Выявление ограничений на сделки с недвижимостью

Ограничение на сделки с недвижимостью

Чтобы избежать негативных последствий, покупатель должен проверить юридическую чистоту объекта перед совершением сделки. Поскольку ошибка может обойтись слишком дорого, проверочные мероприятия следует проводить вместе с опытным юристом.

Наша компания предлагает организациям, предпринимателям и частным лицам востребованную услугу – проверку жилой и коммерческой недвижимости на наличие обременений. Наши юристы имеют большой опыт сопровождения сделок и знают эффективные методики определения правового статуса любых объектов. Специалисты помогут установить наличие следующих обременений:

• ипотеки, при которой недвижимость находится в залоге у кредитора вплоть до полного погашения долга;
• аренды – передачи объекта в пользование другому лицу на возмездных условиях;
• ренты – договора пожизненного содержания взамен на передачу права собственности;
• опеки и попечительства, что подразумевает ограничение прав несовершеннолетних и недееспособных граждан на распоряжение недвижимостью (земельным участком, квартирой и т.п.);
• ареста, который делает невозможным переход права собственности;
• сервитута – передачи третьему лицу ограниченного права на использование объекта недвижимости;
• доверительного управления, при котором объектом недвижимости в течение определенного срока распоряжается доверенное лицо.

Наши юристы помогут установить наличие обременений и разъяснить доверителю правовые последствия сделки с подобным имуществом. В некоторых случаях вместе с недвижимостью покупатель получает и обязательства продавца, которые связаны с обременением. Если же продавец превысил полномочия при продаже или сдаче в аренду обремененной недвижимости, сделка может быть признана ничтожной или оспорена в суде. Содействие наших юристов позволяет своевременно выявить возможные препятствия и отказаться от сомнительной сделки.