Юрист по скрытым дефектам в недвижимости

Консультация юриста по скрытым дефектам в недвижимости

Дефект недвижимости – ситуация при которой выявлено, что фактическое состояние дома, квартиры или нежилого помещения не соответствует тому, что указано в договоре. Различают юридические и технические дефекты. Так, например, к первым относится обременение правами третьих лиц, о котором продавец умолчал. Ко второй категории – все технические проблемы, связанные с износом, строительством или амортизацией здания.

Если явные недостатки легко обнаруживаются при визуальном осмотре, то скрытые – только по истечении времени после покупки и передачи недвижимости в собственность. Среди последних встречается протекающая крыша, негерметичность канализации, грибок, размножающийся за гипсокартонными перегородками.

Основная проблема заключается в том, что покупатель при заключении договора подписывает акт приемки-передачи, поэтому многие продавцы, апеллируя к этому документу, отказываются возмещать расходы на устранение скрытых дефектов. Здесь и потребуется консультация опытного >юриста по скрытым дефектам.

Покупателю придется доказать следующее:

• Скрытый дефект уже существовал на момент заключения договора, но продавец о нем не предупредил.
• Дефект невозможно было обнаружить посредством визуального осмотра.
• Наличие недостатка могло быть обнаружено только в момент эксплуатации.

При доказательстве адвокатом всех этих фактов ответственность ложится на продавца, и он должен или исправить дефекты своими силами или возместить соответствующие расходы.

Услуги адвоката по скрытым дефектам в недвижимости

Услуги юриста включают в себя консультирование клиента, представление его интересов в переговорах с продавцом и при необходимости в судебной инстанции. Согласно закону, покупатель имеет право потребовать возмещение расходов на ремонт скрытых недостатков в период до 5-ти лет после приобретения недвижимости.  В ином случае суд может отклонить исковое заявление.

Помощь юриста по скрытым дефектам в недвижимости

Грамотный юрист поможет составить претензию, однако во избежание проблем имеет смысл привлечение специалиста этого направления на этапе заключения сделки купли-продажи.

Юридическая помощь в этом случае включает не только составление и корректировку договора, но и заблаговременную проверку продавца и объекта недвижимости на возможные обременения и скрытые дефекты.

При заключении договора с девелопером о покупке недвижимости в новостройке в договоре обязательно прописывается гарантийная ответственность застройщика. Срок ее действия в большинстве случаев составляет 1 год. Продавец гарантирует, что проданная им недвижимость в этот период сохранит свои стандартные качества.

Услуги юриста по скрытым дефектам в недвижимости

Компания «ПравоЗащита» работает на рынке юридических услуг Москвы и Подмосковья уже более 12 лет. В штат центра входят как юристы общей, так и узкой специализации, хорошо знакомые со всеми нюансами законодательства и судебными прецедентами в своей сфере. Благодаря этому они гарантировано найдут оптимальное решение проблем клиента, связанных с обнаруженными им скрытыми дефектами дома, квартиры или офиса.

Центр оказывает услуги частным лицам и компаниям. Наши юристы дадут развернутую консультацию, честно обрисуют перспективы дела, ознакомят с планом действий и при необходимости представят интересы клиента в суде.

Мы всегда стараемся заключить мировое соглашение на досудебном этапе, чтобы сэкономить деньги и время клиентов. Наши юристы строго следят, чтобы все интересы клиента были учтены и защищены.