Обжалование отказа Росреестра в регистрации права собственности

Срок обжалования отказа Росреестра в регистрации

Срок оспаривания отказа в госрегистрации составляет три месяца с момента, как заявитель узнал о нарушении своих прав (ст.219 КАС РФ).

В случае пропуска срок может быть восстановлен. Для этого заявителю необходимо доказать, что он не смог подать жалобу в установленный законом период времени по уважительным причинам и привести доказательства этих обстоятельств (ст. 112 ГПК РФ).

Компетентный адвокат поможет не только с составлением жалобы, но и проследит за сроками ее подачи. Поэтому мы рекомендуем обратиться за помощью в этом вопросе к профессионалам.

Порядок обжалования отказа Росреестра в регистрации права собственности

В первую очередь, следует обратиться непосредственно в Росреестр, с просьбой разъяснить причины отказа. Государственный орган должен предоставить письменное объяснение и указать в нем все основания для отказа.

Если гражданин не удовлетворен объяснением или считает отказ неправомерным, он может подать жалобу на действия (бездействие) Росреестра в вышестоящий орган – Министерство юстиции РФ.

При подаче жалобы следует грамотно оформить соответствующее заявление, указав основания и доказательства неправомерности отказа. Жалобу можно отправить почтой или передать лично в приемную Минюста.

Минюст рассмотрит жалобу и вынесет решение. Если оно будет положительным, то Росреестру будет дано указание на повторное рассмотрение заявления о регистрации права собственности.

В случае отрицательного решения или неполучения ответа от Минюста РФ, гражданин имеет право обратиться в суд. Судебное разбирательство проводится в соответствии с процессуальным законодательством.

Куда обжаловать отказ Росреестра в регистрации

Помимо Минюста граждане, ранее получившие отказ в регистрации своих прав на недвижимость, могут обратиться в судебную инстанцию. При этом физические лица подают иск в районный или мировой суд, а организации (ЮЛ) и ИП – в арбитражный.

Причины отказа в регистрации недвижимости в Росреестре

Начав оформлять заявление или жалобу, необходимо правильно сформулировать, в чем заключается неправомерность действий Росреестра. А для этого следует внимательно изучить причины, которые указал Росреестр, выдавая отказ.

Согласно ст. 26 и 27 ФЗ № 218 в качестве оснований для отказа могут быть представлены:

• Несоответствие предоставленных документов требованиям закона.

Например, если заявитель не представил все необходимые документы или они содержат ошибки или искажения информации. Также возможны случаи, когда документы предоставлены с истекшим сроком действия или без подписей уполномоченных лиц. Сюда же относятся и ошибки в документе при его электронной подаче.

• Наличие ограничений на право собственности.

Если объект недвижимости является спорным или подлежит аресту, Росреестр может отказать в регистрации до выяснения всех обстоятельств дела. Также отказ может быть связан с тем, что объект является частью общего имущества (например, жилого комплекса) и требует соответствующих разъяснений.

• Нарушение требований градостроительного законодательства.

Если строительство объекта недвижимости осуществлялось без согласования проектной документации или в нарушение установленных правил, Росреестр может отказать в регистрации права собственности.

• Несоответствие предоставленных документов требованиям технического законодательства.

Если объект недвижимости не соответствует установленным стандартам безопасности или качества, Росреестр может отказать в регистрации до исправления этих несоответствий.

• Подача документов третьим лицом (не собственником) без доверенности.

Отсутствие доверенности или наличие в ней ошибок также является поводом для отказа в регистрации.

• Отсутствие установленных границ участка.

Прежде чем подавать документы на госрегистрацию необходимо убедиться в правильности установки границ в межевом плане и отсутствии возможных наложений. При обнаружении ошибок, придется сначала их исправить.

Также заявителю могут отказать при отсутствии у него документа, подтверждающего личность или при неуплате госпошлины.

Помощь юриста в обжаловании отказа Росреестра в регистрации права собственности

Юридическая компания «ПравоЗащита» уже более десяти лет успешно оказывает правовые услуги клиентам из Москвы и Московской области. Наша команда юристов работает как с физическими лицами, так и представителям различных сфер бизнеса. Мы предлагаем широкий спектр услуг, которые позволяют нашим клиентам эффективно защитить свои права и интересы.

Сотрудники центра готовы помочь в решении любых юридических вопросов, в том числе, с обжалованием и отменой отказа Росреестра в регистрации прав на недвижимость. Наши юристы обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, чтобы представить ваши интересы в суде или организовать досудебное урегулирование спора.

Наши преимущества:

• широкий спектр предоставляемых правовых услуг;
• опыт и компетенция наших сотрудников в различных областях права;
• доступные цены;
• персональный подход к каждому делу;
• полная конфиденциальность всех ваших данных;
• точное соблюдение всех пунктов договора.

Записывайтесь к нам на первую бесплатную консультацию. Вы можете сделать это, позвонив по указанному номеру телефона или заполнив простую онлайн-заявку на нашем сайте. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и предоставим вам всю необходимую информацию.