Перевод гаража в жилое помещение

Порядок перевода гаража в жилое помещение

Гаражи относят к вспомогательным объектам по отношению к жилой и коммерческой недвижимости (частные дома, производственные помещения). При этом сами они коммерческой и жилой недвижимостью не являются. Однако перевод гаража в жилое помещение вполне возможен. Все зависит от типа объекта и его конструкционных особенностей.

Известны два основных вида конструкций: капитальные и некапитальные.

Первые представляют собой строение, расположенное на фундаменте и имеющее, как минимум, две несущие стены. Такой гараж возводится как на участке, предназначенном под ИЖС, так и на территории гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Изменить правовой статус такого гаража гораздо проще.

К некапитальным сооружениям относятся, так называемые, «ракушки» – металлические конструкции, не имеющие основания-фундамента и предназначенные только для хранения или ремонта машины. Так как некапитальные строения не являются объектами недвижимости, то поменять их статус в принципе невозможно.

Еще один важный момент – наличие прав собственности на земельный участок. Перевод возможен только в том случае, если податель заявления является собственником или совладельцем участка. В этом случае потребуется разрешение всех остальных совладельцев.

Самый простой вариант – сделать жилое помещение посредством постройки над помещением гаража второго этажа. Если гараж находится на территории ГСК, потребуется разрешение администрации.

Консультация юриста по переводу гаража в жилое помещение

Перевод гаража в жилой фонд регулируется Постановлением Правительства № 47 и возможен при соблюдении следующих условий:

• подведенные инженерные сети (водопровод, электричество, канализация, теплоснабжение, система вентиляции);
• наличие несущих и ограждающих конструкций в хорошем состоянии;
• ограничение высоты в 3 этажа;
• соответствие требованиям шумоизоляции, вибрации, электромагнитного излучения;
• наличие минимум одной комнаты и кухонного помещения;
• наличие минимум одного окна.

Высота потолков должна быть не ниже 2,5 метров. Данный параметр уточняется в администрации.

Услуги адвоката по переводу гаража в жилое помещение

Юристы компании «ПравоЗащита», знакомые со всеми тонкостями операций с недвижимостью, помогут подготовить документы и пройти все этапы процедуры.

Последняя включает в себя следующие операции:

• экспертиза на предмет соответствия требованиям законодательства и Жилищного кодекса РФ;
• подготовка перечня необходимых документов;
• передача пакета документов в комиссию на рассмотрение;
• прохождение обследования комиссии (если есть такая необходимость);
• получение заключения (разрешение или отказ).

Решение комиссии выдается на руки собственнику или высылается ему почтой. В случае отказа он может обжаловать решение в суде в течение трех месяцев с момента получения документа.

Компания «ПравоЗащита» окажет всю необходимую юридическую помощь и представит интересы клиента в суде.

Получив разрешение, собственник должен сделать новый техпаспорт и сообщить об изменениях статуса в Росреестр. Часто органы самоуправления самостоятельно отправляют данные в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Помощь юриста по переводу гаража в жилое помещение

Юридический центр «ПравоЗащита» работает с клиентами из Москвы и Подмосковья, оказывает юридические услуги и консультации, в том числе, по вопросам жилищных правоотношений и переводу недвижимости в иной правовой статус.

Адвокаты нашей компании представляют интересы заказчиков в судах всех инстанций и оперативно решают вопросы в досудебном порядке, экономя время и деньги наших клиентов, поэтому сотрудничать с нами не только удобно, но и выгодно.