для Москвы и Московской области
Перевод жилого помещения в нежилое
В 2019 году был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.05.2019 N 116-ФЗ, который ужесточил правила перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Процедура заметно усложнилась. Провести ее самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов практически невозможно.Опытные юристы компании «ПравоЗащита», хорошо знакомые со всеми нюансами законодательства и особенностями процедуры перевода, помогут сэкономить нервы и время и возьмут на себя эту непростую миссию.
Преимущества юристов ПравоЗащита по переводу жилого помещения в нежилое
Профильные юристы в сфере недвижимости
Быстрое урегулирование споров по недвижимости
Судебная защита во всех инстанциях
Частые вопросы на юридической консультации по переводу жилого помещения в нежилое
Почему стоит обратиться именно к нам?
Дополнительные услуги
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Ужесточение правил было проведено с целью уменьшить число конфликтов между жителями многоквартирной недвижимости и владельцами нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий. Главное изменение, коснулось жителей домов – с 2019 года они принимают участие в процессе перевода жилой площади в статус нежилой.Еще одно изменение – запрет на размещение в домах мини-отелей и хостелов, которые ранее проходили как жилые помещения. С 2019 года, чтобы открыть гостиницу, помещение требуется перевести в статус нежилого.Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.05.2019 N 116-ФЗ прописал порядок, условия и регламент процедуры перевода жилого помещения в нежилое. Нарушение любого из них приведет к отказу со стороны государственных органов.Условия перевода жилого помещения в нежилое
Новый порядок определил ряд необходимых для перевода условий:- Следует получить письменное разрешение от соседей, с которыми имеются общие и смежные стены.
- Решение принимается на общем собрании собственников с кворумом в ⅔ жителей подъезда и 50% жителей всего дома.
- Для проведения реконструкции необходимо получить согласие всех (100%) жителей многоквартирного дома (МКД).
- Нежилое помещение должно быть оборудовано отдельным входом с улицы.
- При переводе объекта, находящегося на 2-3 этаже, все площади под ним должны также иметь статус нежилых.
- Комнаты в коммуналках невозможно перевести в данный статус.
- В нежилом помещении не допускается регистрация и постоянное проживание.
- Объект должен быть звукоизолирован. Собственник не должен нарушать Закон о тишине.
Нежилые помещения можно использовать только для размещения в них определенного типа организаций, например, библиотек, медклиник и лабораторий, магазинов, кафе, отделений банков. Допускается размещение госучреждений: отделений полиции и ЗАГСов, офисов мировых судей. Склады, мастерские производственные цеха – все это попадает под запрет.Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, как физическими, так и юридическими лицами. Никаких ограничений в законе на этот счет нет.
Регламент перевода жилого помещения в нежилое
Чтобы сменить статус помещения, следует предоставить в Департамент имущества или другой госорган, занимающийся этими вопросами, полный пакет документов.Регламент перевода жилых помещений в нежилые включает в себя следующие этапы:- Создание проекта, предусматривающего перепланировку с отдельным входом. Согласование его в Роспотребнадзоре, в пожарном надзоре и архитектурно-планировочном департаменте.
- Обращение в УК или ТСЖ с уведомлением о смене статуса.
- Проведение УК общего собрания собственников с получением письменных согласий соседей на смену статуса и фиксацией кворума собрания.
- Сбор и подготовка полного пакета документации;
- Подача документов и заявления о переводе жилого помещения в нежилое в уполномоченный госорган (возможен вариант через Госуслуги). Заявление возможно зарегистрировать на сайте заранее, а все оригиналы и копии документов донести в течение 5 дней.
- Проведение работ по перепланировке с последующим приемом их специальной комиссией, которая выдает владельцу акт.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое
Стоимость процедуры зависит от многих факторов: города, количества жителей, сложности перепланировки. Так, цена перевода жилого помещения в нежилое в Москве в специализированных компаниях, начинается от 200 тысяч рублей. В регионах эта цифра будет на порядок меньше.Юридическая помощь по сопровождению перевода жилого помещения в нежилое помещение
Юридический центр «ПравоЗащита» – это команда адвокатов с внушительным стажем и опытом решения нестандартных вопросов. Мы представим интересы клиента в суде, на переговорах и в процессе взаимодействия с госорганами, жилищной инспекцией или ФНС.Компания присутствует на рынке юридических услуг в Москве и Подмосковье с 2010 года. За это время мы наработали уникальный опыт и доказали свою профессиональную компетентность в разрешении жилищных споров по недвижимости.Поддержка профессионального юриста по недвижимости является важной составляющей на этапе подготовки и завершения сделки. Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (800) 301-42-20 или заполните заявку на бесплатную консультацию.
Закажите услуги адвоката по переводу жилого помещения в нежилое
Юридическая консультация – это начальный этап сотрудничества и первый шаг к решению проблемы. В процессе консультирования наши юристы отвечают на вопросы.
Время ответа - 5 минут
Стоимость юридической консультации по переводу жилого помещения в нежилое
консультация юриста по недвижимости | Бесплатно |
досудебная (претензионная) работа по спорам с недвижимостью | От 10000 руб |
сбор доказательной базы | От 10000 руб |
устранение недостатков, допущенных при строительстве | От 10000 руб |
оспаривание увеличения площади | От 10000 руб |
оспаривание кадастровой стоимости недвижимости | От 10000 руб |
расторжение договора долевого участия (ДДУ), предварительного договора долевого участия (ПДДУ), | От 10000 руб |
взыскание неустойки с застройщика, штрафа, морального вреда, судебных расходов | От 10000 руб |
признание в суде права собственности на объект недвижимости | От 10000 руб |
признание договора долевого участия полностью или в части недействительным | От 10000 руб |
юридическое сопровождение сделок с недвижимостью | От 30000 руб |
расторжение договоров по сделкам с недвижимостью | От 10000 руб |
признание сделок с недвижимостью недействительными | От 10000 руб |
оспаривание договоров дарения недвижимости | От 10000 руб |
организация проведения судебной экспертизы | От 10000 руб |
споры с ДГИ и Росреестром | От 10000 руб |
отмена приватизации недвижимости в суде | От 10000 руб |
узаконивание самостроя и иных объектов недвижимости | От 10000 руб |
узаконивание перепланировки помещений | От 10000 руб |
изменение целевого назначения помещений | От 10000 руб |
снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью | От 10000 руб |
разовые участия в судебных заседаниях по спорам с недвижимостью | От 10000 руб |
представление интересов клиента в судах общей юрисдикции по спорам с недвижимостью | От 30000 руб |
обжалование и представление интересов клиента в судах апелляционной/кассационной/надзорной инстанциях по спорам с недвижимостью | От 30000 руб |
защита прав клиента в суде по спорам с недвижимостью на всех стадиях судебного процесса (суд «под ключ») | От 30000 руб |
Узнать стоимость работы юриста по вашему вопросу
Заполните данную форму и получите расчет стоимости по разрешению вашего спора как в досудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства.
Время ответа - 5 минут
Отзывы о юристах по переводу жилого помещения в нежилое
Скачайте образцы документов по переводу жилого помещения в нежилое
Внимание! Все представленные ниже шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии.
Претензия застройщику о расторжении ДДУ
Файл .doc, 23 килобайт
Претензия застройщику об устранении недостатков строительства
Файл .doc, 22 килобайт
Файл .doc, 23 килобайт
Исковое заявление об оспаривании увеличения площади квартиры
Файл .doc, 37 килобайт
Исковое заявление о расторжении предварительного ДДУ
Файл .doc, 30 килобайт
Исковое заявление о признании права собственности на объект
Файл .doc, 29 килобайт
Исковое заявление о расторжении ДДУ
Файл .doc, 39 килобайт
Исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, суд. расходов
Файл .doc, 34 килобайт
Исковое заявление о признании договора долевого участия недействительным (в части)
Файл .doc, 30 килобайт

Не нашли нужный документ?
Заполните данную форму для нашего юриста и бесплатно получите образец необходимого вам документа.
Время ответа - 5 минут
Судебная практика нашей компании
для Москвы и Московской области
У вас остались вопросы?
Если у вас остались вопросы, или вы хотите получить консультацию наших специалистов, по имеющейся проблеме, — напишите или позвоните нам и мы обязательно на них ответим. Наши специалисты всегда готовы помочь и ответить на интересующие вас вопросы. Будем рады видеть Вас в числе наших счастливых клиентов!
Ответ в течение 5 минут
Индивидуальная консультация бесплатно
Профильные юристы с опытом более 10 лет