Узаконить лоджию

Узаконить присоединение лоджии

Балкон и лоджия – это не одно и то же. Различия между этими конструкциями влияют на процессы ремонта и перепланировки.

Лоджия – помещение, утопленное в фасад здания и окруженное стенами с трех сторон. Балкон представляет собой площадку, которая выступает за границы фасада.

Балкон способен выдерживать 300 кг на м². Ежегодно максимально-допустимая нагрузка снижается примерно на 1%. По этой причине легализовать остекление балкона гораздо сложнее, чем лоджии.

Лоджия прочнее и надежнее балкона, поэтому разрешение на ее перепланировку получить реальнее.

Узаконить объединение лоджии и комнаты

Присоединение лоджии нарушает тепловой контур здания. Незаконная перепланировка может привести к понижению температуры в доме, появлению конденсата и образованию грибка.

Допускается:

• остекление, утепление лоджии;
• проведение электропроводки в контур лоджии;
• устройство теплых электрических полов.

Нельзя:

• перемещать радиаторы отопления;
• устраивать водяные теплые полы;
• демонтировать оконные блоки;
• устанавливать на лоджии обогреватели;
• демонтировать подоконные блоки (в большинстве случаев);
• убирать балку и порожек без обращения к проектировщику дома;
• сносить простенки, если лоджия расположена на 5 этаже или выше.

Узаконить перепланировку лоджии можно, если произведенный ремонт не нарушил требования СП, СанПиНов и других нормативных документов. Для этого следует обратиться в организацию, имеющую допуск СРО. Компания произведет осмотр и подготовит техническое заключение, которое и можно предъявить в процессе легализации перепланировки.

Узаконить присоединение лоджии к кухне

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне? Присоединение лоджии к кухне возможно на тех же основаниях, что и к комнате. Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию и предоставить следующий список документов:

• свидетельство права собственности или выписка из ЕГРН;
• техплан квартиры;
• проект и техническое заключение;
• теплотехнический расчет;
• согласие жильцов на перепланировку (в письменном виде);
• копию паспорта.

Если на жилье оформлена ипотека, требуется разрешение банка. После перепланировки и всех сопутствующих ей работ владелец должен заказать в БТИ новый паспорт и провести регистрацию изменений путем подачи сведений в ЕГРН.

Незаконная перепланировка может стать поводом для подачи иска в суд со стороны соседей, жильцов дома или ТСЖ. Суд может принять решение о выписке штрафа и выдать предписание вернуть все, как было за свой счет.

Как узаконить перенос батареи на лоджию

Узаконить батарею на лоджии будет крайне сложно. Дело в том, что демонтаж радиаторов отопления запрещен, так как подобные действия нарушают тепловой контур дома.

В результате снизится средняя температура в доме, повысится влажность, возникнут риски образования плесени, коррозии металлических элементов. Именно по этой причине Жилищная инспекция и СЭС негативно смотрят на узаконивание переноса батарей отопления при присоединении лоджий.

Как узаконить остекление лоджии в квартире

Остекление лоджии в отличие от балкона не должно вызвать проблем, если дом не находится в аварийном состоянии или относится к памятникам архитектуры. В этом случае потребуется дополнительной согласование. В аварийном доме, скорее всего, остеклить лоджию не разрешат из-за критической нагрузки на конструкцию.

В случае самовольного остекления лоджии придется ее узаконить и внести изменения в технический план квартиры, тем более, если в нем было до этого указано, что лоджия не застеклена.

Первым шагом при узаконивании остекления лоджии является получение разрешения от Жилищной инспекции. Для этого необходимо подготовить пакет документов, включающий технический паспорт квартиры, план помещения с указанием изменений и проект остекления лоджии.

Важным моментом является выбор материала для остекления. Обычно используются алюминиевые или пластиковые конструкции, которые обладают хорошей теплоизоляцией и защитой от шума.

После остекления, следует обратиться за заключением технического эксперта или представителя жилищной инспекции для проверки соответствия выполненных работ требованиям нормативных актов и законодательства. При положительном результате экспертизы можно приступать к получению разрешения на использование измененного помещения.

Последний этап – это вызов сотрудника БТИ для обмера и оформления нового технического плана квартиры.

Помощь юриста в легализации балкона

Компания «ПравоЗащита» более 13 лет работает на правовом рынке Москвы и Московской области, оказывая полный спектр юридических услуг, как частным лицам, так и организациям.

Мы предлагаем:

• доступные расценки;
• сохранение конфиденциальности;
• четкое соблюдение всех пунктов договора;
• представительство во всех судебных инстанциях;
• помощь в досудебном урегулировании споров.

Наши адвокаты помогут написать исковое заявление, соберут требуемый пакет документов и проведут все необходимые согласования. Вы получите не только оптимальное решение вашего вопроса, но и подробную консультацию с разъяснениями всех правовых аспектов дела.

Запись на консультацию к нашим юристам проводится по телефону или на сайте компании (через заполнение онлайн-заявки).