Узаконить заброшенный дом

Как узаконить дом без документов

Бесхозным дом может стать в результате невступления в наследство или отъезда владельца. Отсутствие ухода за недвижимым имуществом сказывается на его внешнем облике и со временем может стать источником опасности для окружающих, например, соседей.

Не существует единого реестра брошенных домов, однако, это не значит, что информации о строении нет. Если бесхозный дом был изначально зарегистрирован, то сведения о нем можно узнать по выписке из ЕГРН. Документ представит данные о владельце, участке и обременениях (если они есть).

Первым шагом станет поиск владельца и сбор данных об объекте недвижимости.

Если дом находится на территории СНТ, сначала стоит обратиться к его председателю. Также можно попытаться узнать кадастровые номера ЗУ и дома на публичной кадастровой карте.

Второй вариант (если локация не в СНТ) – обращения в местные органы власти, на территории которых расположено строение. Если на него оформлялось разрешение, то все данные есть в архиве.

В случае нахождения первоначального владельца можно выкупить объект, оформив договор купли-продажи. Если дом не стоит на учете, потребуется провести его регистрацию в Росреестре. При этом стоит обратить внимание и на оформление земельного участка, на котором расположен дом.

В случае, если владельца у дома нет (не найден), а сам дом не зарегистрирован в ЕГРН, то алгоритм действий следующий:

1. Подача заявления о предоставлении бесхозного ЗУ в собственность или аренду. В течение двух недель сведения внесут в Росреестр. Если обнаружится владелец, то он получит уведомление.
2. Период ожидания длиной в год. Если за это время владелец не объявился – начинается третий этап.
3. Обращение в суд со стороны муниципалитета. В ходе рассмотрения дела судебный орган выносит решение о признании дома официально бесхозным и передачи его в собственность местных органов власти.
4. Организация аукциона на заброшенный участок. Без торгов могут приобрести дом и участок члены СНТ, где расположен объект недвижимости.
5. Оформление права собственности. После приобретения данного участка сведения о новом владельце передаются в ЕГРН.

Согласно ст. 234 ГК РФ существует понятие «приобретенной давности», что означает, следующее: гражданин, занявший и проживающий в доме более 15 лет может юридически оформить его в собственность (если за этот период не объявились старые владельцы).

При этом важно соблюсти следующие требования:

• уход за домом и ЗУ в течение этого времени;
• открытое владение (не скрывал, что это бесхозный дом);
• непрерывность нахождения и владения (пользовался все 15 лет).

В этом случае можно рассчитывать на успешное согласование и последующую легализацию заброшенного дома.

Поможем узаконить заброшенный дом

Юристы компании «ПравоЗащита» помогут легализовать бесхозный дом и земельный участок в строгом соответствии со всеми требованиями закона.

Наш юридический центр работает на рынке правовых услуг Москвы и Московской области с 2010 года.

Благодаря значительному опыту и компетенции наших юристов и адвокатов мы добиваемся максимально выгодных для наших клиентов результатов.

Компания «ПравоЗащита» предлагает не просто профессиональную юридическую помощь, но и:

• персональный подход к каждому клиенту;
• прозрачность всех отчетов;
• доступные цены на весь перечень услуг;
• гарантию конфиденциальности.

Наши адвокаты представят ваши интересы в суде, составят исковое заявление, соберут и оформят весь необходимый пакет документов. При необходимости они возьмут на себя урегулирование споров на досудебном этапе.

Записаться на консультацию по любому юридическому вопросу можно как на сайте нашей компании, так и по телефону.