Признание права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на землю

Формат признания права собственности на земельный участок отличается в зависимости от целевого назначения объекта. Например, земля под гаражом – государственная или муниципальная собственность. Согласно земельному законодательству владелец строения имеет преимущественное право на участок и может требовать признания права собственности земли под гаражом от органов местного самоуправления. Отказ допустим при неделимости данного земельного надела, в остальных случаях требование должны удовлетворить в досудебном порядке.

Признание права собственности на садовый участок или дачу осуществляется по упрощенной форме. При условии, что владелец является добросовестным приобретателем, но зарегистрировал сделку по садовой книжке без обращения в кадастровую палату. Более сложный случай – признание права собственности на дачный участок, если отсутствуют подтверждающие документы. В такой ситуации можно воспользоваться правом «приобретательской давности», которое наступает спустя 15 лет добросовестного и открытого владения землей. Аналогичным образом действуют для признания права собственности на садоводческий участок.

Законодательство допускает признание права собственности на арендованной земле, если срок договора найма истек, а арендатор продолжает пользоваться участком с согласия владельца (или без его возражений). В этом случае собственность возникает на основании бессрочного (пожизненного) пользования. Таким образом оформляют собственность на участки для личного хозяйства, гаражного и малоэтажного строительства.

Признание права собственности на неразграниченные  земли – наиболее сложная правовая процедура. Неразграниченные наделы находятся под юрисдикцией государства, и передаются частным лицам и компаниям в аренду или безвозмездное пользование. Оформление собственности на землю возможно после разграничения.

Досудебное и судебное урегулирование земельных споров

Спорный вопрос можно решить на добровольных началах, однако это касается ограниченной категории дел. Если речь идет об ущемлении законных прав владельца земли, дело разбирают только в порядке судопроизводства.

Судебное признание права собственности на землю происходит в арбитражном суде, который расположен на одной территории с объектом спора. Иск о признании права собственности на землю подают с четкой формулировкой сути конфликта. Существуют два вида исковых требований:

• признать за истцом право собственности на участок;
• доказать отсутствие таких прав у ответчиков по делу.

При подаче иска о признании права собственности на землю оплачивают госпошлину, а к заявлению прилагают документы для обоснования претензий истца.

Помощь юриста в урегулировании земельных споров

Урегулирование земельно-правовых споров – компетенция юристов и адвокатов ПравоЗащита. Профессиональная помощь экономит время и позволяет избежать нерациональных расходов. Правозащитники успешно ведут дела по признанию права собственности на единый надел и доли участка, предлагают легальные и эффективные методы урегулирования.

Бесплатное консультирование – одна из услуг центра ПравоЗащита. Дальнейшее сотрудничество может включать формирование доказательной базы, подготовку процессуальной документации, представительство интересов клиента перед частными лицами и государственными структурами, включая суды разной инстанции. Итоговое вознаграждение зависит от трудоемкости гражданского дела. Однако при положительном результате судебные расходы наших клиентов возместит проигравшая сторона.