Перевод садового дома в жилой

Порядок перевода садовых домов в жилые в Москве

Садовые дома относят к сезонным. В большинстве случаев они расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Важно понимать, что дом в СНТ можно перевести в статус жилого, однако если земля находится в ОНТ, то на ней нельзя ничего возводить, кроме хозяйственных построек.

Большинство таких домов не оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями. В некоторых нет центрального водопровода, не подведен газ.

Ранее, чтобы осуществить перевод садового дома из нежилого в жилое, требовалось доказать, что это единственный вариант проживания собственника. Теперь процедуру упростили: необходимо лишь подать в местную администрацию заявление, с приложенным к нему заключением обследования недвижимости.

В число требуемых документов также входит межевой план и кадастровый паспорт. Подают подготовленный пакет документации в органы местного самоуправления или МФЦ.

Требования перевода садовых домов в жилые в Москве

Смена статуса садового домика дает собственнику массу преимуществ. Среди них:

• возможность оформления регистрации;
• получение имущественного налогового вычета;
• повышение рыночной цены недвижимости.

Также собственник получит возможность оформления местного тарифа на электричество, который позволит экономить до 30% средств на оплату электроэнергии.

Регламент перевода садового дома в жилой прописан в постановлении № 1653. Смена статуса возможна при соблюдении следующих условий:

• высота садового дома, не превышающая трех этажей;
• основа – фундамент;
• капитальная кровля;
• устойчивость конструкции дома;
• проведение всех необходимых коммуникаций: водопровода, электричества, газа, отопления;
• отсутствие любых обременений (залога, ареста, суда);
• внесение садового дома в ЕГРН.

Дом в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Кто выдает заключение по переводу садового дома в жилой

Все собранные документы вместе с заявлением передаются в местную администрацию, которая в течение 45 дней выносит решение о разрешении или отказе.

Отказать могут из-за неполного пакета документов, несоответствии вида разрешенного землепользования, подачи документов не собственником.

Отказ высылается почтой или передается на руки заявителю в течение трех дней после принятия решения об отказе. Обжаловать решение в суде собственник может в течение трех месяцев.

Юридические услуги по переводу садового дома в жилой в СНТ

Компания «ПравоЗащита» оказывает юридическую помощь в Москве и Подмосковье с 2012 года и за это время мы успели наработать огромный опыт во всех аспектах права, в том числе его жилищной отрасли и споров по недвижимости. На первое место мы всегда ставим интересы клиента и добиваемся лучшего для него результата.