Перевод административного здания в жилое

Консультация юриста по переводу административного здания в жилое

Нежилые строения чаще всего используются для ведения предпринимательской деятельности, однако ничто не мешает владельцам перевести их в статус жилых объектов и использовать в качестве арендного жилья.

Для этого потребуется привести их в соответствии с требованиями законодательства: сделать перепланировку, провести коммуникации (если необходимо).  Полный перечень необходимых действий можно узнать на консультации у юриста. Он же расскажет, как долго длится процедура переоформления, и какие «подводные камни» может встретить собственник на пути.

Услуги юриста по переводу административного здания в жилое

Перевод нежилого здания в статус жилого объекта возможен при следующих условиях:

• отсутствие обременений в виде залога, ареста, ограничений, наложенных в результате судебного спора;
• погашенный ипотечный кредит (если он брался);
• права собственности на имущество (арендатор не может осуществить перевод);
• соответствие помещений здания всем санитарным, эпидемиологическим и пожарным нормам безопасности;
• наличие всех необходимых для проживания коммуникаций;
• наличие безопасной для использования прилегающей территории.

Переводимое здание должно находиться в зоне с развитой инфраструктурой. Игнорирование любого из условий может привести к отказу со сторону госорганов.

Кроме того, сменить статус здания не получится, если оно находится в аварийном состоянии, расположено в промышленной городской зоне или не имеет всех необходимых коммуникаций.

При оценке возможности использования объекта для проживания комиссия нередко требует проведения дополнительных работ по перестройке или реконструкции. Проект и перепланировка должна выполняться компанией с лицензией и должны согласовываться с БТИ. После выполнения всех условий пакет документов передается в местную администрацию, которая на основании этого в течение 45 суток выносит решение смене статуса или отказе.

При положительном решении все данные, включая обновленный кадастровый и технический паспорт на здание, передаются в Росреестр. При отказе в документе указывается причина и законные основания (ссылка на статью ЖК РФ). Документ (согласие или отказ) выдается собственнику в течение трех дней после принятия решения.

Помощь юриста по переводу административного здания в жилое

Компания «ПравоЗащита» представлена на рынке юридических услуг Москвы и Подмосковья с 2012 года. За это время юридический центр успел доказать, что мы являемся компетентным и надежным партнером, помогающим в решении вопросов любой сложности, в том числе по недвижимости.

Наша команда – это профессиональные юристы и адвокаты с высоким процентом выигранных в судах дел по жилищным спорам, но мы всегда стараемся решить все вопросы в досудебном порядке с максимальной выгодой для клиента.