Как взыскать неустойку с застройщика?

Ответ юриста

Правовые отношения между застройщиком и дольщиком регулируются 214-ФЗ. Согласно закону участник долевого строительства имеет право потребовать неустойку, если девелопер нарушил условия договора ДДУ. Самыми распространенными нарушениями являются:

• задержка сдачи дома в эксплуатацию (а точнее – пропуск сроков подписания Передаточного акта);
• несогласованные изменения планировки, низкое качество строительных работ и отделки.

Законодательство допускает взыскание неустойки в добровольном порядке или через суд. Однако дольщик должен соблюсти все обязательные требования, предусмотренные ГК, ГПК и законом «О защите прав потребителей». Для начала дольщику следует составить и адресовать застройщику письменную претензию. Документ будет содержать:

• расчет суммы неустойки;
• требование о выплате;
• правовое обоснование позиции дольщика со ссылками на законодательство.

Застройщик обязан ответить на претензию не позже чем через 30 дней. Отсутствие ответа или отказ позволяют дольщику подать исковое заявление в суд.

Содержание иска во многом дублирует содержание претензионного письма. Для подкрепления своих требований заявитель должен приложить к иску пакет документов. В зависимости от заявленной суммы неустойки дело будет рассматриваться в мировом или районном суде.

Практика показывает, что большинству дольщиков сложно отстоять свои права из-за недостатка юридических знаний и опыта.

Юристы по взысканию неустойки с застройщика  готовы оказать эффективную поддержку . Мы предлагаем весь спектр услуг, включая консультации, расчет суммы иска, составление претензии и других процессуальных документов, представительство в суде.

Задайте вопрос юристу онлайн! Бесплатная консультация опытного специалиста, решение трудовых, семейных, наследственных, земельных и административных споров.