Узаконить дом на муниципальной земле

Как правильно узаконить дом на муниципальной земле

Самострой представляет собой строительство объекта без предварительного получения соответствующих разрешений, нарушающее установленные законы и нормы.

Владелец самостроя может быть подвержен административной ответственности, штрафам (до 5 тысяч рублей – физлица, до 1 миллиона - юрлица) или даже судебному разбирательству. Кроме того, собственник не сможет рассчитывать на получение государственных услуг и льгот, которые доступны только законно построенным объектам.

Самовольные постройки нередко нарушают санитарные нормы и создают дискомфорт для окружающих. Соседи могут обратиться с иском в суд и потребовать устранения незаконного объекта или получение компенсации за причиненные неудобства. Незаконно построенные дома также могут нарушать градостроительные планы и создавать сложности для проведения коммуникаций, ремонтных работ или расширения городских объектов.

Владелец самостроя не сможет продать, подарить или поместить в залог недвижимость, которая была не согласована и не оформлена соответствующим образом.

Местные власти также могут потребовать снос самостроя, если категория земли не допускала строительства дома.

В случае, если дом уже возведен, то в соответствии со ст. 222 ГК РФ легализовать его можно в судебном порядке. Однако перед этим стоит попытаться зарегистрировать постройку через решение местных властей.

Для этого следует подать заявление в местные органы исполнительной власти. После чего начинается проверка соответствия построек требованиям закона и градостроительным нормам. Инспекторы осмотрят объект, проанализируют предоставленную документацию и сделают выводы о возможности регистрации строения.

В случае положительного решения собственник получит разрешение на использование земельного участка и его объектов для собственных нужд. Тогда дом получает правовой статус и после оформления вносится в ЕГРН.

При отказе владелец может обратиться с исковым заявлением в суд. В этом случае целесообразно будет прибегнуть к помощи и профессионального юриста с внушительным практическим опытом в данной сфере права. Он возьмет на себя подготовку всех необходимых документов:

• ГПЗУ;
• договора аренды земельного участка;
• заключения экспертизы на соответствие самовольной постройки всем нормам.

В случае, если суд узаконит самострой, то владелец может передать решение в Росреестр, который на его основании внесет данные в ЕГРН.

Какие документы нужны, чтобы узаконить дом на муниципальной земле

Для легализации самостроя через официальное разрешение потребуются:

• ГПЗУ;
• техусловия на коммуникации;
• проект и акт обследования территории от проектной организации;
• заключение экспертизы проектной документации.

Если строение затрагивает фасады других построек, то следует дополнительно провести согласование и получить архитектурно-градостроительное решение.

Вам нужно узаконить дом на муниципальной земле?

Компания «ПравоЗащита» с 2010 года присутствует на рынке юридических услуг Москвы и Московской области. Нашу квалификацию доказывает большое количество выигранных дел и внушительная правоприменительная практика.

Мы поможем узаконить дом в Москве в кратчайшие сроки. Наши юристы имеют большой опыт работы в этой области права и знакомы со всеми изменениями градостроительного законодательства.

Адвокаты центра, хорошо знакомые со всеми нюансами правоприменительной практики, при необходимости представят ваши интересы в суде.

Юридический центр «ПравоЗащита» гарантирует выгодные условия сотрудничества, а именно:

• оперативную подготовку любых документов;
• полную отчетность перед клиентами;
• успешное урегулирование споров, в том числе на досудебном этапе;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• соблюдение конфиденциальности.

Цены на услугу «узаконить дом» более чем доступны. Записаться на консультацию в центр можно как по телефону, так и на сайте, заполнив форму регистрации.