Перевод апартаментов в жилое помещение

Адвокаты и юристы по переводу апартаментов в жилой фонд

На рынке недвижимости апартаменты пользуются популярностью за счет возможности перевода их в жилой фонд это дает свои преимущества:

• более низкие тарифы по коммунальным платежам (в сравнении со стандартной коммерческой недвижимостью);
• возможность получения субсидии на покупку апартаментов (если они зарегистрированы как жилая недвижимость);
• возможность воспользоваться маткапиталом при покупке недвижимости.

Апартаменты нередко расположены в новых домах в районах с развитой инфраструктурой. Также при покупке апартаментов, находящихся в статусе жилого помещения, возможно оформление налогового вычета, поэтому такие объекты имеют высокую рыночную стоимость.

Консультация юриста по переводу апартаментов в жилое помещение

Перевод апартаментов в новый статус потребует создания проекта перепланировки. Составляет его компания, обладающая лицензией на этот вид работ. Кроме того, перепланировка должна быть согласована с местной администрацией и утверждена в департаменте ЖКХ.

При строительстве многоквартирных домов застройщики нередко получают разрешение на строительство апартаментов. Это позволяет им снизить часть расходов на строительство. По окончании застройщик переводит апартаменты в жилой фонд, после чего продает квартиры на рынке или позволяет выкупить дольщикам.

Осуществить перевод возможно только если объект соответствует ряду условий:

• апартаменты расположены в жилой зоне;
• несущие конструкции отличает высокая устойчивость и надежность;
• при строительстве учтены все требования безопасности;
• эксплуатация объекта не создает угрозы здоровью и жизни собственника;
• подведены все необходимые коммуникации;
• в здании свыше 5 этажей предусмотрен лифт;
• высота потолков помещений не ниже отметки в 2,5 м.

Экспертизу объекта проводят специалисты, которые и выдают заключение, позволяющее сменить статус объекта на жилой.

Помимо заключения собственник собирает полный пакет документов, куда входит технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, поэтажный план, проект перепланировки, заявление о переводе.

Все собранные и правильно оформленные документы передаются в органы местного самоуправления или жилищный департамент местной администрации.

Оценка и вынесение решение происходит в течение 45 дней. Данный период может быть увеличен, если государственный орган потребует дополнительную документацию по объекту.

После принятия положительного решения в течение трех дней оно выдается собственнику, а данные фиксируются в Росреестре. В случае отказа обосновывается его причина со ссылкой на конкретные статьи законодательства.

Частой причиной отказа является отсутствие части документов или несоответствие помещения условиям и требованиям законодательства. Как только эти проблемы решены, собственник вновь может подать заявление на перевод.

Помощь юриста по переводу апартаментов в статус жилого помещения

Компания «ПравоЗащита» оказывает юридические услуги на рынке Москвы и Московской области более 12 лет. Наши юристы имеют внушительный практический стаж и опыт решения вопросов любой сложности из сферы жилищного права. Мы нацелены только на лучший результат для наших клиентов.