Перевод жилого многоквартирного дома в нежилой

Перевод многоквартирного жилого дома в нежилое здание

Согласно закону перевести можно только здание или сооружение, находящееся в собственности заявителя. Оно не должно иметь никаких обременений, находиться в залоге, под арестом или в аренде. Дом также не должен иметь статус аварийного здания.

В ЖК РФ указаны следующие необходимые условия для перевода:

• письменное разрешение от соседей, с которыми имеются общие и смежные стены;
• согласие собственников МКД, принятое на собрание с кворумом более 50%;
• оборудование отдельного входа с улицы;
• отсутствие постоянно проживающих и зарегистрированных на объекте недвижимости жителей.

Перепланировка помещения выполняется проектной компанией, имеющею лицензию. Это гарантирует, что все необходимые нормы и требования (пожарные, санитарные) будут соблюдены.

Однако, в отношении МКД данные условия действуют не в полном объеме. Так как собственник один, то согласие и разрешение на пользование общедомовым имуществом от других не требуется. То же касается и отдельно оборудованного входа. Он уже имеется и находится в пользовании непосредственного собственника.

Перевести в нежилой фонд здание или МКД возможно только при условии дальнейшего размещения в нем определенных типов организаций:

• библиотек;
• медицинских клиник и лабораторий;
• магазинов;
• кафе и ресторанов;
• гостиниц и отелей;
• банков;
• офисов;
• государственных учреждений.

В качестве заявителя может выступать и частное лицо, и компания. Никаких ограничений на этот счет законодательством не предусмотрено.

Осуществить перевод невозможно в том случае, если дому присвоен статус объекта культурного или исторического наследия, а также если здание находится на учете ГО ЧС.

Перевод жилого дома в коммерческую недвижимость

В большинстве случае перевод осуществляется для дальнейшего ведения коммерческой деятельности. Собственник может самостоятельно организовать на данной территории бизнес или сдавать помещение в аренду: как все здание, так и отдельные его блоки.

Процедура требует предоставления документов, список которых регламентирован Жилищным кодексом РФ. Подготовить полный пакет документации самостоятельно непросто, поэтому стоит обратиться за юридическими услугами к профессионалам, которые не только помогут со сбором и подготовкой, но и минимизируют риски отказа.

Цена смены статуса здания и перевода его в категорию коммерческой недвижимости зависит не только от технических особенностей сооружения, но и региона. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах стоимость услуги может быть на порядок дороже, чем в регионах.

Перевод жилого дома в гостиницу

Поменять статус жилого дома и сделать из него гостиницу или отель поможет квалифицированный юрист.

Для начала необходимо подготовить минимальный пакет документов, включающий:

• заявление о перепланировке;
• список, проводимых для реализации проекта строительных и технических работ;
• копии планов этажей из БТИ;
• документ, подтверждающий право собственности на здание.

Даже при переводе в нежилой фонд владельцу будущей гостиницы необходимо учесть все требования пожарной, санитарной и эпидемиологической безопасности.

Юридическая помощь в переводе индивидуального жилого дома в нежилое здание

Компания «ПравоЗащита» – это команда юристов и адвокатов с внушительным профессиональным стажем и опытом решения вопросов вне зависимости от уровня их сложности.

Компетентность, гарантия конфиденциальности, индивидуальный подход к каждому делу – вот на что могут всегда рассчитывать наши клиенты.