Узаконить реконструкцию здания

Как узаконить реконструкцию нежилого здания

Реконструкция здания предполагает кардинальные изменения внешнего вида и функционального назначения объекта. Она может включать в себя усиление конструкций, замену инженерных коммуникаций, расширение или сужение жилой площади.

Отличие реконструкции от перепланировки заключается в том, что при реконструкции меняется не только внутренняя структура здания, но и его фасады, архитектурный стиль и общий дизайн. При перепланировке же изменяется лишь расположение отдельных помещений, но основной вид строения остается без изменения.

Для проведения реконструкции необходимо все согласовать и получить соответствующее разрешение на строительство. Законодательством предусмотрены определенные требования к документации на реконструкцию здания. В частности, подразумевается проведение технического осмотра объекта до начала работ и составление проектной документации. В процессе проведения реконструкции необходимо учитывать соблюдение правил пожарной безопасности, энергоэффективности и санитарных норм.

Узаконение реконструкции здания – один из важных этапов, необходимых для государственной регистрации объекта.

В первую очередь следует обратиться в местные органы управления и получить все необходимые документы: разрешения на строительство, согласия собственников земли и здания, проектную документацию.

Какие документы необходимы для получения разрешения?

Основными документами обычно являются:

• заявление на получение разрешения на строительство;
• план-схема расположения объекта, генеральный план территории (ГПЗУ);
• отчет о техническом состоянии здания и инженерные изыскания;
• проектная документация (архитектурные и конструктивные решения);
• согласие всех собственников (если имеются);
• свидетельство собственности на ЗУ.

Кроме того, для получения разрешения могут потребоваться справки о соответствии проекта нормативно-технической документации и санитарно-гигиеническим требованиям.

Также возможно привлечение экспертизы проектной документации для проверки соответствия требованиям законодательства.

При проведении реконструкции здания может увеличиться нагрузка на коммуникационные системы (водоснабжение, канализация), электросети и другие инфраструктурные объекты. В связи с этим следует проконсультироваться с организациями-экспертами для подготовки проектной документации.

Чтобы избежать задержек в получении разрешения и штрафных санкций за незаконное строительство следует учесть все требования к оформлению и подаче документации. С решением этого вопроса помогут опытные и юристы компании «ПравоЗащита», не первый год работающие в данном направлении.

В каких случаях не требуется оформление разрешения на реконструкцию?

• Косметический ремонт, который не влияет на конструктивные элементы здания, его высоту и площадь.
• Работы по устранению аварийных состояний здания, которые могут создать угрозу жизни и здоровью людей или окружающей среде.
• Установка оборудования, которое не приводит к изменению конструктивных элементов здания и не создает дополнительную нагрузку на фундамент.
• Восстановление порталов и фасадов, которые являются архитектурными памятниками.
• Работы по приспособлению помещений под нужды инвалидов без перепланировки коммуникаций и стен.

Если реконструкция здания выполняется в рамках данных случаев, то оформлять разрешение не нужно.

Поможем узаконить реконструкцию здания

Узаконить реконструкцию нежилого здания через суд можно в случае, если изменения были уже реализованы. Однако в этом случае велики шансы назначения штрафов, поэтому рекомендуется проводить согласование на подготовительном к реконструкции этапе.

При обращении в суд потребуется составить исковое заявление, подготовить весь необходимый пакет документов и оплатить госпошлину.

Судебный орган рассматривает вопрос в течение 2-6 месяцев, после чего выносит решение, которое заявитель может исполнить или оспорить в вышестоящей инстанции.

Услуги юриста по узакониванию реконструкции нежилого здания через суд

Компания «ПравоЗащита» поможет легализовать и зарегистрировать планировку или реконструкция здания самые короткие сроки, установленные законодательством РФ.

Мы с 2010 года работаем в Москве и Московской области и предлагаем своим клиентам:

• широкий спектр правовых услуг;
• доступные расценки на помощь юристов и адвокатов центра;
• защиту в суде и урегулирование споров на досудебном этапе;
• сохранение конфиденциальности клиента.

Центр «ПравоЗащита» – это персональный подход к каждому делу и подробные консультации высококвалифицированных адвокатов с подробным разъяснением всех юридических вопросов.