Можно ли не получать разрешение на строительство и не проходить экспертизу при реконструкции нежилого здания?

Ответ юриста

Согласно ст. 51 ГК РФ, при реконструкции нежилого здания, относящегося к категории объектов капитального строительства, в обязательном порядке требуется разрешение на строительство. Согласно п.17 этой же статьи разрешение на строительство не требуется в следующих случаях:

• Реконструкция гаража на участке земли, предоставленном физлицу в целях, не имеющих отношения к предпринимательской деятельности, или реконструкция жилого дома, хозяйственных построек, садового дома на садовом участке;
• Реконструкция строений вспомогательного использования;
• Изменение объектов капитального строительства, не затрагивающие характеристики надежности и не нарушающие строительные регламенты;
• И др.

При этом юристы в сфере строительства отмечают, что согласно ст. 49 ГК РФ, экспертиза проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, не проводится в отношении следующих объектов:

• Отдельно стоящие объекты капитального строительства, в которых количество этажей не превышает два, а общая площадь не превышает 1500 м.кв.

Перед началом реконструкции рекомендуется получить консультацию у юриста, чтобы разрешение на строительство было оформлено в сжатые сроки и в полном соответствии с законодательством.