Перевод нежилого помещения в жилое

Условия перевода в жилое помещение

Смена статуса недвижимости допускается в случае, если объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

К ним относятся:

• изолированность помещения;
• удовлетворительное эксплуатационное состояние (отсутствие трещин, деформаций, неровностей);
• проведенные коммуникации;
• возможность проживания в течение всего года вне зависимости от сезона.

Переводимая недвижимость не должна находиться под арестом, в залоге или быть объектом судебного спора. Прилегающая к помещению территория должна отвечать всем требованиям безопасности. Поэтому перед началом процедуры смены статуса следует проверить объект по всем параметрам, в том числе, на наличие обременений. Сделать это помогут квалифицированные юристы компании «ПравоЗащита».

Услуги по переводу нежилого помещения в жилое

Процесс смены статуса начинается с подачи обращения в орган местного самоуправления. Для этого готовится пакет документов, включающий:

• кадастровый паспорт с экспликацией;
• проект перепланировки, заказанный в лицензированной компании;
• документы, подтверждающие право собственности (свидетельство + договор купли-продажи/дарения/завещание).

Если владельцем помещения является компания, то к списку добавляются учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ. Последнюю госорган может запросить самостоятельно, но это увеличит срок рассмотрения заявки.

Согласование перевода нежилого помещения в жилое

Изменение правового статуса недвижимости возможно только с согласия уполномоченных органов, в роли которых нередко выступают органы местного самоуправления. В ряде случаев требуется дополнительное разрешение других собственников, проживающих в МКД.

Согласование необходимо для подтверждения того, что объект соответствует всем требованиям, которые предъявляются жилым помещениям.

После процедуры согласования документы отправляются в БТИ для внесения изменений и изготовления нового паспорта с техпланом и экспликацией. Затем полный пакет предоставляется в Росреестр, который и выдает свидетельство о праве собственности. В документе указывается новый статус объекта.

Стоимость перевода в жилое помещение

Цена на услуги по смене статуса помещения зависит от технических особенностей объекта и региона. Поэтому расчет для каждого помещения делается индивидуально. Большую часть составляют расходы на перепланировку, проект которой должен соответствовать всем требованиям и нормам надзорных служб.

Срок перевода из нежилого в жилое

Рассмотрение поданной заявки происходит в течение 45 дней. По истечении выдается разрешение в виде уведомления или протокола, либо отказ, который должен быть обоснован согласно ст.24 ЖК РФ.

Если собственник считает отказ незаконным, то в течение трех месяцев после его получения он может подать иск в судебные инстанции.

Юридические услуги по переводу недвижимости из нежилого фонда в жилой

Компания «ПравоЗащита» более 12 лет оказывает юридическую помощь в Москве и Подмосковье.

Мы работаем с физическими и юридическими лицами, помогаем с регистрацией недвижимости и защищаем интересы клиентов в рамках судебных споров.

Наши адвокаты нацелены только на выгодный для клиента результат. Опыт работы в правоохранительных и судебных органах позволяет им ориентироваться в вопросах правоприменения. Мы позиционируем индивидуальный подход к каждому делу и решаем вопросы любой сложности. Высокий процент выигранных дел подтверждает профессионализм и надежность компании.