Узаконить пристройку к частному дому

Нужно ли узаконивать пристройку к дому

Вопрос о необходимости узаконивания пристройки является весьма актуальным. Закон различает капитальные и некапитальные пристройки.

Капитальные разновидности отличает наличие одной или нескольких общих стен с домом, а также одного или нескольких этажей. Чаще всего они представляют собой помещение жилого типа или технического назначения, которое меняет размер общей площади частного дома. Примером некапитального пристроя является балкон или крыльцо. При этом легализовать необходимо каждый вид, но вот получать разрешение необходимо только на возведение капитальных пристроек.

Для узаконивания некапитальных элементов дома следует подать заявление в БТИ. Комиссия из бюро должна проинспектировать пристройку и по окончании выдать акт о переустройстве. При возведении некапитального пристроя до момента согласования штраф платить не придется. Однако все равно лучше зарегистрировать все сделанные изменения, иначе в будущем при попытке продажи недвижимости могут возникнуть проблемы.

С капитальными пристройками все несколько сложнее. С точки зрения законодательства капитальный пристрой считается реконструкцией.

По возможности оформить на него разрешение необходимо еще до начала работ.

Как узаконить пристрой частного дома?

Оформление проводится путем написания заявления в местную администрацию. Владельцу необходимо:

• заполнить специальный бланк;
• предоставить план работ (включая эскиз);
• получить разрешение от администрации.

По окончании реконструкции следует заказать новый техплан у кадастрового инженера и документально уведомить местную администрацию об окончании работ. Представители последней согласуют возведенную постройку с предоставленным ранее планом и эскизом, убедятся в соответствии строительным нормам. При положительном решении администрация самостоятельно передаст все обновленные сведения в ЕГРН.

Как узаконить самовольную пристройку к дому?

Если пристрой уже возведен, а администрация отказывается выдавать разрешение на его регистрацию, то узаконивать объект придется через суд.

В первую очередь, потребуется подать исковое заявление о признании пристройки законной. К иску необходимо приложить:

• выписку из ЕГРН;
• технический план на дома;
• договор с проектной и строительной организацией, которые возводили и проектировали пристройку;
• заключение от коммунальных служб;
• экспертизу или заключение, подтверждающее, что реконструкция соответствует всем нормам и не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

В случае если все требования со стороны заявителя будут выполнены, суд вынесет одно из двух решение:

• признание пристройки законной и включение ее в перечень разрешенных объектов;
• отказ о признании законности реконструкции и предписание о демонтаже.

В первом случае после получения положительного решения суда останется только внести изменения в ЕГРН. Во втором можно попытаться обжаловать судебное решение или приготовиться сносить пристрой за свой счет.

Процесс узаконивания пристройки может потребовать тщательной подготовки, в том числе, сбора всех необходимых документов. Поэтому рекомендуем обратиться опытным юристам, имеющим опыт в решении подобных вопросов.  С их помощью шансы на положительное постановление суда существенно возрастут.

Какие пристройки к дому не нужно узаконивать

Некапитальные пристройки не требуют получения разрешений. Достаточно оформить их через БТИ. К таким объектам относятся дополнительные входные группы, крыльцо, навесы, небольшие открытые террасы.

Поможем узаконить пристройку через суд

Компания «ПравоЗащита» с 2010 года работает в Москве и Московской области, предлагая своим клиентам помощь экспертов в сфере права.

Наша команда – это опытные высококвалифицированные юристы и адвокаты, которые специализируются на решении вопросов в области жилищного права.

Основные преимущества сотрудничества с нами:

• широкий спектр юридических услуг;
• гарантия сохранение конфиденциальности;
• доступные расценки на все наши услуги;
• успешное представление интересов клиентов в суде;
• возможность досудебного урегулирования споров.

Мы гарантируем развернутое консультирование и подробное разъяснение всех правовых последствий дел, с которыми обращаются к нам клиенты.

Вы можете записаться к нам на консультацию, позвонив по телефону или заполнив заявку на сайте компании.