Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Ужесточение правил было проведено с целью уменьшить число конфликтов между жителями многоквартирной недвижимости и владельцами нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий. Главное изменение, коснулось жителей домов – с 2019 года они принимают участие в процессе перевода жилой площади в статус нежилой. Еще одно изменение – запрет на размещение в домах мини-отелей и хостелов, которые ранее проходили как жилые помещения. С 2019 года, чтобы открыть гостиницу, помещение требуется перевести в статус нежилого. Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.05.2019 N 116-ФЗ прописал порядок, условия и регламент процедуры перевода жилого помещения в нежилое. Нарушение любого из них приведет к отказу со стороны государственных органов.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Новый порядок определил ряд необходимых для перевода условий:

1. Следует получить письменное разрешение от соседей, с которыми имеются общие и смежные стены.
2. Решение принимается на общем собрании собственников с кворумом в ⅔ жителей подъезда и 50% жителей всего дома.
3. Для проведения реконструкции необходимо получить согласие всех (100%) жителей многоквартирного дома (МКД).
4. Нежилое помещение должно быть оборудовано отдельным входом с улицы.
5. При переводе объекта, находящегося на 2-3 этаже, все площади под ним должны также иметь статус нежилых.
6. Комнаты в коммуналках невозможно перевести в данный статус.
7. В нежилом помещении не допускается регистрация и постоянное проживание.
8. Объект должен быть звукоизолирован. Собственник не должен нарушать Закон о тишине.

Нежилые помещения можно использовать только для размещения в них определенного типа организаций, например, библиотек, медклиник и лабораторий, магазинов, кафе, отделений банков. Допускается размещение госучреждений: отделений полиции и ЗАГСов, офисов мировых судей. Склады, мастерские производственные цеха – все это попадает под запрет. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, как физическими, так и юридическими лицами. Никаких ограничений в законе на этот счет нет.

Регламент перевода жилого помещения в нежилое

Чтобы сменить статус помещения, следует предоставить в Департамент имущества или другой госорган, занимающийся этими вопросами, полный пакет документов. Регламент перевода жилых помещений в нежилые включает в себя следующие этапы:

1. Создание проекта, предусматривающего перепланировку с отдельным входом. Согласование его в Роспотребнадзоре, в пожарном надзоре и архитектурно-планировочном департаменте.
2. Обращение в УК или ТСЖ с уведомлением о смене статуса.
3. Проведение УК общего собрания собственников с получением письменных согласий соседей на смену статуса и фиксацией кворума собрания.
4. Сбор и подготовка полного пакета документации;
5. Подача документов и заявления о переводе жилого помещения в нежилое в уполномоченный госорган (возможен вариант через Госуслуги). Заявление возможно зарегистрировать на сайте заранее, а все оригиналы и копии документов донести в течение 5 дней.
6. Проведение работ по перепланировке с последующим приемом их специальной комиссией, которая выдает владельцу акт.

Решение о согласии или отказе госорган выносит в течение 30-40 рабочих дней. Оно направляется заявителю через личный кабинет Госуслуг. При положительном решении сотрудники департамента направляют изменившиеся данные в Росреестр, куда они вносятся в течение 15 суток.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Стоимость процедуры зависит от многих факторов: города, количества жителей, сложности перепланировки. Так, цена перевода жилого помещения в нежилое в Москве в специализированных компаниях, начинается от 200 тысяч рублей. В регионах эта цифра будет на порядок меньше.

Юридическая помощь по сопровождению перевода жилого помещения в нежилое помещение

Юридический центр «ПравоЗащита» – это команда адвокатов с внушительным стажем и опытом решения нестандартных вопросов. Мы представим интересы клиента в суде, на переговорах и в процессе взаимодействия с госорганами, жилищной инспекцией или ФНС. Компания присутствует на рынке юридических услуг в Москве и Подмосковье с 2010 года. За это время мы наработали уникальный опыт и доказали свою профессиональную компетентность в разрешении жилищных споров по недвижимости.