Оспаривание границ земельного участка

Оспаривание границ земельного участка после межевания

При несогласии с результатами межевания, первое, что необходимо сделать – это обратиться к кадастровому инженеру. Он должен составить акт согласования, который должен быть подписан всеми соседями.

При несогласии владелец смежного участка может отказаться подписывать акт или написать о своем несогласии с результатами составления межевого плана. При этом отказ в подписании должен быть мотивированным и обоснованным. Письменный отказ, подкрепленный доказательствами и аргументами, может стать основанием для дальнейшего обжалования границ земельного участка, в том числе и в суде.

При выявлении ошибки в межевом плане или в данных, представленных для регистрации в ЕГРН, можно обратиться в Росреестр. Однако, если будет выявлено, что исправление ошибки может нарушить права третьих лиц, имеющих отношение к смежным участкам, то отменить межевание можно будет только через суд.

Оспаривание в суде границы земельного участка

Обжалование границ ЗУ в суде является одним из способов защиты прав на недвижимость. Если вы считаете, что границы вашего земельного участка были неправильно определены или нарушены, а соседи не идут на мирное урегулирование спора, то выходом станет обращение в суд.

Первым шагом при оспаривании границ земельного участка при межевании является составление и подача искового заявления. В документе необходимо указать следующие требования:

• признать границы участка ошибочными;
• установить новые границы между смежными участками.

В качестве дополнительных требований могут быть указаны:

• признание акта согласования границ недействительным;
• требование освободить ответчиком самовольно захваченный надел;
• требование перенести забор, ограждение или возведенную на спорной территории хозяйственную постройку.

Опытный юрист правильно оформит исковое заявление, подаст его с соблюдением всех сроков исковой давности, соберет и предоставит документы, которые помогут доказать правовую позицию истца.

После подачи иска об оспаривании границ земельного участка начнется рассмотрение дела в суде. В ходе процесса будут проведены экспертизы, осмотры местности и выслушаны свидетели.  В случае, если суд признает позицию истца правомерной, он вынесет положительное решение, которое может включать изменение границ, выдачу нового кадастрового плана или другие меры по восстановлению прав истца.

Если судебное решение содержит необходимые данные для внесения изменений в ЕГРН, истец может сразу обратиться с ним в Росреестр.

При вынесении судом постановления в пользу ответчика истец вправе в течение 30 дней с момента вынесения решения подать жалобу (апелляция) в вышестоящую инстанцию (ст. 321 ГПК РФ).

Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года.

Оспаривание акта согласования границ земельного участка

Оспаривание акта согласования и границ ЗУ может иметь серьезные экономические последствия для всех заинтересованных сторон.

Первое, это финансовые траты, связанные с процессом, в том числе и судебным разбирательством. Юридическое сопровождение, услуги адвокатов, экспертиза – все это ложится бременем на истца. Однако, в случае его победы, возмещать все расходы придется ответчику.

Оспаривание границ также может повлечь за собой негативные последствия в виде ухудшения отношений с соседями. Поэтому юристы рекомендуют по возможности разрешать такие споры путем переговоров и досудебных соглашений.

Поможем обжаловать границы земельного участка

Центр «ПравоЗащита» – это широкий спектр юридических услуг по вполне доступным ценам. В их число входит и отмена актов согласования, а также обжалование результатов межевания в суде.

Нашим клиентам мы предлагаем следующее:

• строгое соблюдение условий договора, включая сроки и отчетность перед заказчиком;
• гарантию сохранения конфиденциальности, как заказчика, так и вопроса, с которым он к нам обратился;
• срочную юридическую помощь вне зависимости от сложности дела;
• представление интересов клиента в суде;
• персональный грамотный подход к решению любых правовых вопросов.

Записаться на консультацию можно как по телефону, так и посредством заполнения онлайн-заявки на нашем сайте.