Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Инициаторами оспаривания результатов кадастровой стоимости земельных участков выступают частные лица, компании и государственные органы. Чаще всего истец добивается уменьшения налога, арендной ставки или выкупной стоимости. Закон допускает даже оспаривание архивной кадастровой стоимости земельного участка, если результаты пересмотра отразятся на размере налогообложения.

Результаты оценки пересматривают при наличии следующих оснований:

• в процессе оценки использовались некорректные сведения;
• КС превышает рыночную на момент оценки;
• изменились эксплуатационные параметры земли (например, категория участка).

Корректные данные обычно требуются собственнику, но возможно и оспаривание кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Такое допускается, если КС влияет на исчисление арендной платы.

Досудебное и судебное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В 2017 были внесены поправки ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке». Изменения касаются частных лиц и отменяют предварительное посещение Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Граждане могут сразу идти в суд, обращение в комиссию Россреестра осталось обязательным для организаций и компаний. Заседания комиссии проходят в районе нахождения спорного объекта, отрицательное решение впоследствии можно оспорить в суде.

Исковое заявление и другие документы для оспаривания кадастровой стоимости

В Росреестр и суд подают документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Обязательна выписка из ЕГРН и нотариально удостоверенная копия правоустанавливающего документа. При подаче документов истец пишет заявление о пересмотре кадастровой оценки. Если основанием для пересмотра являются недостоверные сведения, данное обстоятельство также подтверждают документально. Это можно сделать с помощью документов из БТИ или информации, которая фигурировала в ЕГРН до момента оценки.

Зачастую требуется доказать, что КС превышает рыночную. Здесь поможет оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Процедуру проводят независимые специалисты, члены СРО оценщиков. Заказчик и исполнитель заключают договор, после чего специалист выполняет процедуру и составляет акт об оценке. При обращении в суд обязательно требуется еще один документ – экспертиза отчета об оценке.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости закреплено в ст. 24.18 ФЗ № 135. В ней рассматривается возможность обжалования, как через комиссию кадастра, так и через суд.

Обращение в суд для компаний возможно только при отказе в переоценки со стороны комиссии Росреестра. ИП и физлица могут сразу же подавать исковое заявление. В суде необходимо представить доказательства того, что кадастровая стоимость была установлена неправомерно.

Также потребуется подготовить следующий пакет документов:

• выписку из ЕГРН;
• свидетельство собственности, заверенное нотариально;
• заключение оценщика;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• заключение комиссии Росреестра (отказ в переоценке).

Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка через суд составляет 300 рублей для физических лиц и ИП, и 2000 рублей для компаний.

Важно подготовиться к обжалованию кадастровой стоимости земельного участка, включая сбор необходимых документов и анализ законодательства. Специалисты по земельному праву могут помочь определить возможности и перспективы оспаривания КС и предоставить необходимую правовую помощь.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка необходимо провести свою экспертную оценку. Это позволит определить реальную рыночную стоимость земли и доказать недостаточность или ошибочность кадастровой оценки.

Оценка земельного участка должна быть проведена научными методами, которые учитывают все важные факторы, влияющие на стоимость земли:

• местоположение;
• размер;
• форму;
• геометрию;
• состояние участка.

Существует несколько методов оценки земельных участков. Например, сравнительный метод основан на анализе продаж аналогичных участков в районе.

Другой метод – доходный – используется при расчете стоимости для инвесторов, которые планируют получать доход от использования земли.

Поскольку результаты экспертной оценки будут представлены как юридические доказательства при возможном обращении за изменением кадастровой стоимости, то подготовительная работа должна быть проведена тщательно и в соответствии с требованиями закона.

Срок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Обжаловать решение комиссии Росреестра можно в течение 5 лет с момента внесения ЗУ в кадастр.

При подаче жалобы в комиссию на пересмотр КС последние обязаны принять ее и дать ответ в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

В случае отказа собственник или его адвокат имеет право подать исковое заявление в суд в трехмесячный период, исчисление которого начинается со дня вынесения решения. Срок рассмотрения иска судом составляет не более 2-ух месяцев.

Оспаривание кадастровой стоимости земли позволяет снизить налоги и обязательные платежи, сделать перерасчет аренды или платы за пользование ЗУ.

Юридическая помощь в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Юристы и адвокаты из коллегии ПравоЗащита в совершенстве знают земельное законодательство и нюансы оценочной деятельности РФ. Профессиональная помощь ускорит процедуру оспаривания и значительно повысит шансы на положительный результат. Юристы с опытом судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка предлагают:

• помощь в подготовке документов для Росреестра;
• организацию независимых экспертиз;
• составление иска и сбор доказательной базы для суда;
• защиту интересов клиента на процессе.

Что касается стоимости услуг, то первичная консультация бесплатна. При дальнейшем сотрудничестве сумма гонорара зависит от обстоятельств дела и объема правовой помощи. Финансовые условия фиксируются в договоре, что исключает скрытые платежи и нерациональные расходы.