Раздел имущества в залоге

Раздел имущества находящегося в залоге у банка

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, вся движимая и недвижимая собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместно нажитой. Это положение также применимо к ипотечному жилью, вне зависимости от того, на кого именно была зарегистрирована ипотека и право собственности.

При разделе имущества в залоге у банка сначала необходимо определить доли каждого супруга. Затем распределяются обязанности по выплате оставшегося долга перед кредитным учреждением.

Успех раздела зависит не только от грамотного подхода, но и соблюдения определенных процедур, которые хорошо знакомы любому компетентному юристу.

Порядок раздела имущества в залоге

При делении залогового имущества после или в процессе развода учитываются следующие аспекты:

• время покупки (до заключения брака или в период совместного проживания);
• правовой статус участников ипотеки (является ли кредитополучатель единственным заемщиком или оба супруга выступают созаемщиками);
• характер источника средств для первого взноса и ежемесячных выплат по ипотеке;
• наличие или отсутствие брачного контракта;
• применение особых форм ипотечного кредитования (семейная или военная ипотека);
• использование средств маткапитала или других целевых дотаций из федерального или муниципального бюджета;
• интересы несовершеннолетних детей.

Перед тем, как начать делить залоговое имущество, супруги обязаны уведомить о своем намерении кредитора. Согласование условий разделения осуществляется совместно с банком, с учетом пунктов кредитного договора и оценкой всех возможных рисков для каждой из сторон.

В расчет принимается рыночная стоимость предмета залога и остаток суммы долга перед кредитором.

Добровольная процедура состоит из следующих этапов:

1. Определение долей. Необходимо установить доли каждого супруга в залоговом имуществе (обычно они распределяются равнозначно, если иное не предусмотрено брачным договором).
2. Оценка. Этим занимаются привлеченные специалисты и компании. Определение стоимости необходимо для расчета компенсации при неравноценном распределении долей.
3. Обращение в банк. Супруги подают в банк заявление, в котором извещают о намерении произвести раздел имущества, находящегося в залоге. Банк проверяет состояние кредитного договора и выставляет требования относительно порядка оплаты кредита.
4. Оформление документов. После согласования условий раздела с банком следует составление соглашения о разделе имущества. Оно нотариально заверяется и направляется в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности.
5. Регистрация нового собственника. Регистрация перехода права собственности может осуществляться как через Росреестр, так и путем обращения в МФЦ.

При невозможности мирного урегулирования спора, возможна подача судебного иска и следующий за ним принудительный раздел.

Услуги адвоката по разделу имущества в залоге

Юристы компании «ПравоЗащита» всегда готовы оказать квалифицированную правовую помощь гражданам, столкнувшимся с проблемами раздела имущества, находящегося в залоге.

Мы предлагаем:

• разумные цены на все юридические услуги компании;
• быструю и грамотную подготовку всех необходимых документов;
• прозрачную отчетность;
• полную конфиденциальность по желанию доверителя.

Записаться к нам на консультацию юриста по разделу имущества в залоге вы можете любым удобным для вас способом: по телефону или через специальную форму на сайте.