Взыскание долга по договору найма

Взыскание задолженности по договору социального найма

Процедуру взыскания задолженности по договору социального найма используют управляющие компании и поставщики энергоресурсов в отношении нанимателей, которые уклоняются от оплаты жилплощади и коммунальных услуг. Истец вправе требовать погашения долга от нанимателя и членов его семьи, которые несут солидарную ответственность по оплате (67, 69 и 153 ст. ЖК РФ). Долги до 500 тыс. рублей могут быть взысканы в приказном порядке без судопроизводства с участием сторон.

Взыскание задолженности за найм жилого помещения

Если переговоры с должником бесполезны, истец может направить ему претензию с указанием суммы задолженности и требованием об оплате в определенный срок. Претензию вручают под роспись или отправляют заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения. Если должник проигнорировал обращение или ответил отказом, истец может начать судебную тяжбу.

Взыскание задолженности по договору найма квартиры

Исковое заявление подают, если с момента вручения претензии прошло 10 дней, а должник не выполнил свои обязательства. Для взыскания задолженности по договору найма квартиры, комнаты и иной жилой недвижимости обращаются в суд по месту регистрации ответчика. Заявление дополняют:

• договором между арендодателем и нанимателем;
• актом приема-передачи;
• правоустанавливающими документами;
• расписками, платежными поручениями, чеками и другими документами, которые подтверждают передачу денежных средств.

Важное условие: договор найма должен быть составлен согласно положениям 634 ГК РФ с указанием срока аренды, размера платежей, графика выплат и санкций за просрочку. Некорректное оформление помешает взыскать задолженность по договору найма.

Судебная практика взыскания долга по договору найма

Анализ судебной практики по взысканию долга по договору найма свидетельствует, что истцы нередко проигрывают дело или получают меньшую сумму возмещения из-за недостатка доказательств или документальных ошибок. Например, если в договоре не прописана обязанность арендатора по оплате услуг ЖКХ, суд откажется взыскивать образовавшуюся задолженность. Поэтому подготовку соглашения о найме лучше доверить квалифицированному юристу. Адвокаты центра «ПравоЗащита» составят юридически безупречный документ и окажут услуги по досудебному и судебному взысканию задолженности за найм жилого помещения.