Звонок бесплатный

8 (800) 301-42-20

для Москвы и Московской области

Узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение конфигурации посредством сноса или, наоборот, возведения перегородок, переноса оконных или дверных проемов, установления дополнительных архитектурных конструкций. Данный процесс не всегда производится после предварительного согласования. В ряде ситуаций собственник сначала видоизменяет помещение, а только потом начинает приводить в порядок техническую документацию. Как узаконить помещение в реконструированном виде, и какие действия необходимо для этого предпринять?

Заказать бесплатную консультацию юриста по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Татьяна Алексеевна онлайн

Кандидат юридических наук, правовой эксперт, судебный практик. Стаж 10 лет.

4.9

Преимущества юридической консультации по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Профильные юристы в сфере недвижимости

Быстрое урегулирование споров по недвижимости

Судебная защита во всех инстанциях

Заказать бесплатную консультацию юриста по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Татьяна Алексеевна онлайн

Кандидат юридических наук, правовой эксперт, судебный практик. Стаж 10 лет.

4.9

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы не беремся за заведомо
проигрышные дела

Мы всегда честно предупреждаем клиента о перспективах его дела.

Гарантированно выиграем
дело, либо вернем деньги

Мы, в отличие от конкурентов, настолько уверены в том, что выиграем спор в суде.

По некоторым категориям дел,
предоплата не предусмотрена

Решение о работе в рамках данного предложения мы принимаем индивидуально.

Наша ответственность
застрахована на 1 млн Р

Мы — единственная компания, которая осуществляет страхование ответственности юристов!

Оплата услуг адвоката в кредит
или рассрочку

Вы получаете юридическую помощь прямо сейчас, а оплачиваете ее постепенно.

При заключении договора в день обращения скидка 10% на услуги

Для того, чтобы стать участником акции, необходимо просто позвонить нам и сообщить

Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд

Согласование перепланировки отличается от ее узаконивания. Если в первом случае процесс инициируется до переделки помещения, то во втором – после.

Узаконить реконструкцию нежилого помещения можно двумя способами: через согласование или суд.

В первом случае согласование происходит на основании Градостроительного кодекса, так как нежилым помещениям неприменимы нормы Жилищного кодекса РФ. В ГК РФ нет понятия перепланировки, но там говорится о капитальном ремонте и реконструкции, которые также подходят под данное описание.

И реконструкцию, и капитальный ремонт нельзя проводить без предварительного получения разрешения на строительство. Стоит учесть, что последнее является достаточно дорогой и затратной в плане времени процедурой, поэтому целесообразнее всего обратиться к профессиональным юристам, разбирающимся в данном вопросе.

Они помогут правильно составить и оформить документы, проследят за сроками их подачи, а главное, проконсультируют по вопросу, подходят ли планируемые изменения в конфигурации помещения под понятия капремонта и реконструкции. Возможно, они могут быть оформлены как обычный косметический ремонт и в этом случае не потребуют получения разрешения.

В некоторых случаях допускается согласование уже сделанных изменений.  Тогда узаконить перепланировку коммерческого помещения можно, просто заказав проект на уже сделанные изменения и подав его в администрацию.

Существуют общие условия, которые необходимо выполнить, чтобы узаконить незаконную перепланировку нежилого помещения.

Прежде всего, следует обратиться в орган жилищного надзора по месту расположения объекта с заявлением на проведение технической экспертизы и получением заключения о возможности изменения функционального назначения помещения.

После получения положительного заключения следует подать заявление на перепланировку в орган административно-технического контроля.

При этом необходимо предоставить пакет документов, включающий, в том числе:

  • проект перепланировки;
  • техническое задание;
  • акт обследования;
  • свидетельство о праве собственности на помещение.

Орган административно-технического контроля проводит проверку соответствия представленных документов требованиям законодательства и принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешительной документации.

В случае положительного исхода владелец нежилого помещения получает акт. Однако нередко собственникам отказывают в регистрации изменение конфигурации помещения, и они вынуждены обращаться в суд.

Перед подачей искового заявления следует убедиться, что перепланировка соответствует требованиям технических нормативных документов и не противоречит законодательству. Важно также обратить внимание на сроки подачи иска.

Помимо заявления истец прилагает техническое описание перепланировки, сделанное проектной организацией. Если оно подтверждает, что перепланировка является безопасной для жизни людей и не нарушает права других лиц, то есть шанс получить положительный результат.

Решение суда – основание для оформления нового техпаспорта на помещение, а также регистрации в Росреестре. В случае отказа можно попробовать обратиться в вышестоящий судебный орган, но только при условии, что решение суда было неправомерным и собственник может аргументировано это доказать. С составлением апелляции и подготовкой аргументов лучше всего обратиться к адвокатам, специализирующимся в этой сфере и хорошо разбирающимся в тонкостях Жилищного и Градостроительного кодекса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения в Москве

Процедура узаконивания в Москве не отличается от алгоритма мероприятий, проводимых в регионах РФ. Собственник нежилого помещения также обязан получить техническое заключение от компании, состоящей в СРО, после чего обратиться в МосЖилинспекцию или сдать все документы в электронном виде на портале «Госуслуги».

В качестве подтверждающих документов должны быть переданы компании или сканы Устава компании, доверенность на ее представителя, выписки из ЕГРН и ОГРН, а также заключение центра гигиены и эпидемиологии. После проверки инспектора Жилинспекции, компания получает акт о завершенной перепланировке.

Поможем узаконить перепланировку коммерческого помещения

Компания «ПравоЗащита» предлагает юридическую помощь в вопросах узаконивания перепланировки, а также регистрации и получения, подтверждающих документов.

Наш штат высококвалифицированных юристов поможет с урегулированием споров в суде, защитит ваши интересы на этапе досудебных разбирательств, быстро отменит неправомерное решение суда, подав апелляцию.

В число наших преимуществ входит:

  • широкий спектр правовых услуг;
  • доступные расценки;
  • строгое соблюдение всех требований и условий договора;
  • соблюдение полной конфиденциальности;
  •  персональный подход к каждому делу.

Не откладывайте визит к нам. Записывайтесь на консультацию по телефону или через специальную форму на официальном сайте нашего центра.

Поддержка профессионального юриста по недвижимости является важной составляющей на этапе подготовки и завершения сделки. Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (800) 301-42-20 или заполните заявку на бесплатную консультацию.

Закажите услуги юриста по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Юридическая консультация – это начальный этап сотрудничества и первый шаг к решению проблемы. В процессе консультирования наши юристы отвечают на вопросы.

Время ответа - 5 минут

Стоимость юридической консультации по узакониванию перепланировки нежилого помещения

консультация юриста по недвижимости Бесплатно
досудебная (претензионная) работа по спорам с недвижимостью От 10000 руб
сбор доказательной базы От 10000 руб
устранение недостатков, допущенных при строительстве От 10000 руб
оспаривание увеличения площади От 10000 руб
оспаривание кадастровой стоимости недвижимости От 10000 руб
расторжение договора долевого участия (ДДУ), предварительного договора долевого участия (ПДДУ),  От 10000 руб
взыскание неустойки с застройщика, штрафа, морального вреда, судебных расходов  От 10000 руб
признание в суде права собственности на объект недвижимости От 10000 руб
признание договора долевого участия полностью или в части недействительным От 10000 руб
юридическое сопровождение сделок с недвижимостью  От 30000 руб
расторжение договоров по сделкам с недвижимостью   От 10000 руб
признание сделок с недвижимостью недействительными   От 10000 руб
оспаривание договоров дарения недвижимости  От 10000 руб
организация проведения судебной экспертизы  От 10000 руб
споры с ДГИ и Росреестром  От 10000 руб
отмена приватизации недвижимости в суде От 10000 руб
узаконивание самостроя и иных объектов недвижимости От 10000 руб
узаконивание перепланировки помещений От 10000 руб
изменение целевого назначения помещений От 10000 руб
снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью От 10000 руб
разовые участия в судебных заседаниях по спорам с недвижимостью От 10000 руб
представление интересов клиента в судах общей юрисдикции по спорам с недвижимостью От 30000 руб
обжалование и представление интересов клиента в судах апелляционной/кассационной/надзорной инстанциях по спорам с недвижимостью От 30000 руб
защита прав клиента в суде по спорам с недвижимостью на всех стадиях судебного процесса (суд «под ключ») От 30000 руб

Узнать стоимость работы юриста по вашему вопросу

Заполните данную форму и получите расчет стоимости по разрешению вашего спора как в досудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства.

Время ответа - 5 минут

Отзывы о юристах по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Юристы ПравоЗащита решили спор с возвратом средств от брокеров
Юрий С.
Юристы ПравоЗащита решили спор по наследству
Юлия П.
Юристы ПравоЗащита взыскали ущерб с виновника ДТП
Сергей В.
Юристы ПравоЗащита решили спор с медицинским центром
Светлана Н.
Юристы ПравоЗащита решили спор по защите прав потребителей
Наталья С.
Юристы ПравоЗащита решили спор с МФО
Людмила А.
Юристы ПравоЗащита решили спор по банкротству
Виталий М.
Юристы ПравоЗащита взыскали вред здоровью с работодателя
Вероника Т.
Юристы ПравоЗащита решили спор по семейному вопросу и алиментам
Алексей Р.

Скачайте образцы документов по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Внимание! Все представленные ниже шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии.

Претензия застройщику

Файл .doc, 23 килобайт

Не нашли нужный документ?

Заполните данную форму для нашего юриста и бесплатно получите образец необходимого вам документа.

Время ответа - 5 минут

Судебная практика нашей компании

Вернули аванс по договору поставки нефтепродуктов в размере 69 млн.руб.

Клиент обратился за помощью по взысканию задолженности в размере 69 млн.руб и неустойки в размере 13 млн.руб. Наши юристы подали досудебную претензию, которая не была удовлетворена, после чего обратились с исковым заявлением в суд. До начала судебного разбирательства ответчик полностью погасил всю сумму долга. В суде с ответчика взыскали неустойку в размере более 6 млн.

Дата    17.10.2024

КлиентООО «Фьюел Менеджмент АЗС»

Сумма 75733037 руб.

Решение суда (ссылка на документы)

Пресечена попытка распространения ложных сведений, порочащих деловую репутацию.

Компания обратилась за юридической помощью в пресечении попытки вымогательства денежных средств за удаление ложной информации, порочащей деловую репутацию в интернете. Наши юристы подали досудебные претензии, администраторам сайтов, где размещалась данная информация, после чего обратились с исковым заявлением. Суд полностью удовлетворил наши требования и в дальнейшем интернет ресурсы, где распространялась ложная информация были заблокированы.

Дата    28.12.2023

КлиентООО «НФПГ»

Решение суда (ссылка на документы)

Вернули предоплату по договору купли-продажи земельного участка в размере 276 млн.руб.

Клиент обратился за помощью по взысканию задолженности в размере 276 млн.руб и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 млн.руб. Юристы компании провели проверку, подали исковое заявление, привлекли к судебному заседанию третьих лиц и выиграли суд. Взыскали сумму основного долга и проценты.

Дата    28.12.2024

КлиентООО «ЕМА Инвест»

Сумма 300975737 руб.

Решение суда (ссылка на документы)

Выигран спор по защите прав потребителей при продаже редких животных

В компанию за помощью обратился гражданин, который приобрел редкого и дорогостоящего попугая. Как оказалось, продавец оказался недобросовестным и продал больную птицу, заведомо зная об этом. В итоге в суде получилось добиться не только взыскания денежных средств, убытков, понесенных в ходе судебного процесса, но и привлечь недобросовестного продавца к административной ответственности, а также обратить внимание надзорных органов и привлечь их к проверке его деятельности.

Дата    04.08.2023

КлиентБаляев В.О.

Решение суда (ссылка на документы)

Обжаловано решение ДГИ г. Москвы об отказе в предоставлении жилья детям-сиротам

В компанию за помощью обратилась гражданка, которая являлась опекуном несовершеннолетних детей-сирот. ДГИ, ДТ и СЗН г. Москвы отказал во включении этих детей в список на предоставление жилья из специализированного жилищного фонда города Москвы. После изучения документов, было принято решение обратиться с исковым заявлением в суд. В итоге Басманный районный суд г. Москвы полностью удовлетворил требования Истца. Суд апелляционной инстанции, также оставил апелляционную жалобу Ответчиков без удовлетворения.

Дата    08.11.2023

КлиентКадырова Г.М.

Решение суда (ссылка на документы)

Возврат вклада из ПАО Сбербанк в размере 54 млн.руб

В компанию за помощью обратилась Щеглова И.Н. которая сообщила, что ПАО Сбербанк не возвращает ей денежные средства, размещенные на ее банковских вкладах, на общую сумму более 54 млн.руб. После того, как нами было подано исковое заявление, Банк связался с нами, осуществил возврат денежных средств, и на предварительном судебном заседании Истец отозвала исковое заявление, о чем судом было вынесено соответствующее определение.

Дата    10.06.2024

КлиентЩеглова И.Н.

Сумма 54420349 руб.

Решение суда (ссылка на документы)

Обжаловано решение ГБУ «Ритуал» г. Москвы об отказе в захоронении

В компанию за помощью обратилась Серпова И.А., которой ГБУ «Ритуал» г. Москвы отказал в захоронении праха ее матери на Хованском кладбище. После изучения всех представленных документов, было принято решение обратиться с исковым заявлением в суд о признании отказов ГБУ Ритуал незаконными и обязать предоставить услуги по захоронению. В итоге Савеловский районный суд г. Москвы полностью удовлетворил требования Истца.

Дата    23.05.2023

КлиентСерпова И.А..

Решение суда (ссылка на документы)

для Москвы и Московской области

У вас остались вопросы?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите получить консультацию наших специалистов, по имеющейся проблеме, — напишите или позвоните нам и мы обязательно на них ответим. Наши специалисты всегда готовы помочь и ответить на интересующие вас вопросы. Будем рады видеть Вас в числе наших счастливых клиентов!

Задать бесплатный вопрос юристу по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Евгений Анатольевич онлайн

Кандидат юридических наук, Правовой эксперт, судебный практик Стаж 15 лет.

4.7

Ответ в течение 5 минут

Индивидуальная консультация бесплатно

Профильные юристы с опытом более 10 лет

Задать бесплатный вопрос юристу по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Евгений Анатольевич онлайн

Кандидат юридических наук, Правовой эксперт, судебный практик Стаж 15 лет.

4.7

Автоюрист