Перевод дачного дома в жилой дом

Порядок перевода дачного дома в жилой дом

В законодательстве нет формулировки «дача», однако присутствует понятие садового дома. Согласно ФЗ №217 все садовые дома с 1 января 2019 года относят к жилым. Однако, если в ЕГРН указан статус «нежилое» потребуется переоформление дачи. Оформить регистрацию возможно только в жилом доме.

Значение имеет и категория земельного участка. Если он расположен в СНТ, предназначен для ИЖС или относится к землям сельхозназначения, то проблем не возникнет. А вот на землях ОНТ нельзя ничего возводить, кроме хозяйственных построек.

Перед переводом необходимо проверить, соответствует ли строение требованиям к жилым помещениям, прописанным в Постановлении Правительства РФ № 47, а именно:

• нахождение в зоне под ИЖС или на территории СНТ;
• устойчивость конструкции, ее надежность, отсутствие повреждений и возможных деформаций;
• подведение работающих инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, электричество, вентиляция, теплоснабжение);
• наличие теплоизоляционного слоя, гарантирующего возможность круглогодичного проживания;
• расположение отметки пола, которая должна находиться выше отметки земли;
• наличие, как минимум, одной комнаты, а также помещения кухни и санузла;
• обеспечение защиты от снега и талой воды (капитальная кровля).

Строение должно быть зарегистрировано в ЕГРН с надлежащим оформлением права собственности. В случае нескольких владельцев согласие на перевод дачи в жилое помещение необходимо получить от каждого.

Если раньше для смены статуса владельцу требовалось доказать, что дача – единственный его вариант проживания, то теперь достаточно подать в органы местного самоуправления заявление, с приложением в виде заключения обследования недвижимости.

Компания «ПравоЗащита» оказывает юридическую помощь на всех этапах процедуры перевода.

Процедура перевода дачи в жилую

Упрощенный порядок подразумевает следующие этапы перевода в жилой фонд:

1. Техническое обследование. Включает оформление межевого плана и кадастрового паспорта, а также заключения о соответствии объекта техническим требованиям. Заключение заказывают в компании, входящей в СРО в области инженерных изысканий.
2. Подготовка документов. Помимо межевого плана и кадастрового паспорта потребуется предъявить выписку из ЕГРН, заключение о соответствии и заявление о переводе дома в жилой фонд.
3. Получение решения. Документы рассматриваются в течение 45 дней, после чего собственник получает решение об отказе или разрешение.
4. Внесение изменений в Росреестр. Органы местного самоуправления самостоятельно направляют информацию об изменении правового статуса дачи в Росреестр.

В качестве причины отказа может быть указан неполный комплект документов, подача лицом, не являющимся собственником, или неподходящая категория землепользования.

Консультация юриста по переводу дачного дома в жилой дом

Компания «ПравоЗащита» более 12 лет работает на рынке юридических услуг в Москве и Подмосковье. Наши юристы помогут с решением любых проблем в области жилищных правоотношений. Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами, консультируем онлайн.

Адвокаты компании представят интересы клиента в суде или решат все вопросы в досудебном порядке, добившись максимально выгодных для заказчика результатов.