Взыскание долга по договору аренды

Иск о взыскании задолженности по договору аренды

Заявление о взыскании долга по арендной плате подают в суд общей юрисдикции (если участники спора физические лица) или арбитражную инстанцию (если наймодатель и арендатор юрлица или ИП).  Судебный иск о взыскании задолженности по договору аренды оформляют согласно требованиям ст. 131 и 132 Гражданского Кодекса или ст. 125 и 126 АПК.

Как взыскать задолженность по договору аренды

Взыскание задолженности по аренде начинают с переговоров с должником и подготовки претензии. Юридические лица обязаны подавать претензию о взыскании задолженности по договору аренды перед обращением в арбитраж (ст. 4 АПК РФ). Претензионное письмо включает следующие пункты:

• данные арендатора и арендодателя;
• реквизиты и содержание договора аренды;
• расчет задолженности;
• требования к арендатору с фактическим и юридическим обоснованием.

Факт вручения претензии фиксируют с помощью подписи адресата на одном экземпляре или уведомления о доставке заказного письма. Претензионный порядок используют для взыскания задолженности по аренде нежилого помещения,  взыскания задолженности по аренде земельного участка и другого объекта.

Взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения

Физические лица чаще всего требуют взыскания задолженности по договору аренды жилого помещения – квартиры, комнаты, дома. Они не обязаны подавать претензию, но могут это сделать. Благодаря претензии можно осуществить взыскание задолженности по договору аренды квартиры без суда или заручиться доказательствами для судебного процесса.

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды позволяет требовать оплату за определенный период плюс дополнительные суммы: проценты за использование чужих денежных средств, неустойку и компенсацию убытков. Штрафные санкции прописывают в договоре. Если этого не сделали, проценты и неустойку рассчитывают согласно положениям гражданского законодательства.

Расторжение договора аренды и взыскание задолженности

Как правило, исковое заявление содержит два требования: о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В активе юристов «ПравоЗащита» – успешная судебная практика по взысканию задолженности по договору аренды. Специалисты составят аргументированный иск, помогут прекратить действе соглашения и получить долг. При самостоятельном участии в судопроизводстве высока вероятность проигрыша, а повторное разбирательство будет невозможным согласно ст. 220 ГПК и 150 АПК РФ.

Взыскание задолженности по договору аренды квартиры

Наши юристы сумеют добиться взыскания задолженности по договору аренды квартиры с помощью внесудебных и судебных методов. Зачастую грамотная претензионная работа и переговоры с должником позволяют обойтись без привлечения судебных инстанций. Кроме того правозащитники могут составить юридически безупречный договор аренды, который минимизирует риски наймодателя и упрощает процедуру взыскания.