Вселение в квартиру

Основания вселения в квартиру

В жилищном законодательстве перечислены основания для вселения в квартиру. Закон допускает принудительное заселение на жилплощадь, которой владеют физические лица, муниципальные и государственные организации. Право на проживание дают следующие документы и обстоятельства:

• договор социального найма;
• свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРП;
• договор поднайма;
• родство с собственником или нанимателем;
• договор аренды;
• иные основания, например, решение суда.

При возникновении препятствия вселению в квартиру пострадавшее лицо вправе прибегнуть к судебной защите. От имени несовершеннолетнего в суде выступают родители или иные законные представители.

Иск о вселении в квартиру

Иски о вселении в квартиру подают, если жилищный конфликт не смогли решить мирным путем. Жильцы муниципальных квартир – лица, указанные в договоре соцнайма – могут зарегистрировать и разрешить проживание родственникам и членам семьи только с разрешения собственника-наймодателя. Собственник вправе отказать, что позволяет заинтересованным лицам подать иск о вселении в муниципальную квартиру.

Вселение в коммунальную квартиру осуществляется по праву собственности. Согласия других владельцев не требуется, новый жилец должен лишь договориться с ними о порядке пользования общим имуществом.

Вселение в квартиру собственника возможно только с его согласия. Предусмотрены лишь некоторые исключения, например, заселение по актуальному договору аренды, если он был составлен по всем правилам и арендатор может подтвердить факт оплаты проживания.

Судебная практика о вселении в квартиру

Судебная практика о принудительном вселении неоднозначна. В частности, суды нередко разрешают вселение в квартиру социального найма несовершеннолетним детям или законному супругу нанимателя. Даже если при этом нарушаются нормы о количестве квадратных метров на человека.

Вселение в квартиру с долевой собственностью - очень распространенная категория дел. Основанием для заселения является свидетельство о праве собственности на долю, выписка из ЕГРП или аналогичный документ. Если остальные сособственники против нового жильца, он может подать иск в суд. Судебные инстанции могут принять положительное решение о вселении в квартиру или отказать. В частности, суды нередко отказывают владельцам очень маленьких долей, поскольку считают их притязания злоупотреблением правом.

Жилищно-имущественные споры считаются самыми сложными и могут тянуться годами. Ускорить процесс и достичь положительного результата можно только с помощью специалиста.

Виды и стоимость услуг юриста по вселению в квартиру

Специалисты центра ПравоЗащита занимаются жилищными спорами любой сложности, включая проблемы вселения в квартиру. Юристы и адвокаты готовы оказать весь спектр услуг, в числе которых:

• юридические консультации и оценка судебной перспективы дела;
• экспертный анализ документации;
• правовое обоснование требований о вселении;
• формирование доказательной базы в пользу доверителя;
• представительство интересов клиента перед частными лицами, государственными и муниципальными структурами;
• составление исков, возражений на иск, жалоб, ходатайств;
• ведение дела в суде;
• помощь при обжаловании и на этапе исполнительного производства.

Часть услуг предоставляется на бесплатной основе, стоимость других рассчитывают по гибкому тарифу с учетом сложности дела. Лояльное ценообразование делает нашу помощь доступной для широких слоев населения. Мы готовы помочь всем, кто хочет добиться принудительного вселения или избежать его.