Узаконить перепланировку в многоквартирном доме

Узаконить изменения после ремонта в многоквартирном доме

Соблюдая правила и процедуры, можно легализовать перепланировку и избежать штрафов или проблем при продаже квартиры.

Сначала необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за архитектурное планирование и строительство. В большинстве случаев это будет Жилищная инспекция. При обращении необходимо предоставить пакет документов, включающий технический паспорт квартиры, чертежи перепланировки с указанием изменений, а также акты выполненных работ.

После получения документов специалисты проведут проверку соответствия перепланировки требованиям закона и нормам технической безопасности. Процесс согласования включает приезд инспектора из комиссии. Если все условия выполнены, выдается разрешение на использование помещения в новом виде или выдаются рекомендации по устранению недочетов.

Для успешного узаконивания перепланировки также необходимо получить согласие всех соседей по подъезду. В случае отрицательного решения, можно попытаться договориться с негативно настроенными соседями или обратиться в суд для разрешения спора.

Важно помнить, что при узаконивании перепланировки необходимо также пройти техническую экспертизу и проверку конструктивной безопасности. Это может потребовать дополнительных затрат на услуги специалистов и исправление выявленных недостатков.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Перепланировка должна быть обязательно легализована. В ином случае возможны судебные разбирательства с решением суда, которое позволит зарегистрировать изменения или ликвидировать их, если суд примет подобное постановление.

Легализация перепланировки необходима, если в будущем владелец планирует производить юридические действия с квартирой: продавать, дарить, приватизировать, оставлять под залог при оформлении кредита.

Порядок узаконивания изменений как до, так и после ремонта примерно одинаков:

• подготовка проекта;
• сбор документов;
• согласование в Жилищной комиссии;
• осмотр инспектором Жилкомиссии;
• проведение работ (или их отсутствие в случае самовольной перепланировки);
•  подписание акта о соответствии перепланировке проекту и всем требованиям безопасности;
• составление техплана специалистом из БТИ;
• внесение изменений в ЕГРН.

Возможные негативные последствия самовольной перепланировки – административный штраф в размере 2000-2500 рублей (для физических лиц).

При покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, легализовать ее придется новому собственнику. При выявлении нарушений СНИПов местная администрация может обязать нового владельца вернуть все в исходное состояние за его счет. При невыполнении этого требования в добровольном порядке, администрация может подать иск.

Какая перепланировка не требует узаконивания?

На часть работ по перепланировки оформлять разрешение не нужно.

К последним относятся:

• замена электропроводки;
• прокладка сантехнических труб;
• выравнивание стен;
• монтаж новых дверей;
• замена оконных блоков;
• ремонт с последующей сменой ванны, унитаза или раковины.

В эту же категорию попадают работы по замене потолочного покрытия.

Как узаконить перепланировку в неприватизированной квартире?

Собственником неприватизированного жилья является государство в лице муниципалитета. Поэтому любое проведение перепланировки в таких квартирах и домах требует предварительного согласования и получения разрешений в местных органах власти.

Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то проведение перепланировки возможно только после получения нотариально заверенного согласия всех соседей. Затем собственник обращается в компанию. Для создания проекта, оформляет все документы и далее идет в администрацию.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Прежде чем соседи или ТСЖ напишет исковое заявление в суд на самовольную перепланировку, попробуйте самостоятельно ее легализовать.

Для этого обратитесь в БТИ, представив свидетельство собственности и паспорт. Затем следует заказать техническое заключение в проектной компании с допуском СРО и подать заявление в отдел архитектуры местной администрации. Срок рассмотрения и анализа документации составляет 45 дней.

В случае, если проведенная перепланировка не нарушает нор и требований законодательства, готовится новый техпаспорт, а в ЕГРН передаются сведения о произведенных изменениях.

Услуги утверждения перепланировки

Компания «ПравоЗащита» оказывает услуги по легализации перепланировки, а также занимается решением других вопросов, связанных с жилищным правом.

Мы с 2010 года работаем в Москве и Московской области, представляя интересы клиентов в суде или занимаясь досудебным урегулированием дел.

Наш центр – это гарантия:

• доступных цен;
• сохранения конфиденциальности;
• полной отчетности перед клиентом.

Наши адвокаты гарантируют персональный подход к каждому ж делу, с которым к нам приходит заказчик. Запись на первичную консультацию осуществляется по телефону и на сайте нашей компании.