Узаконить пристройку к многоквартирному дому

Нужно ли узаконивать пристройку к дому

Легализация пристроек, с одной стороны, способствует более эффективному использованию имеющегося жилого фонда и улучшению условий проживания. С другой стороны, их узаконивание может привести к нарушению гармонии архитектуры МКД.

Регистрация пристроек предоставляет правовую защиту их владельцам. Без этого любые изменения в здании можно приравнять к незаконной постройке и потребовать их демонтажа. Несогласованная пристройка может вызвать перегрузку систем водоснабжения, отопления и канализации, поэтому суды нередко принимают решение в пользу истцов, требующих избавиться от незаконно возведенного объекта.

Однако это не значит, что владельцу не стоит даже пытаться узаконить пристройку. Грамотное оформление права собственности на объект способствует повышению стоимости такой недвижимости. Однако до этого необходимо собрать внушительный пакет документов, провести согласование и государственную регистрацию нового объекта.

Сделать это проще всего обратившись за помощью к адвокату, разбирающемуся во всех нюансах Жилищного кодекса и имеющему опыт решения подобных вопросов.

Какие пристройки к дому не нужно узаконивать

В то время как некоторые пристройки можно считать допустимыми и необходимыми, есть такие, которые должны быть узаконены.

По закону легализовать пристройку необходимо, только если последняя относится к капитальным строениям. Некапитальные конструкции не нужно оформлять.

К таким объектам относятся:

• крыльцо;
• дополнительный вход в жилое здание;
• навесы;
• пристроенные террасы;
• балконы.

Сюда же можно отнести пристроенные гаражи (возведенные на участках в СНТ) или вспомогательные хозяйственные постройки. Такие объекты не должны затрагивать инженерных коммуникации или элементы несущих конструкций.

Как узаконить пристрой к многоквартирному дому

Частные и юридические лица, желающие расширить свое жилье или создать коммерческое помещение, часто сталкиваются с проблемами легализации таких построек. Однако, существуют определенные шаги, которые можно предпринять для легализации пристройки.

В первую очередь необходимо обратиться в администрацию в местное управление архитектуры и градостроительства. Здесь вы получите информацию о требованиях и процедурах узаконения пристройки. Важно заполнить все необходимые документы и предоставить планы и чертежи постройки.

Получив ответ можно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. После можно подать уведомление об окончании работ.

Далее следует экспертиза проекта пристройки. Это поможет определить соответствие конструкции здания нормам безопасности и эстетическим требованиям. Если заключение будет положительным, то оформляется уведомление о соответствии и пристройка легализуется. Новые данные вносятся в Росреестр.

Это самый простой – административный путь решения проблемы. В случае отказа местных органов самоуправления придется регистрировать объект через суд.

Поможем узаконить пристройку через суд

Если вы хотите узаконить пристройку к многоквартирному дому, но столкнулись с отказом администрации или соседей, то следует обратиться в суд.

Шансы на успешный исход дела повышаются при следующих условиях:

• наличие права собственности на дом и земельный участок, на котором находится пристройка;
• соответствие пристроенного объекта всем строительным нормативам;
• отсутствие опасности для людей;
• соблюдение прав третьих лиц.

Оценить перспективы дела и выработать стратегию его ведения поможет опытный адвокат. Он же окажет помощь в сборе и оформлении всей необходимой документации, куда входит:

• выписка из ЕГРН;
• технический план на дом;
• экспертное заключение от коммунальщиков;
• согласования, полученные от других органов и служб;
• квитанция об оплате госпошлины.

Первым шагом станет подача иска. В исковом заявлении необходимо указать все факты и обстоятельства, связанные с постройкой, а также причины отказа со стороны администрации или соседей, если они были. Часто суд назначает строительную экспертизу объекта, оплачивать которую должен истец. Кстати, если эксперт заключит, что пристройка нарушает нормы СНиП, легализовать ее не получится.

Для успешного прохождения судебных разбирательств рекомендуем нанять квалифицированного юриста, который представит в суде ваши интересы.

В итоге истец может рассчитывать на 2 варианта решения: согласие суда или его отказ в легализации пристройки.

В первом случае потребуется написать дополнительное заявление в Росреестр о внесении изменений и приложить постановление судебной инстанции. Во втором, можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

Сколько стоит узаконить пристройку в многоквартирном доме

Узаконение пристройки – процесс, требующий определенных финансовых затрат. Его стоимость зависит от расценок на подготовку техплана и размера госпошлины. Также дополнительно в статью расходов могут входить затраты на услуги адвоката.

В некоторых случаях суд за самовольное возведение пристройки взыскивает штраф, поэтому прежде, чем приступать к процессу легализации потребуется его оплатить.

Услуги юриста по узакониванию пристройки

Компания «ПравоЗащита» оказывает помощь в вопросах согласования, разрешения и узаконивания пристроек, а также регистрации всех изменений в Росреестре. Помимо этого, наши юристы работают по 70 направлениям права, предоставляя широкий спектр юридических услуг.

Наши преимущества:

• доступные цены;
• гарантия конфиденциальности;
• соблюдение сроков и всех условий договора;
• полная отчетность на каждом этапе дела.

Мы представляем интересы клиентов в суде и организуем досудебное урегулирование споров с максимально выгодным для клиента результатом. Работаем с клиентами из Москвы и Московской области.

Записаться к нам на консультацию проще всего по телефону или через сайт.