного ФЗ о несостоятельности (банкротстве) застройщика не существует. Все процедуры, порядок и другие нюансы прописаны в параграфе 7 ст.201.1 – 201.15 - 4.ФЗ №127.

И тут есть масса особенностей. Например, подать заявление о банкротстве можно в арбитражный суд не только по месту нахождения строительной компании, но и по локации объекта строительства или участка под него.

Также стоит учесть, что при банкротстве строительной компании нет процедур наблюдения и финансового оздоровления. Возможно только конкурсное производство или внешнее управление.

Подать на банкротство застройщика

Подать заявление о признании финансовой несостоятельности  – законное право застройщика при банкротстве. Сделать это также может кредитор или представитель государственный органов.

Арбитражный суд проверяет наличие и законность оснований и отказывает или открывает дело о банкротстве строительной компании.

Порядок банкротства застройщиков

Порядок процедуры определен  параграфом седьмым ФЗ № 127. Сразу после обращения в суд возможно два пути развития: внешнее управление и конкурсное производство.

Процедура банкротства застройщиков

Конкурсный управляющий назначается судом он берет на себя определение стоимости активов строительной компании, составление реестра требований кредиторов при банкротстве застройщика. В него, как правило, входят

• требования участников строительства (будущих владельцев квартир);
• требования других кредиторов (подрядчики, поставщики, банки);
• требования по текущим платежам (за ком. услуги, зарплата).

Участники строительства включаются на основании договоров долевого участия. Остальные кредиторы подают заявления с приложением подтверждающих их требования документов. Требования рассматриваются арбитражным управляющим и в случае признания вносятся в реестр.

К кредиторам первой очереди относятся требования по текущим платежам, ко второй – участники строительства, к третьей – остальные кредиторы.

В случае банкротстве застройщиков при незавершенном строительстве у дольщиков еще остаются шансы на получение своих квартир. Для этого конкурсному управляющему необходимо принять решение о завершении строительства. После чего открывается спецсчет, на который могут поступать деньги, как от третьих лиц (целевые займы), так и от Фонда развития территорий.

Участники строительства при банкротстве застройщика создают жилищно-строительный кооператив или любую другую организацию, которая получает права на объект незавершенного строительства.

В случае реализации всего имущества и активов строительной компании конкурсным управляющим все деньги зачисляются на специальный счет. Именно с него позже и осуществляются расчеты с кредиторами в порядке определенным реестром.

Что делать при банкротстве застройщика?

Банкротство застройщика при долевом строительстве может обернуться большими проблемами для дольщиков.

Первое, что нужно сделать – это подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Сделать это нужно быстро, в течение 2 месяцев с момента публикации сообщения о банкротстве. Затем необходимо собрать и подготовить все документы (договор долевого участия, платежные документы, переписку с застройщиком). Они понадобятся для включения требований в реестр.

Следующий этап – определение суммы требований к строительной компании. Кроме вложенных средств, это могут быть и убытки, понесенные дольщиком при банкротстве застройщика. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться помощью профессионала – опытного и компетентного юриста, который поможет грамотно составить и своевременно подать заявление.

Дольщику также рекомендуется:

• принимать активное участие в собраниях кредиторов и других процессуальных действиях.
• рассмотреть возможность обращения в судебные инстанции с требованием о признании ДДУ незаключенным (позволит вернуть внесенные средства);
• контролировать действия арбитражного управляющего и при необходимости обжаловать его решения в суде.

Все это сложно сделать без соответствующей профессиональной подготовки, опыта и знаний. Поэтому обращение к юристу станет наилучшим выходом в данной ситуации.

Помощь юриста при банкротстве застройщиков

Юридический центр «ПравоЗащита» с 2010 года работает в сегменте правовых услуг столицы и области. В число вопросов, которыми занимаются наши юристы и адвокаты входит и банкротство строительных компаний.

Компания имеет широкий спектр компетенций, включающий урегулирование споров, подачу исков или жалоб. Наши юристы могут представлять, как интересы дольщиков, так и кредиторов.

Адвокаты центра помогут:

• правильно оформить заявление о включении требований в реестр;
• оспорить сделки по выводу активов, заключенные с аффилированными лицами;
• принять участие в собрании кредиторов;
• проконтролировать действия арбитражного управляющего и при необходимости обжаловать его решения.

Наши юристы также помогут включить приобретенные дольщиками квартиры в конкурсную массу, чтобы они смогли получить соответствующие права.

Центр «ПравоЗащита работает по более чем 70 правовых направлений. Мы предлагаем доступные расценки на весь перечень услуг, гарантию конфиденциальности, полную отчетность перед клиентом на каждом этапе дела.

Записаться к нам на консультацию, даже срочную, очень легко. Позвоните по телефону или заполните специальную форму на сайте.