Перевод жилого помещения в нежилое через суд

Перевод жилого помещения в нежилое в суде

Порядок перевода определен законодательно ЖК РФ. В 2019 году в него были внесены изменения, которые усложнили процедуру и защитили права собственников в многоквартирном доме (МКД).

Смена статуса требует выполнения ряда необходимых условий:

• получение разрешения от соседей, с чьими квартирами имеются смежные стены;
• разрешение всех собственников МКД на пользование общедомовым имуществом;
• оборудование отдельного входа с улицы;
• отсутствие в помещение постоянно проживающих и зарегистрированных лиц.

Нежилое помещение не может быть расположено над жилым фондом. То есть перевести квартиру на третьем этаже в нежилой фонд, если под ней расположены жилые помещения, невозможно по закону.

Грамотный юрист убедится, что помещение соответствует всем требованиям и условиях, не имеет обременений и запретов (арест, залог) и только после этого приступит к подготовке необходимого пакета документов.

Перечень последних утвержден в ЖК РФ. Документы подают в орган местного самоуправления. После их рассмотрения выносится решение о переводе или отказе в нем.

В случае отказа, государственный орган обязан указать причину. Отказ должен быть обоснован, в ином случае собственник может обратиться в судебные инстанции.

Основаниями для отказа могут стать:

• неполный пакет документов;
• подача документов в органы, не занимающиеся вопросами смены статуса;
• неисполнение условий перевода, прописанных в законе;
• несоответствие проекта переустройства или перепланировки.

Если причины отказа не попадают в число оснований, указанных в ст.24 Жилищного кодекса РФ, то собственник вправе обратиться за юридической помощью и пойти в суд.

Незаконный перевод жилого помещения в нежилое

В большинстве случаев незаконный перевод осуществляется при отказе органа местного самоуправления принять проект перепланировки. Нередко владелец самостоятельно реализует проект, а затем обращается в суд с целью узаконить планировку и признать новый статус помещения. Если все условия были соблюдены и чиновники вынесли неправомерный отказ, то суд встанет на сторону истца. Однако, чтобы доказать это потребуется помощь опытного юриста, хорошо разбирающегося в данных аспектах законодательства.

Консультация юриста по переводу жилого помещения в нежилое

Компания «ПравоЗащита» более 12 лет оказывает юридические услуги в Москве и Московской области.  В нашем штате присутствуют только профессионалы с внушительным стажем работы и практическим опытом. Они всегда на связи и готовы оперативно помочь с решением проблемы.

Сотрудники центра – юристы с высшим образованием и опытом работы в правоохранительных и судебных структурах. Они знакомы со всеми нюансами правоприменительной практики и изнутри знают, как работает система.

Компания «ПравоЗащита» оказывает весь перечень юридических услуг по жилищным спорам. Индивидуальный подход к каждому вопросу, оперативность решения проблем, высокий процент выигранных дел – вот лишь небольшая часть преимуществ сотрудничества с нами.

По возможности мы стараемся решить все вопросы в досудебном порядке, однако, если это противоречит интересам клиента, то мы незамедлительно идем в суд. Наши юристы всегда готовы отстаивать интересы наших клиентов вне зависимости от сложности дела.