Перевод нежилого строения в жилое в СНТ

Порядок перевода нежилого строения в жилое в СНТ

Нежилые помещения, расположенные на территории СНТ, чаще всего строятся на земле сельхозназначения. В этом случае перевод дома или хозяйственной постройки в жилой фонд не вызовет особых затруднений. Другое дело, если земля, на которой находится постройка, входит в ОНТ. В этом случае сменить статус строения не получится, так как на данной площади по закону можно возводить только постройки хозяйственного типа.

Нежилые строения, используемые как дачи, садовые домики или хозпостройки зачастую не имеют никаких инженерных коммуникаций. Поэтому, прежде чем начинать перевод придется выполнить требование по подведению газа, водопровода или электричества. Это одно из основных условий для смены статуса жилья.

Процедура перевода нежилого строения в СНТ в статус жилого за последние годы претерпела значительные изменения. В первую очередь, она была упрощена. Если ранее от владельца, желающего сменить статус, требовалось доказать, что это его единственный вариант проживания, то сегодня достаточно желания собственника и заявления с приложением в виде заключения обследования недвижимости. Также в перечень необходимых документов входит межевой план и кадастровый паспорт. Подавать подготовленный пакет документов можно как в органы местного самоуправления, так и в МФЦ.

Помощь юриста по переводу нежилого строения в жилое в СНТ

Помимо регистрации, налогового вычета и повышения рыночной цены недвижимости, перевод недвижимости позволит владельцу переоформить тариф на электричество. Благодаря этому собственник сможет сэкономить до 30% средств на оплату электроэнергии.

Постановление Правительства РФ № 1653 регулирует процесс смены статуса, определяя следующие необходимые требования для данной процедуры:

• высота переводимой постройки не должна превышать 3 этажей;
• основанием строения должен выступать фундамент, принимающий все нагрузки и распределяющий их по основанию;
• тип кровли – капитальная;
• конструкция постройки должна быть устойчивой и стабильной;
• все необходимые инженерные коммуникации (водопровод, электричество, газ, отопление) должны быть подведены;
• должны отсутствовать любые обременения в виде залога, ареста или судебных споров, в результате которого на предмет спора накладываются ограничения;
• постройка должна быть внесена в реестр ЕГРН.

Подготовить пакет документов, проверить наличие обременений – все это могут сделать представители компании «ПравоЗащита». Юридическая помощь нашего центра – это гарантия успешного решения любых вопросов, связанных с недвижимостью.

К подготовленному пакету документов прикладывается заявление собственника, после чего все направляется в местную администрацию. Последняя в течение 45 дней обязана вынести решение о разрешении перевода или отказе.

В качестве причины отказа чаще всего указывается отсутствие ряда документов, несоответствие вида разрешенного землепользования, подача документов лицом, не являющимся собственником.

И отказ, и разрешение передается на руки заявителю или направляются почтой. Срок – трое суток с момента вынесения решения. Обжаловать отказ в судебной инстанции владелец недвижимости может в течение трех месяцев.

Консультация юриста по переводу нежилого строения в жилое в СНТ

Компания «ПравоЗащита» более 12 лет присутствует на рынке юридических услуг Москвы и Подмосковья. Наши специалисты по недвижимости дают консультации как лично, так и удаленно, работая онлайн или по телефону.

Мы поможем с решением вопросов в сфере жилищного права. При необходимости наши адвокаты представят интересы клиента в суде.