Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Недостаток подобной системы заключается в том, что кадастровая оценка проводится «массовым» методом без учета индивидуальных параметров объекта. В результате кадастровая стоимость может превысить рыночную в десятки раз, что влечет за собой резкое увеличение обязательных платежей. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости – насущная забота для обычных граждан и представителей бизнеса.

Как оспорить кадастровую стоимость с положительным результатом?

Российское законодательство допускает оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке и через суд. Индивидуальные предприниматели и частные лица могут сразу же обратиться в судебные инстанции, минуя предварительный этап разбирательства. Юридические лица предварительно обязаны подать заявление в Россреестр с просьбой пересмотреть результаты оценки недвижимости. Подать исковое заявление в суд можно только после отказа представителей Росреестра рассмотреть спор.

Оспаривание кадастровой стоимости – длительный и зачастую сложный процесс. Сократить временные, материальные и моральные затраты помогут специалисты компании ПравоЗащита. Наши юристы по жилищным вопросам имеют большой опыт ведения аналогичных споров с положительным результатом. Мы сотрудничаем с независимыми оценочными компаниями, что позволяет организовать повторную оценку объекта недвижимости и получить реальную, а не завышенную расчетную величину.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость – это официальная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, проводимая государственным кадастровым инженером. Она является основой для расчета налогов и сборов, а также для принятия решений по разрешению строительства или приобретения недвижимого имущества. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть необходимо по разным причинам: от ошибок при определении стоимости объекта до несогласия с методами расчета или изменениями в окружающей инфраструктуре. Кадастровая стоимость устанавливается на основе ряда факторов, включая местоположение и характеристики помещения, состояние объекта недвижимости и т.д. Однако иногда возникают случаи, когда КС не соответствует действительности и ее необходимо оспаривать. В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, собственник имеет право подать заявление о ее оспаривании в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или подготовить иск в суд.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости недвижимости физлицом, компанией или МП происходит по-разному. Физическое лицо и ИП могут обратиться в судебный орган сразу минуя комиссию, а вот юридическое лицо обязано сначала передать документы на разбор комиссии и дождаться соответствующего решения. И только при получении отказа может идти с ним в суд. Оспорить КС через комиссию, как правило, на порядок дешевле. Цена такого оспаривания не включает госпошлину и возможные затраты на дополнительную экспертизу, которая может быть назначены судом. Возможность обжалования первоначальной КС предоставляется законом, а именно ст. 24.18 ФЗ № 135.

При досудебном урегулировании необходимо представить комиссии:

• заявление;
• выписку из ЕГРН;
• копию свидетельства о праве собственности;
• заключение эксперта (в бумажном и электронном виде);
• документы заявителя.

Оспорить КС можно в течение 5 лет с момента внесения информации об объекте недвижимости в Реестр. После получения заявления Росреестр проводит проверку кадастровой стоимости. Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней, после чего она обязана вынести решение. Если решение Росреестра не удовлетворяет собственника, он может обжаловать его в судебном порядке. В этом случае требуется дополнительное предоставление доказательств и аргументации по поводу неправомерности установленной кадастровой стоимости. Собственник может обратиться в Росреестр для пересмотра кадастровой стоимости, в том числе и при изменении факторов, влияющих на КС объекта недвижимости (например, реконструкция или снос здания).

Новое обращение можно будет подать только через год. Поэтому перед подачей заявления на оспаривание кадастровой стоимости следует тщательно изучить все правила и требования по этому процессу. Целесообразнее всего обратиться к опытному адвокату, знающему все тонкости работы в этой сфере. Если владелец недвижимости не согласен с кадастровой ценой или получил отказ комиссии Росреестра, то он может подать иск в суд. Разумнее обратиться к специалистам, которые помогут составить жалобу на решение органов государственной власти о КС и помогут составить исковое заявление.

В качестве документов заявитель предоставит:

• исковое заявление;
• копия решения комиссии Росреестра (при наличии обращения, для юрлиц обязательно);
• выписку из ЕГРН;
• выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП или же паспорт (зависит от статуса заявителя);
• копии правоустанавливающих документов;
• отчет оценщика;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Подать заявление может не только собственник, но и его представитель. Для этого необходимо будет предоставить суду доверенность. В ходе процесса суд проверит правомерность определения кадастровой стоимости. Если решение будет признано незаконным, то кадастровая стоимость будет пересмотрена. В любом случае рекомендуется обращаться за консультацией и помощью к юристу или эксперту по кадастровой оценке. Они помогут оценить ситуацию и выбрать наиболее эффективный способ решения проблемы.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Сроки обжалования КС являются одним из важных аспектов данного процесса. В соответствии с законодательством, с момента внесения информации об объекте в кадастр оспорить КС можно в течение следующих 5 лет. Рассмотрение комиссией происходит в течение одного месяца. При обращении в суд последний выносит решение не дольше чем через 2 месяца, но на практике этот срок составляет в среднем 30 дней. При удовлетворении просьбы заявителя о пересмотре КС, новая стоимость рассчитывается, начиная с 1 января текущего года. Что означает не только снижение налоговой нагрузки в будущем, но и перерасчет уплаченных налогов в текущем году.

Услуги наших юристов включают в себя:

• бесплатное консультирование клиентов;
• правовую оценку ситуации и ее перспектив;
• анализ, сбор и подготовку документов на досудебном и судебном этапе спора (отчет об оценке рыночной стоимости объекта, экспертное заключение независимых оценщиков, оспаривание результатов);
• подготовку заявления в Росреестр и судебные инстанции;
• ведение дела в верховном суде.

На первичной консультации юрист проанализирует документы и решит, есть ли основания для изменения кадастровой стоимости. При наличии таких оснований профессионал оперативно приступит к работе и поможет отстоять финансовые интересы клиента в сжатые сроки.