Узаконить земельный участок

Узаконить границы земельного участка

Многие владельцы наделов обращаются с вопросом о том, как узаконить границы участка по фактическим границам?

Первое, что рекомендуется сделать – это заказать межевание. Кадастровый инженер согласует границы участка с соседями, подготовит межевой план, который вместе с другими документами можно будет отправить в Росреестр.

Помимо паспорта владельца потребуется:

• документальное подтверждение будущего  права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт.

Зарегистрировать новые границы можно и через МФЦ. Порядок действий тот же. Сотрудник МФЦ также передаст сведения в ЕГРН, после чего владелец может получить из реестра соответствующую выписку.

Однако существуют риски, что соседи могут не согласиться с утвержденными инженером границами. В этом случае, скорее всего, придется решать  вопрос в судебном порядке.

Помощь опытного и компетентного адвоката компании «ПравоЗащита» позволит разрешить ситуацию с максимально выгодным для вас результатом.

Как узаконить самозахват земельного участка

Самозахватом называют пользование земельным участком при отсутствии на это разрешения владельца. Незаконное землепользование влечет за собой наказание в виде штрафа:

• физлица — 1-1.5% от кадастровой стоимости (не менее 5 тыс. рублей);
• юрлица — 2–3% (не менее 100 тыс. рублей).

Если кадастровая стоимость неизвестна, то частники оплатят 5-10 тысяч штрафа, а организации – 100-200 тысяч рублей.

Как узаконить участок земли прирезанным самозахватом? Легально это можно сделать двумя путями.

Первый (когда известен собственник) – выкупить землю у владельца, заново сделать межевание и оформить регистрацию по новым границам.

Второй – это случай «заброшек». Речь идет о бесхозных участках, которые никто не пользуется. Для начала необходимо попробовать выяснить, кто ими владеет. Сделать это можно через выписку ЕГРН, но только в том случае, если земля была оформлена. Если же нет, придется ждать, когда участок перейдет в собственность местных властей (после 15 лет неиспользования) и выкупать его или брать в аренду уже у них.

Узаконить права на земельный участок

Чтобы легализовать землю в местные органы самоуправления необходимо подать заявление, а также сделать кадастровый паспорт. Для этого потребуется пригласить кадастрового инженера и собрать следующие документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий права на использование ЗУ;
• план геодезии;
• межевой план;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Срок подготовки кадастрового паспорта – 20 дней. После его получения можно приступать к оформлению участка. Помимо паспорта и заявления владельцу потребуется готовый кадастровый паспорт и документ о собственности участка (договор купли-продажи, дарения, мены).

Сведения передаются в Росреестр и вносятся в ЕГРН.

Узаконить брошенный участок

Как узаконить заброшенный участок? Сделать это можно либо найдя владельца и выкупив у него землю, либо дождавшись, когда участок перейдет в собственность местных органов власти, и они проведут аукцион по его продаже или сдаче в аренду. Также существует понятие о «приобретательной давности».

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин может открыто использовать участок и заявить на него свои права. Если в течение 15 лет не объявятся владельцы земли, пользователь участка может начать процедуру его узаконивания. Однако при этом необходимо соблюсти три условия:

• пользователь должен следить за участком на протяжении 15 лет (ухаживать за ним, обрабатывать);
• использование участка должно быть непрерывным;
• пользование землей должно быть открытым, то есть пользователь не должен скрывать факт бесхозности участка.

Если же землей не пользовались и владельца у нее нет, то спустя 15 лет она отходит государству.

Как узаконить земельный участок без документов

Легализовать участок без документов будет очень сложно. поэтому для начала стоит попытаться найти хотя бы какие-то сведения о земле. Так в случае наследства. Стоит обратиться к нотариусу, который открывал наследственное дело. У него можно получить свидетельство о вступлении в наследство или копию завещания.

Если речь идет об участке в СНТ, то стоит обратиться к руководству товарищества. Они смогут поднять записи, которые могут пригодиться в суде.

В случае земли, которая была получена гражданами от государства в 70-80-ые годы прошлого века, то может пригодиться членская книжка. В те годы она выдавалась все участника садоводческих товариществ.  При минимальном количестве документов, регистрировать участок, скорее всего, придется через суд.

Узаконить земельный участок через суд

Чтобы узаконить землю через суд стоит прибегнуть к услугам опытного адвоката, который составит исковое заявление, а также соберет весь требуемый пакет документов.

На основе предъявленных доказательств суд вынесет постановление. В случае положительного решения суда владелец сможет передать его в Росреестр со всеми необходимыми документами и получить регистрацию в ЕГРН.

Помощь юриста в легализации земельного участка

Компания «ПравоЗащита» работает на рынке юридических услуг Москвы и Московской области с 2010 года. У нас работают компетентные и опытные юристы, знакомые со всеми аспектами земельного права.

Адвокаты центра всегда готовы представить интересы клиентов в суде, а также помочь с урегулирование споров и решением вопросов в досудебном порядке.

Мы поможем быстро узаконить садовый участок в соответствии со всеми требованиями и нормами закона.

Юридический центр «ПравоЗащита» – это:

• персональный подход к каждому клиенту;
• прозрачную отчетность;
• разумные цены;
• гарантия конфиденциальности.

Мы гарантируем точное соблюдение всех заявленных сроков, а также профессиональные консультации с подробным разъяснением всех правовых последствий вашего дела.