Узаконить балкон

Узаконить перепланировку балкона в квартире

Перепланировка включает в себя далеко не все виды работ требующие согласования. Так, без согласования можно:

• заменить напольные покрытия (кроме стяжки);
• переместить плиту и раковину в пределах кухонной зоны;
• менять локацию розеток.

А вот перенос стен (и их демонтаж), изменение размера оконных и дверных проемов, перенос коммуникаций – все эти работы согласования требуют.

Узаконивание балкона – это процесс, схожий с легализацией планировки. Для начала необходимо проконсультироваться со специалистами. Опытные юристы помогут оценить возможность регистрации данного типа планировки балкона в соответствии с действующим законодательством и предложат рекомендации для подготовки необходимых документов.

Далее необходимо обратиться в местные органы администрации с заявлением, в котором указать адрес жилого дома, номер кадастрового паспорта, площадь балкона и его назначение (например, для проживания или использования как комнату отдыха). Также потребуется приложить копии всех необходимых документов: техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы на жилой объект.

После подачи заявления следует дождаться проверки местными органами архитектуры и градостроительства. В случае положительного решения, будет предоставлено разрешение на легализацию балкона. Если же обнаружатся какие-либо недочеты или несоответствия, может быть выдан отказ с указанием причин.

Узаконить пристроенный балкон на первом этаже

Как узаконить пристроенный балкон? Легализовать пристройку можно следующим образом:

• обратиться с заявлением в отдел архитектуры местного муниципалитета;
• получить разрешение;
• заключить контракт с лицензированной компанией на разработку проекта;
• согласовать проект с органами МЧС, департаментом градостроения и архитектуры, службой газа и СЭС, получить разрешение;
• после согласования дождаться специалиста, который оценит соответствие проекту и всем требованиям безопасности;
• получить документ о вводе объекта в эксплуатацию;
• заказать новый техплан и внести сведения об изменениях в ЕГРН.

Таким образом, владелец сможет зарегистрировать пристройку и совершать в будущем любые действия со своей недвижимостью. В случае отказа муниципальных органов придется обращаться в суд. Адвокат поможет составить исковое заявление, где изложит все факты, а также соберет и оформит все необходимые для слушания документы. Владельцу придется оплатить также административный штраф и дождаться решения суда. При положительном исходе он получит право на регистрацию объекта пристройки. Отказ можно обжаловать в вышестоящей судебной инстанции, путем подачи апелляции.

Узаконить расширение балкона

Изменение имеющейся площади квартиры является ее переустройством.

Увеличить площадь балкона можно только за счет его объединения с жилой комнатой. При этом балкон должен быть остеклен и утеплен. В законе такая перестройка называется перепланировкой и требует соответствующего процесса узаконивания.

Как узаконить остекление балкона?

Надо ли узаконивать остекление балкона?

Процесс остекления приводит к увеличению веса строительной конструкции, поэтому власти требуют получения на это предварительного разрешения. Если застройщик включил операцию при разработке проекта, то разрешения не потребуется. Незаконное остекление может привести к требованию демонтажа и административному штрафу. Чаще всего это происходит в домах, имеющих культурно-историческую ценность.

Как узаконить остекление балкона на последнем этаже? Точно также, как и на первом. Получить разрешение, провести согласование, сделать проект и ввести в эксплуатацию.

Как узаконить козырек над балконом последнего этажа?

Согласно п. 4.2.и 4.9. Постановления Госстроя РФ N 170 самовольная постройка козырьков недопустима. На это есть несколько причин:

• Если проект дома не предусмотрел установку козырька, возможно конструкция балкона не рассчитан на дополнительные нагрузки. Это дополнительная нагрузка на строительную конструкцию, которая может привести к обрушению крыши.
• Самовольно установленный козырек упирается в поверхность крыши. Это значит, что провести ремонт в этом месте будет проблематично. Более того, плотное примыкание козырька к навесу затрудняет воздухообмен, в результате повышается влажность и в месте примыкания начинается разрушение материала, в том числе коррозия металлических соединений.
• Зимой с крыш и козырьков балконов нередко сходит снег, и падают сосульки. Новый козырек в этом случае представляет опасность и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Чаще всего суды принимают решения о демонтаже подобных конструкций.

Как узаконить присоединение балкона к комнате?

Можно ли узаконить балкон, присоединенный к комнате? Да, если, в результате перепланировки не производился перенос радиаторов и полы на балконе не подключены к централизованному отоплению. Также перепланировка должна отвечать нормам пожаробезопасности.

Помощь юриста в легализации балкона

Компания «ПравоЗащита» – это более 13 лет работы на рынке Москвы и Московской области, а также:

• широкий спектр юридических услуг по доступным ценам;
• гарантия конфиденциальности и соблюдение всех пунктов договора;
• представление дел в судах и досудебное урегулирование споров.

Записаться на консультацию по любому правовому вопросу можно на сайте или по телефону.