Перевод цокольного помещения в жилое

Консультация юриста по переводу цокольного помещения в жилое

Цокольный этаж и подвал – это не одно и тоже, как многие ошибочно полагают. Цокольный этаж имеет отметку пола ниже отметки уровня земли, но не более чем на половину высоты помещения. Проще говоря, цокольный этаж наполовину размещается над землей. Подвальные помещения почти полностью находятся ниже уровня земли.

Оба помещения имеют похожие функции. Они служат в качестве преграды для проникновения влаги и холода, то есть защищают как материалы постройки, так и ее конструкцию. Наполовину «утопленный» в землю цоколь создает базис для стен, а также заметно снижает теплопотери в зимний период.

Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006 однозначно запрещает размещение на цокольных и подвальных этажах любых жилых помещений.

Более того, в ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвалы и цокольные помещения, в которых присутствуют инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее весь жилой дом, являются общедомовой собственностью и не могут быть переведены в жилой фонд из-за своего функционального назначения.

То есть, по закону получается, что подобный перевод невозможен. Однако есть ряд нюансов, которые хорошо известны профессиональным юристам. Поэтому обращение за юридической помощью и консультацией в компанию «ПравоЗащита» позволит понять перспективы перевода и при соответствии всех условий провести саму процедуру, не боясь получить отказ.

Услуги адвоката по переводу цокольного помещения в жилое

На практике нередко встречаются ситуации, когда цокольный этаж представляет собой полноценное помещение, не отличимое от первых этажей здания. И хотя в паспорте здания эти помещения указаны как цокольных, на деле отметка пола находится на уровне земли. То есть помещение не подходит под определение цокольного этажа, данное СНиПом 31-01-2003.

В этом случае собственник может захотеть осуществить перевод цокольного помещения в жилое для последующей продажи или сдачи в долгосрочную аренду. Сделать это самостоятельно очень сложно, а вот обращение к опытному юристу поможет сэкономить и время, и деньги, и нервные клетки.

При несоответствии помещения определению СНиП владелец может обратиться в проектную организацию, которая проведет обследование и выдаст техническое заключение. В нем будет указаны все несоответствия определению цоколя, а также возможность использования данного помещения в качестве жилого.

Далее владельцу необходимо переоборудовать помещение таким образом, чтобы оно соответствовало требованиям Законодательства (провести необходимые инженерные коммуникации, получить заключения санитарного и пожарного надзора). После этого, собрав необходимый пакет документов, можно подать их в органы местного самоуправления, указав на невозможность применения к данному помещению некоторых статей ЖК РФ, а также Постановления Правительства № 47.

Помощь юриста по переводу цокольного этажа в жилое помещение

Специалисты компании «ПравоЗащита» – это внушительный опыт работы по сделкам с недвижимостью, решение вопросов, в области жилищных правоотношений.

Наш центр присутствует на рынке юридических услуг Москвы и Подмосковья с 2010 года. За это время мы не только обзавелись широкой практикой, но и собрали профессиональную команду, которая работает как с частными лицами, так и с компаниями. Мы поможем с любыми юридическими вопросами. Наши адвокаты представят интересы клиента в суде, а при необходимости решат все споры в досудебном порядке.