Перевод магазина в жилое помещение

Перевод магазина в жилой дом

Смена статуса коммерческой недвижимости может произойти только при выполнении следующих требований:

• наличие минимум одной комнаты, санузла и кухни;
• подведение инженерных систем;
• надежность и работоспособность всех несущих конструкций и фундамента;
• соответствие всем требованиям безопасности;
• наличие лифтового оборудования в здании, высота которого более 5 этажей;
• наличие окон (разные требования для однокомнатных и многокомнатных квартир).

Все эти параметры фиксируются комиссией, рассматривающей заявление о переводе.

Юрист по переводу магазина в жилой дом

Процедура смены правового статуса включает в себя следующие этапы:

1. Перепланировка. В лицензированной организации заказывается проект, который согласуется с жилищным отделом местной администрации.
2. Получение разрешения. Органы местного самоуправления рассматривают в течение 45 дней документы, после чего выдают разрешение.
3. Оформление технического паспорта. Все произведенные изменения фиксируются кадастровым инженером, после чего выправляется новый техпаспорт на помещение.
4. Подача заявления в местную администрацию. Помимо документов на квартиру и паспорта собственника, в комиссию передается выписка из ЕГРН, поэтажный план и согласие остальных владельцев квартир, при условии, что магазин находится в МКД.
5. Обследование помещения. Уполномоченная комиссия проверяет помещение и составляет акт, в котором указывается соответствие/несоответствие помещения требованиям законодательства. В состав комиссии, как правило, входят сотрудники надзорных служб (пожарной, санитарной службы), а также сотрудники градостроительного департамента и МЧС.
6. Выдача решения. По истечении 45 дней комиссия выдает решение о разрешении или об отказе в переводе магазина в жилой фонд. Собственник может получить его лично или посредством почты.

При положительном решении органы местного самоуправления самостоятельно направляют информацию о внесении изменений в Росреестр. В случае отказа указывается его причина, после чего собственник имеет право обжаловать решение местной администрации в суде.

Юридические услуги по переводу магазина в жилое помещение

Компания «ПравоЗащита» вот уже более 12 лет оказывает юридическую помощь физическим и юридическим лицам в Москве и Подмосковье.

Знания наших юристов в сфере жилищного права позволят минимизировать риски возможного получения отказа, а опыт работы в судебной системе поможет в случае необходимости представления интересов клиента в суде.

Мы нацелены на результат. Об этом свидетельствуют многочисленные положительные отзывы наших клиентов.