Определение порядка пользования земельным участком
Земельный участок (ЗУ) может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц. Зачастую граждане эксплуатируют земельный надел на правах аренды и бессрочного пользования. Споры между арендаторами, пользователями и совладельцами возникают, если кто-либо из них: пользуется территорией, которая несоразмерно меньше его доли; ограничивает доступ к инженерным сетям или мешает проезду/подходу к другим зданиям; не позволяет другому собственнику использовать участок по назначению. Споры такого рода требуют определения общего порядка пользования земельным участком. Процедура осуществляется на добровольной основе или через суд.
Опытные юристы в сфере земельного права
Индивидуальные консультации по земельным вопросам
Установим в суде порядок пользования земельным участком
Ответы юристов на вопросы по определению порядка пользования земельным участком
Досудебное и судебное урегулирование права пользования земельным участком
Согласно ГК РФ сособственники могут заключить устное соглашение о порядке эксплуатации спорной территории. Более надежный вариант – составить договор совместного пользования при участии всех заинтересованных лиц. Это могут быть сособственники ЗУ в частном доме или владельцы квартир в многоэтажке.
Цель договора – определение порядка пользования долей земельного участка, которая для жильцов многоквартирного дома пропорциональна площади квартиры. Договор должен содержать:
- данные о совладельцах и размере их долей;
- реквизиты выписок из ЕГРН или свидетельств о госрегистрации права собственности;
- координаты, площадь и другие параметры ЗУ.
В документе указывают нюансы эксплуатации общей инфраструктуры: инженерных коммуникаций, дорог, построек. Если фактическое пользование долей невозможно, собственник вправе требовать компенсацию от совладельцев земельного надела. При отсутствии согласия между собственниками определение порядка пользования земельным участком осуществляют через суд.
Определение порядка пользования земельным участком через суд
Фактическое начало судебного процесса – подача иска об определении порядка пользования земельным участком. Истец должен информировать суд о возникновении спора и предложить варианты урегулирования. Определение порядка пользования земельным участком происходит по правилам исключительной подсудности, в мировом суде по месту нахождения спорной территории. К исковому заявлению прилагают:
- копию общегражданского паспорта;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследовании;
- кадастровый паспорт;
- справку об отсутствии строений или документы БТИ на постройку;
- иную документацию;
- квитанцию об уплате государственного сбора.
Во время процесса судья может назначить землеустроительную экспертизу по определению порядка пользования земельным участком. Эксперт анализирует ситуацию и излагает варианты фактической эксплуатации ЗУ в заключении, которое фигурирует на суде как доказательство.
Определение порядка пользования земельным участком согласно долям раздела кажется самым логичным вариантом. При этом площадь используемой земли соответствует размеру доли. Однако на практике чаще встречаются случаи, когда суд определил порядок пользования земельным участком в соответствии с фактическими условиями. Иными словами, суд склонен закрепить привычную модель землепользования, которая сложилась за много лет.
Стоимость юридических услуг
Земельные споры требуют участия профессионала с опытом досудебного и судебного разбирательства. В коллегии ПравоЗащита работают юристы и адвокаты с большим стажем работы и высоким процентом успешных дел. Знание судебной практики позволяет им определить порядок пользования земельным участком на выгодных для доверителя условиях.
Перечень услуг юриста включает:
- консультирование;
- анализ существующих и подготовку новых документов;
- переговоры с оппонентами от лица доверителя;
- претензионную работу;
- участие в судебном разбирательстве.
Первичная консультация бесплатна. При дальнейшем сотрудничестве цены на услуги юриста обсуждают с клиентом, а сумму гонорара указывают в договоре. Такой подход гарантирует финансовую прозрачность и отсутствие незапланированных расходов.
Закажите услуги юриста по определению порядка пользования земельным участком
Юридическая консультация – это начальный этап сотрудничества и первый шаг к решению проблемы. В процессе консультирования наши юристы отвечают на вопросы.
Время ответа - 5 минут
Цена на услуги юристов по определению порядка пользования земельным участком
консультация юриста по земельным спорам | Бесплатно |
изучение документации по земельному спору | Бесплатно |
помощь юриста в досудебном урегулировании | От 10000 руб |
установление границ земельного участка | От 10000 руб |
признание акта согласования границ земельного участка недействительным | От 10000 руб |
признание недействительными сведения о координатах характерных точек и исключение их из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) | От 10000 руб |
исправление кадастровой ошибки | От 10000 руб |
оспаривание кадастровой стоимости земельного участка | От 10000 руб |
определение порядка пользования земельным участком | От 10000 руб |
признание права собственности на земельный участок в суде | От 10000 руб |
определение доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок, выделение доли в натуре | От 10000 руб |
оспаривание решения государственных органов по земельным спорам | От 10000 руб |
обжалование отказа в регистрации права собственности на земельный участок или иной объект недвижимости | От 10000 руб |
признание сделки с земельным участком недействительной | От 10000 руб |
истребование земельного участка из чужого незаконного владения | От 10000 руб |
освобождение земельного участка от ареста | От 10000 руб |
признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком | От 10000 руб |
признание права собственности на частный дом | От 10000 руб |
снос самовольно возведенной постройки | От 10000 руб |
расторжение договора аренды земельного участка и взыскание долга | От 10000 руб |
установление сервитута | От 10000 руб |
узаконивание самостроя и различных строений на земельном участке | От 10000 руб |
разовые участия в судебных заседаниях по земельным спорам | От 10000 руб |
представление интересов клиента в судах общей юрисдикции по земельным спорам | От 30000 руб |
обжалование и представление интересов клиента в судах апелляционной/кассационной/надзорной инстанциях по земельным спорам | От 30000 руб |
защита прав клиента в суде по земельным спорам на всех стадиях судебного процесса (суд «под ключ») | От 30000 руб |
Узнать стоимость работы юриста по вашему вопросу
Заполните данную форму и получите расчет стоимости по разрешению вашего спора как в досудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства.
Время ответа - 5 минут
Отзывы о юристах по определению порядка пользования земельным участком
Скачайте образцы документов по определению порядка пользования земельным участком
Внимание! Все представленные ниже шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии.
Исковое заявление об установлении сервитута
Файл .doc, 24 килобайт
Претензия по расторожению договора аренды зем.участка и взыскании долга
Файл .doc, 19 килобайт
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
Файл .doc, 28 килобайт
Исковое заявление об освобождении земельного участка от ареста
Файл .doc, 23 килобайт
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки
Файл .doc, 29 килобайт
Исковое заявление об истребовании зем.участка из незаконного владения
Файл .doc, 25 килобайт
Исковое заявление о признании сделки недействительной (земельный участок)
Файл .doc, 24 килобайт
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Файл .doc, 27 килобайт
Исковое заявление о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Файл .doc, 26 килобайт
Исковое заявление о признании постройки самовольно возведенной и сносе
Файл .doc, 31 килобайт
Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка
Файл .doc, 29 килобайт
Исковое заявление о признании акта согласования границ земельного участка недействительным
Файл .doc, 42 килобайт
Не нашли нужный документ?
Заполните данную форму для нашего юриста и бесплатно получите образец необходимого вам документа.
Время ответа - 5 минут
У вас остались вопросы?
Если у вас остались вопросы, или вы хотите получить консультацию наших специалистов, по имеющейся проблеме, — напишите или позвоните нам и мы обязательно на них ответим. Наши специалисты всегда готовы помочь и ответить на интересующие вас вопросы. Будем рады видеть Вас в числе наших счастливых клиентов!
Ответ в течение 5 минут
Индивидуальная консультация бесплатно
Профильные юристы с опытом более 10 лет