Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Консультация юриста при отказе в переводе жилого помещения в нежилое

Порядок и регламент перевода утвержден Федеральным законом "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.05.2019 N 116-ФЗ и ст.22 ЖК РФ. Запрещено менять статус при следующих условиях:

• объект – составная часть жилого помещения (отдельная комната в квартире);
• на право собственности помещения наложены ограничения (нельзя сменить статус арендованного или залогового имущества);
• нет возможности обустроить вход с улицы;
• помещение – место постоянного проживания или регистрации.

Поэтому, прежде чем начинать процедуру смены статуса следует получить консультацию опытного адвоката и определить все возможные «подводные камни».

Услуги адвоката при отказе в переводе жилого помещения в нежилое

Основания для отказа закреплены в ЖК РФ.

Первая причина, по которой можно получить отказ – это неполный пакет документов. Перечень документации регламентирован ст.23 ЖК РФ. Поэтому при отсутствии данных заявителя или документального подтверждения права собственности, госорган, занимающийся процедурой перевода, вполне может отказать. Основанием для отказа считается и наличие исправлений и помарок в заявлении.

Вторая причина отказа – ошибочная подача документов в органы, которые не занимаются вопросами смены статуса помещения.

Третья – неисполнение одного или нескольких условий перевода, прописанных в законодательстве. В большинстве случаев это связано с подачей проекта перепланировки. Делать его должна компания, имеющая лицензию на данный вид работ (в проекте должны быть учтены требования технической, санитарной и пожарной безопасности).

Отказать могут при отсутствии согласия собственников многоквартирного дома на эксплуатацию общедомового имущества. При нахождении нежилого помещения выше второго этажа, в том случае если под ним находится жилой фонд, отказ также будет вполне законным.

Обязательно указывается причина, по которой перевод помещения из жилого в нежилой фонд не может быть осуществлен. Сам документ выдается заявителю или его представителю на руки под роспись или высылается почтой.

Решение о переводе принимается в течение 45 дней после подачи заявления.  После вынесения в течение трех суток оно отправляется заявителю.  В случае отказа заявитель, устранив все недочеты, может подать документы повторно или обжаловать решение в суде, если он считает, что отказ был безосновательным.

Юридическая помощь при отказе в переводе жилого помещения в нежилое

Юристы компании «ПравоЗащита» имеют внушительный опыт работы по сделкам, связанным с недвижимостью. Они хорошо знакомы со всеми нюансами процедуры перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Благодаря этому они способны минимизировать риски возможного получения отказа.

Специалисты юридического центра хорошо знакомы со всеми нюансами системы, так как почти все они имеют опыт работы в судебных и правоохранительных органах. Мы оказываем полный спектр юридических услуг в Москве и Подмосковье: от помощи в регистрации предприятия и внесении изменений в ЕГРЮЛ до представления адвокатом интересов клиента в рамках уголовного дела.

Мы нацелены только на лучший для клиента результат, поэтому основательно подходим к каждому вопросу.