Оформление сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (коммерческой, загородной, жилой и иными видами)

Купля-продажа недвижимости входит в категорию наиболее рискованных сделок. Любая ошибка на этапе проверки объекта и оформления документов может обернуться крупными финансовыми потерями. Это особенно актуально для сделок с промышленной и коммерческой недвижимостью: складских и производственных помещений, торговых комплексов, земли, гаража, офисов и магазинов. Впрочем, при покупке загородного дома или квартиры цена вопроса тоже весьма существенна, особенно если речь идет о Москве и ее окрестностях.

Юридическая безопасность – главный вопрос, который интересует участников сделки. Юристы нашей компании помогут соблюсти правовые нормы на каждой стадии процедуры и предупредить негативное развитие событий. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – одно из приоритетных направлений нашей деятельности, которым занимаются специалисты узкого профиля. Наши юристы и адвокаты отлично ориентируются на рынке коммерческой и жилой недвижимости Москвы и имеют большой опыт сопровождения сделок любой сложности.

Наши услуги включают целый комплекс мероприятий, который может варьироваться в зависимости от статуса объекта, числа участников сделки и других нюансов. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью подразумевает правовую помощь на каждом этапе купли-продажи.

Этапы совершения и оформление сделок с недвижимостью с помощью специалистов компании ПравоЗащита

Предварительный этап: бесплатная консультация с профессионалом в сфере недвижимости. Специалист ответит на все вопросы клиента и расскажет о преимуществах юридического сопровождения сделки.

Первый этап: проведение переговоров между продавцом и покупателем. Наши юристы выступают в качестве посредников и обсуждают все параметры сделки, включая цену объекта.

Второй этап: оформление договора внесения аванса с учетом интересов клиента.

Третий этап: экспертиза документов на объект. На данном этапе наши юристы осуществляют проверку документации по нескольким направлениям:

1. Экспертиза правоустанавливающих документов. К ним относятся договора купли-продажи, дарения, приватизации и ренты, свидетельства о праве на наследство и судебные решения, вступившие в законную силу.
2. Проверка документов, которые подтверждают эксплуатационные характеристики объекта: кадастровый план, технический паспорт и т.д.
3. Анализ юридической истории недвижимости. Наши юристы запрашивают сведения из ЕГРП (Единого реестра прав на недвижимость) для получения следующей информации: какие сделки и сколько раз совершались с объектом, кто был предыдущим хозяином, налагались ли на данное имущество аресты и обременения.
4. Проверка недвижимости на наличие притязаний со стороны третьих лиц. Для этого юрист заказывает расширенную выписку из домовой книги, чтобы установить всех зарегистрированных на жилплощади граждан и узнать, сохраняют ли они право проживания после продажи. Такая экспертиза актуальна в первую очередь для квартир, домов, комнат и другого жилья.
5. Проверка дееспособности продавца. Специалист нашей компании выясняет, не находился ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, что может служить косвенным свидетельством его недееспособности.

После завершения третьего этапа наши клиенты получают письменное заключение о результатах экспертизы. Помимо проверки документов юристы готовы взять на себя сбор и оформление недостающих бумаг в сжатые сроки.

Четвертый этап: составление договора купли-продажи и ДДУ при сделках на первичном рынке недвижимости. Юрист обязательно включит в договор пункты, которые защищают законные права клиента. Если договор составлен представителем противоположной стороны, специалист проанализирует документ на соответствие законодательным нормам и интересам своего доверителя.

При необходимости юрист поможет заверить сделку в нотариальном порядке.

Пятый этап: подписание договора купли-продажи и расчет между продавцом и покупателем. Как правило, передача денежных средств происходит с помощью индивидуального банковского сейфа. Юрист нашей компании поможет грамотно оформить трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем и обеспечить удобные для клиента условия доступа к деньгам.

Шестой этап: передача пакета документов в Росреестр для государственной регистрации. После завершения процедуры юрист передает клиенту экземпляр договора с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРП.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью коммерческого и промышленного назначения

Оформление сделок с недвижимостью такого типа имеет свои особенности. В частности, юрист должен обязательно установить соответствие планируемой деятельности и категории земельного участка. Кроме того профессионал будет проверять и другие критерии:

• надлежащее оформление здания или помещения в качестве нежилого объекта;
• законность возведения строений и перепланировок;
• наличие действующих договоров аренды.

Некоторые сделки с недвижимостью требуют привлечения судебных инстанций. В этом случае наши юристы и адвокаты готовы оказать весь спектр услуг: от составления искового заявления до представительства в суде.

Преимущества сотрудничества с компанией ПравоЗащита по оформлению сделок недвижимостью

В активе нашей компании – десятки удачных сделок, положительные отзывы клиентов и отличная репутация на рынке юридических услуг Москвы. Заказывая у нас юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, вы получаете:

• квалифицированные правовые услуги;
• индивидуальный подход к проведению сделки;
• развернутые консультации по любым юридическим вопросам;
• поддержку целого штата юристов, риэлторов и оценщиков;
vоперативное решение поставленных задач;
• гарантию финансовой и юридической безопасности.

Мы предлагаем вам помощь опытных специалистов в сфере недвижимости и приглашаем для начала воспользоваться актуальной услугой – бесплатной консультацией. В процессе общения вы сможете оценить высокий профессиональный уровень наших юристов и принять взвешенное решение о сотрудничестве.

Неудивительно, что юридическая и финансовая безопасность процедуры купли-продажи волнует участников сделки больше всего. Предупредить негативное развитие событий и провести сделку с соблюдением всех правовых норм помогут специалисты центра ПравоЗащита. Мы предлагаем клиентам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и гарантируем высокое качество услуг за адекватную стоимость услуги. У нас работают юристы с большим опытом и отличным знанием рынка коммерческой и жилой недвижимости Москвы.

Чем поможет юрист

Оформление сделок с недвижимостью – одна из услуг, которые оказывают юристы нашей компании. Она включает в себя целый комплекс мероприятий, в том числе:

1. Проверку правоустанавливающих и других документов на объект: договора, на основании которого возникло право собственности (купли-продажи, дарения, приватизации) техпаспорта, кадастрового плана и т.д. Кроме того юрист помогает оформить недостающие документы в сжатые сроки.
2. Составление предварительного и основного договора купли-продажи и ДДУ при сделках с объектами на первичном рынке. Если договор был подготовлен представителем другой стороны, юрист проанализирует документ на соответствие правовым нормам и интересам клиента. При необходимости специалист организует нотариальное подтверждение сделки.
3. Передачу документов в Росреестр для государственной регистрации сделки. После завершения процедуры юрист передает доверителю выписку из ЕГРП и экземпляр договора с отметкой регистратора.
4. Посреднические услуги при расчете между продавцом и покупателем.

В зависимости от нюансов сделки вышеуказанная схема может включать и другие этапы. Перед началом сотрудничества наши юристы проанализируют ситуацию и сообщат доверителю, какие услуги будут для него актуальными. Благодаря содействию профессионалов процедура оформления будет оперативной, комфортной для клиента, а главное – безопасной с правовой точки зрения.