Узаконить объект незавершенного строительства

Как узаконить объект незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства могут быть как жилыми домами, так и коммерческими зданиями или инфраструктурными объектами.

Недострой может возникнуть по различным причинам: финансовые трудности у застройщика, изменение планов государственных органов или требований рынка недвижимости, юридические споры и другие обстоятельства.

Такие объекты часто становятся проблемой для собственников квартир в уже сданных домах рядом с недостроем. Недострой портит внешний вид района, создает условия для несанкционированных свалок мусора и может представлять опасность для окружающих зданий.

Чтобы узаконить недострой нужно сначала зарегистрировать его и поставить на кадастровый учет. Это может быть полезно как для самого застройщика (который получает возможность продолжить строительство или продать объект), так и для государства (которое получает налоги от легального имущества).

Регистрация включает в себя следующие этапы:

• заявление на регистрацию незавершенного объекта;
• подготовка необходимого пакета документов;
• паспортные данные собственника, если это физическое лицо, а также устав и выписка из ЕГРЮЛ; – если это компания;
• выезд кадастрового инженера для обследования объекта;
• составление техплана и передача его в кадастровую палату;
• получение Акта;
• регистрация в ЕГРН.

При составлении техплана кадастровый инженер в обязательном порядке указывает его назначение.

Узаконивание недостроя – это один из механизмов борьбы с проблемами объектов незавершенного строительства. Однако перед тем, как начать этот процесс, необходимо тщательно изучить все нюансы законодательства и требования к документам. Только после этого рекомендуется приступать к оформлению объекта.

Поможем узаконить объект незавершенного строительства

Самостоятельно легализовать недострой сложно не только из-за нехватки информации и опыта, но и из-за дефицита времени. Поэтому целесообразно отдать решение этого вопроса на откуп профессионалам.

После подачи заявления кадастровый инженер составляет техплан, в котором указывает все характеристики объекта, его назначение, а также, на сколько процентов объект готов. Дополнительно к заявлению прикладывается разрешение на строительство и выписка из ЕГРН о земельном участке.

После проверки всех документов собственник получает выписку из ЕГРН на недострой. В документе прописан:

• кадастровый номер;
• базовые параметры объекта;
• права.

При этом следует учитывать, что узаконивание объекта незавершенного строительства возможно только при соблюдении всех требований закона и соответствии проекта действующим нормам и правилам постройки. В противном случае, такой объект может быть признан нелегальным и подлежать демонтажу.

При отказе госорганов в регистрации и легализации объекта недостроя собственник вправе обратиться в суд с аргументированной позицией и полным пакетом документов по объекту. Адвокаты центра «ПравоЗащита» помогут оформить всю необходимую документацию, включая исковое заявление в суд.

Услуги юриста по узакониванию объекта капитального строительства

Компания «ПравоЗащита» окажет помощь в вопросах согласования, регистрации и легализации объектов строительства, в том числе и недостроя.

Наши юристы обладают высокой квалификацией и внушительным опытом работы по данному направлению.

Центр «ПравоЗащита» – это:

• доступная стоимость всех представленных у нас услуг;
• персональный подход к делу и сохранение конфиденциальности;
• четкое соблюдение условий клиентского договора.

Мы защитим ваши интересы, как в рамках судебных разбирательств, так и на досудебном этапе.

Компания более 13 лет работает на рынке правовых услуг Москвы и Московской области и уже давно зарекомендовала себя как надежного партнера. Записаться на первичную консультацию можно по телефону или на сайте.