Отмена договора дарения недвижимости

Отмена договора дарения

Отмена договора дарения недвижимости – это юридическая процедура, которая лишает одариваемого прав на полученное имущество. Возможность отмены договора существует как для дарителя, так и для получателя.

В праве существует 2 вида договора дарения:

• Реальный. Предполагает, что одариваемый сразу вступает во владение недвижимостью
• Консенсуальный. Имущество переходит в собственность одариваемого спустя определенный промежуток времени, зафиксированный в соглашении.

Дарение недопустимо, если:

• даритель является несовершеннолетним или признан недееспособным;
• одариваемый является медработником, сотрудником соцслужб, госслужащим, педагогом;
• даритель и одариваемый – юрлица, ведущие коммерческую деятельность;
• даритель и одариваемый – опекаемый и опекун соответственно.

Отменить договор дарения недвижимости можно двумя способами: через суд и договорившись со второй стороной. В последнем случае достаточно заключить письменное соглашение и заверить его у нотариуса.

Для обжалования договора необходимо обратиться с иском в суд и представить соответствующие доказательства, которые соответствуют основаниям для отмены дарственной.

Оспаривание дарения недвижимости – сложный процесс. Обычно еще на стадии подготовки нотариус тщательно проверяет все спорные моменты и старается обезопасить сделку дарения.

Поэтому для достижения результата стоит обратиться к опытному адвокату, не первый год работающему с делами, связанными с отменой или признанием договоров дарения недвижимости недействительными.

Процедура отмены может быть достаточно сложной и затратной. Кроме того, она может привести к потере имущества и возникновению юридических проблем. Поэтому перед подписанием договора на получение недвижимости рекомендуется тщательно изучить все условия сделки.

Основания для отмены договора дарения недвижимости

В качестве основания для отмены дарения выступают:

• совершение одариваемым покушения на жизнь дарителя или членов его семьи;
• обращение с даром со стороны одариваемого представляет угрозу и ее безвозвратную утрату;
• в рамках процедуры банкротства, где дарение является способом скрыть имущество от кредиторов.

Также даритель может вернуть подаренную ранее недвижимость, если он переживет одариваемого.

Все основания зафиксированы в ст. 578 ГК РФ.  В случае оспаривания договора дарения недвижимости одариваемый должен вернуть недвижимость, если она сохранилась к моменту отмены договора.

Сроки отмены дарения недвижимости

Отмена договора дарения недвижимости возможна только в определенных случаях и при соблюдении установленных законом сроков.

В отношении сроков исковой давности действует статья 181 ГК РФ, которая определяет, что период обжалования договора дарения составляет 3 года.

Это правило действует и для ничтожных сделок. Однако при доказательстве того, что дарственная была оформлена по поддельным документам, срок может быть увеличен до 10 лет.

В случае, если сделка дарения была признана оспоримой, то есть в результате ее заключения не было соблюдено части требований законодательства, срок обжалования составит 1 год с момента, когда о нем узнало лицо, чьи права были нарушены.

Также возможны ситуации с подачей ходатайства о восстановлении срока исковой давности. При этом суду необходимо предоставить объяснения и уважительные причины пропуска, подтвержденные документально.

Отмена договора дарения недвижимости между близкими родственниками

Оспаривание дарения недвижимости между близкими родственниками возможно, если истцы смогут доказать недееспособность дарителя. В качестве доказательства может использоваться справка о психическом состоянии здоровья дарителя, заключение врача.

Отмена договора дарения недвижимости между близкими родственниками может быть произведена, если даритель был подвергнут влиянию обмана или насилия со стороны получателя. В этом случае в суде потребуются свидетельские показания, доказывающие факт принуждения.

Также при наличии совместного имущества, которое передается в дар, потребуется согласие супруга (супруги).

Нельзя подарить недвижимость, находящуюся под арестом.

Также отмена может произойти в случаях, когда имущество передавалось под видом дарения, но на самом деле было продажей с использованием фиктивной сделки. В этом случае доказательством может стать расписка о получении денег.

Отмена дарения недвижимости по соглашению сторон

Отмена дарения недвижимости может произойти по соглашению сторон. В этом случае обычно заключается новый договор, который отменяет предыдущий. Такой договор должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. И нотариально заверен.

Услуги юриста по отмене и оспариванию договора дарения недвижимости

Юридический центр «ПравоЗащита» предоставляет полный спектр правовых услуг и помощь, в том числе, в вопросах отмены договора дарения.

Мы гарантируем:

• доступные цены;
• соблюдение всех пунктов контракта;
• персональный подход к каждому делу;
• строгое соблюдение конфиденциальности.

Наши юристы возьмут на себя все формальности по урегулированию спора в суде, помогут с составлением жалобы или подачей искового заявления. Записаться на консультацию в наш центр вы можете по телефону или через сайт.