Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие ипотеки серьезно осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитые материальные активы и должны разделить их в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке. В такой ситуации понадобится помощь юриста, который поможет защитить имущественные интересы каждой из сторон семейного спора.

 Раздел ипотеки после развода судебная практика

Компания ПравоЗащита предлагает услуги квалифицированных юристов и адвокатов по семейному праву. В нашей практике часто встречаются дела, связанные с разделом ипотечной недвижимости. Единого алгоритма действий в таких случаях нет, поэтому профессионалы руководствуются ФЗ «Об ипотеке», положениями Семейного и Гражданского Кодекса, а также собственным опытом.

Важное значение имеет также формат ипотечного договора. Иногда банки прописывают в нем пункт о неизменности условий при расторжении брака. Помимо анализа кредитного договора и других документов юрист обязательно поинтересуется у клиента фактическими обстоятельствами дела. От них во многом будет зависеть стратегия дальнейшего поведения.

Как правило, наши юристы предлагают следующие варианты раздела ипотечного имущества:

• заключение мирового соглашения о совместной выплате ипотеки с дальнейшим разделом недвижимости;
• переоформление военной (или другой) ипотеки на одного из супругов и выплата второму супругу компенсации;
• реализация ипотечной квартиры, погашение долга перед банком и раздел оставшейся суммы между супругами.

Выбор одного из вариантов осуществляется по согласованию с клиентом. При этом необходимо учитывать мнение второй стороны, поскольку без ее согласия никаких действий с ипотечным имуществом предпринимать нельзя. Юрист может выступить в роли посредника между супругами и эффективно урегулировать все правовые проблемы. В результате финансовые интересы клиента будут соблюдены, а раздел имущества оформлен надлежащим образом.

Раздел ипотеки при разводе супругов с детьми

Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними детьми имеет свои нюансы. Консультации и правовая помощь наших юристов позволят осуществить процедуру в сжатые сроки и с минимальными издержками. Ключевой момент при разделе семейного жилья – наличие либо отсутствие в нем доли несовершеннолетнего ребенка или детей.

Как происходит раздел, если несовершеннолетний не имеет доли в недвижимости

Согласно положениям СК РФ каждый супруг при разводе имеет право на половину совместной собственности, включая ипотечное жилье. Наличие общих детей не является основанием для изменения порядка раздела. Однако опытный юрист по семейным делам найдет веские аргументы для суда и поможет защитить интересы ребенка. Практика показывает, что суд может пересмотреть принципы равноценного раздела жилья по ипотеке в следующих случаях:

1. На попечении одного из бывших супругов остается ребенок-инвалид, что дает основания претендовать на увеличение доли при разделе недвижимости в ипотеку.
2. Цена ипотечной недвижимости невысока, поэтому при разводе и разделе в соотношении 50/50 жилищные условия ребенка существенно ухудшатся. В такой ситуации жилье могут присудить опекуну несовершеннолетнего, а второй супруг получит компенсацию.
3. Бывшему мужу или жене принадлежит другое жилье, в то время как опекун ребенка владеет только долей в ипотечной недвижимости. Следовательно, суд может увеличить долю той стороны, которая находится в худших жилищных условиях.
4. В семье несколько детей, которые при разводе остаются с одним из родителей. Суд может увеличить долю опекуна несовершеннолетних, исходя из обстоятельств расторжения брака и финансового положения сторон.

Выше приведены самые распространенные примеры того, в каком порядке делится ипотека при разводе супругов с детьми. Существуют и другие варианты раздела, поскольку обстоятельства заключения и исполнения ипотечного договора могут быть очень разными.

Раздел ипотечного жилья с долями несовершеннолетних детей

Чаще всего детям выделяют доли при покупке недвижимости в ипотеку с участием материнского капитала. В случае развода раздел касается только супружеских долей. Следовательно, опекун несовершеннолетнего ребенка получает возможность пользоваться его частью недвижимости.

Адвокаты нашей компании советуют осуществлять раздел после полного погашения ипотеки. Если по каким-либо причинам сделать это не получится, один из супругов может подарить свою долю ребенку в обмен на материальную компенсацию. Например, отец ребенка оформляет на него договор дарения своей доли, получает материальное возмещение и освобождается от кредитных обязательств.

Ипотека при разводе супругов с детьми – серьезное препятствие для быстрого и безболезненного раздела имущества. Наши юристы по семейным и жилищным спорам в Москве предлагают вам весь спектр юридических услуг по разделу ипотечной недвижимости. После изучения документов и обстоятельств дела специалист даст правовую оценку проблемы и подскажет оптимальные способы ее решения.