Узаконить перепланировку в частном доме

Нужно ли узаконивать перепланировку в частном доме

Перепланировка в доме представляет собой процесс изменения планировки помещений в соответствии с потребностями и предпочтениями его владельца. В результате перепланировки можно объединить или разделить комнаты, изменить размеры и форму помещений, добавить новые функциональные зоны, установить лестницы или дополнительные санузлы.

Многие собственники задаются вопросом, как узаконить перепланировку жилого дома и нужно ли вообще это делать? Юристы настоятельно рекомендуют зарегистрировать все произведенные изменения. Иначе в будущем у владельца могут возникнуть проблемы с продажей, страхованием или помещением недвижимости в залог.

Так, в случае продажи соответствие строения техплану дома проверяется в обязательном порядке, поэтому проверка оформления перепланировки – важный этап предпродажной подготовки недвижимости.

Чаще всего согласуют и легализуют следующие типы преобразований:

• перепланировку комнат;
• создание новых дверных и оконных проемов;
• монтаж лестниц;
• перенос кухонного помещения или санузлов.

Важно, чтобы все произведенные изменения соответствовали строительным, пожарным и санитарным нормам, особенно, в случае работы с кухней и санузлами.

Как узаконить перепланировку дома на собственной земле

Оформить перепланировку заранее гораздо проще, чем делать это «постфактум». Первое, что необходимо сделать, согласно Жилищному кодексу, – это подать заявление в местные органы администрации. Также потребуется:

• технический план помещений;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• проект перепланировки.

Если собственников несколько, то письменное разрешение необходимо получить от каждого.

Также может дополнительно потребоваться согласование и получений разрешений от коммунальщиков и санитарных органов, а также экспертиза, подтверждающая соответствие проекта действующим строительным нормативам. 

Только после проверки всех документов местная администрация может выдать разрешение на проведение работ. Решение об этом принимается в течение 30 дней.

Как узаконить уже сделанную перепланировку дома?

С такой проблемой нередко сталкиваются собственники, желающие продать недвижимость и обнаружившие проблемы в связи с фактическим состоянием дома и отражением его в техплане.

Администрация может отказать в согласовании перепланировки, а без этого невозможно провести регистрацию изменений в ЕГРН. В итоге собственник вынужден обращаться с исковым заявлением в суд.

В иске необходимо указать факт наличия изменений, а также их соответствие всем строительным и иным требованиям и нормам. Для этого придется обратиться за экспертным заключением в специализированную компанию.

В ходе судебных разбирательств изучаются все представленные материалы, и принимается решение о законности или незаконности перепланировки. Если решение по делу будет вынесено в пользу заявителя, то суд позволит провести регистрацию всех изменений путем составления нового технического плана и подачи сведений в Росреестр.

Легализация перепланировки через суд требует знаний в области жилищного права и опыта работы с необходимой документацией. Поэтому целесообразнее всего обратиться за помощью к опытным юристам, разбирающимся в вопросах данной сферы.

Поможем узаконить перепланировку в частном доме

Компания «ПравоЗащита» специализируется на оказании широкого спектра юридических услуг, включая узаконивание перепланировки и реконструкции.

Мы гарантируем:

• высокое качество обслуживания и индивидуальный подход к каждому клиенту;
• оперативность и профессионализм наших сотрудников;
• услуги по ценам, доступным каждому клиенту;
• строгое соблюдение всех договорных обязательств и сроков;
• полную отчетность о нашей работе.

Мы гарантируем решение задач любой сложности, профессиональное представление ваших интересов в суде и организацию досудебного урегулирования споров.

Центр с 2010 года работает в Москве и Московской области, как с физическими лицами, так и с представителями малого, среднего и крупного бизнеса.

Записаться на первичную консультацию к нашим адвокатам можно как по телефону, так и на сайте центра, заполнив специальную форму заявки.