для Москвы и Московской области
Узаконить перепланировку нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение конфигурации посредством сноса или, наоборот, возведения перегородок, переноса оконных или дверных проемов, установления дополнительных архитектурных конструкций. Данный процесс не всегда производится после предварительного согласования. В ряде ситуаций собственник сначала видоизменяет помещение, а только потом начинает приводить в порядок техническую документацию. Как узаконить помещение в реконструированном виде, и какие действия необходимо для этого предпринять?
Преимущества юридической консультации по узакониванию перепланировки нежилого помещения
Профильные юристы в сфере недвижимости
Быстрое урегулирование споров по недвижимости
Судебная защита во всех инстанциях
Частые вопросы на юридической консультации по узакониванию перепланировки нежилого помещения
Почему стоит обратиться именно к нам?
Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд
Согласование перепланировки отличается от ее узаконивания. Если в первом случае процесс инициируется до переделки помещения, то во втором – после.
Узаконить реконструкцию нежилого помещения можно двумя способами: через согласование или суд.
В первом случае согласование происходит на основании Градостроительного кодекса, так как нежилым помещениям неприменимы нормы Жилищного кодекса РФ. В ГК РФ нет понятия перепланировки, но там говорится о капитальном ремонте и реконструкции, которые также подходят под данное описание.
И реконструкцию, и капитальный ремонт нельзя проводить без предварительного получения разрешения на строительство. Стоит учесть, что последнее является достаточно дорогой и затратной в плане времени процедурой, поэтому целесообразнее всего обратиться к профессиональным юристам, разбирающимся в данном вопросе.
Они помогут правильно составить и оформить документы, проследят за сроками их подачи, а главное, проконсультируют по вопросу, подходят ли планируемые изменения в конфигурации помещения под понятия капремонта и реконструкции. Возможно, они могут быть оформлены как обычный косметический ремонт и в этом случае не потребуют получения разрешения.
В некоторых случаях допускается согласование уже сделанных изменений. Тогда узаконить перепланировку коммерческого помещения можно, просто заказав проект на уже сделанные изменения и подав его в администрацию.
Существуют общие условия, которые необходимо выполнить, чтобы узаконить незаконную перепланировку нежилого помещения.
Прежде всего, следует обратиться в орган жилищного надзора по месту расположения объекта с заявлением на проведение технической экспертизы и получением заключения о возможности изменения функционального назначения помещения.
После получения положительного заключения следует подать заявление на перепланировку в орган административно-технического контроля.
При этом необходимо предоставить пакет документов, включающий, в том числе:
- проект перепланировки;
- техническое задание;
- акт обследования;
- свидетельство о праве собственности на помещение.
Орган административно-технического контроля проводит проверку соответствия представленных документов требованиям законодательства и принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешительной документации.
В случае положительного исхода владелец нежилого помещения получает акт. Однако нередко собственникам отказывают в регистрации изменение конфигурации помещения, и они вынуждены обращаться в суд.
Перед подачей искового заявления следует убедиться, что перепланировка соответствует требованиям технических нормативных документов и не противоречит законодательству. Важно также обратить внимание на сроки подачи иска.
Помимо заявления истец прилагает техническое описание перепланировки, сделанное проектной организацией. Если оно подтверждает, что перепланировка является безопасной для жизни людей и не нарушает права других лиц, то есть шанс получить положительный результат.
Решение суда – основание для оформления нового техпаспорта на помещение, а также регистрации в Росреестре. В случае отказа можно попробовать обратиться в вышестоящий судебный орган, но только при условии, что решение суда было неправомерным и собственник может аргументировано это доказать. С составлением апелляции и подготовкой аргументов лучше всего обратиться к адвокатам, специализирующимся в этой сфере и хорошо разбирающимся в тонкостях Жилищного и Градостроительного кодекса.
Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения в Москве
Процедура узаконивания в Москве не отличается от алгоритма мероприятий, проводимых в регионах РФ. Собственник нежилого помещения также обязан получить техническое заключение от компании, состоящей в СРО, после чего обратиться в МосЖилинспекцию или сдать все документы в электронном виде на портале «Госуслуги».
В качестве подтверждающих документов должны быть переданы компании или сканы Устава компании, доверенность на ее представителя, выписки из ЕГРН и ОГРН, а также заключение центра гигиены и эпидемиологии. После проверки инспектора Жилинспекции, компания получает акт о завершенной перепланировке.
Поможем узаконить перепланировку коммерческого помещения
Компания «ПравоЗащита» предлагает юридическую помощь в вопросах узаконивания перепланировки, а также регистрации и получения, подтверждающих документов.
Наш штат высококвалифицированных юристов поможет с урегулированием споров в суде, защитит ваши интересы на этапе досудебных разбирательств, быстро отменит неправомерное решение суда, подав апелляцию.
В число наших преимуществ входит:
- широкий спектр правовых услуг;
- доступные расценки;
- строгое соблюдение всех требований и условий договора;
- соблюдение полной конфиденциальности;
- персональный подход к каждому делу.
Не откладывайте визит к нам. Записывайтесь на консультацию по телефону или через специальную форму на официальном сайте нашего центра.
Поддержка профессионального юриста по недвижимости является важной составляющей на этапе подготовки и завершения сделки. Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (800) 301-42-20 или заполните заявку на бесплатную консультацию.
Закажите услуги юриста по узакониванию перепланировки нежилого помещения
Юридическая консультация – это начальный этап сотрудничества и первый шаг к решению проблемы. В процессе консультирования наши юристы отвечают на вопросы.
Время ответа - 5 минут
Стоимость юридической консультации по узакониванию перепланировки нежилого помещения
консультация юриста по недвижимости | Бесплатно |
досудебная (претензионная) работа по спорам с недвижимостью | От 10000 руб |
сбор доказательной базы | От 10000 руб |
устранение недостатков, допущенных при строительстве | От 10000 руб |
оспаривание увеличения площади | От 10000 руб |
оспаривание кадастровой стоимости недвижимости | От 10000 руб |
расторжение договора долевого участия (ДДУ), предварительного договора долевого участия (ПДДУ), | От 10000 руб |
взыскание неустойки с застройщика, штрафа, морального вреда, судебных расходов | От 10000 руб |
признание в суде права собственности на объект недвижимости | От 10000 руб |
признание договора долевого участия полностью или в части недействительным | От 10000 руб |
юридическое сопровождение сделок с недвижимостью | От 30000 руб |
расторжение договоров по сделкам с недвижимостью | От 10000 руб |
признание сделок с недвижимостью недействительными | От 10000 руб |
оспаривание договоров дарения недвижимости | От 10000 руб |
организация проведения судебной экспертизы | От 10000 руб |
споры с ДГИ и Росреестром | От 10000 руб |
отмена приватизации недвижимости в суде | От 10000 руб |
узаконивание самостроя и иных объектов недвижимости | От 10000 руб |
узаконивание перепланировки помещений | От 10000 руб |
изменение целевого назначения помещений | От 10000 руб |
снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью | От 10000 руб |
разовые участия в судебных заседаниях по спорам с недвижимостью | От 10000 руб |
представление интересов клиента в судах общей юрисдикции по спорам с недвижимостью | От 30000 руб |
обжалование и представление интересов клиента в судах апелляционной/кассационной/надзорной инстанциях по спорам с недвижимостью | От 30000 руб |
защита прав клиента в суде по спорам с недвижимостью на всех стадиях судебного процесса (суд «под ключ») | От 30000 руб |
Узнать стоимость работы юриста по вашему вопросу
Заполните данную форму и получите расчет стоимости по разрешению вашего спора как в досудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства.
Время ответа - 5 минут
Отзывы о юристах по узакониванию перепланировки нежилого помещения
Скачайте образцы документов по узакониванию перепланировки нежилого помещения
Внимание! Все представленные ниже шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии.
Претензия застройщику о расторжении ДДУ
Файл .doc, 23 килобайт
Претензия застройщику об устранении недостатков строительства
Файл .doc, 22 килобайт
Файл .doc, 23 килобайт
Исковое заявление об оспаривании увеличения площади квартиры
Файл .doc, 37 килобайт
Исковое заявление о расторжении предварительного ДДУ
Файл .doc, 30 килобайт
Исковое заявление о признании права собственности на объект
Файл .doc, 29 килобайт
Исковое заявление о расторжении ДДУ
Файл .doc, 39 килобайт
Исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, суд. расходов
Файл .doc, 34 килобайт
Исковое заявление о признании договора долевого участия недействительным (в части)
Файл .doc, 30 килобайт

Не нашли нужный документ?
Заполните данную форму для нашего юриста и бесплатно получите образец необходимого вам документа.
Время ответа - 5 минут
Судебная практика нашей компании
для Москвы и Московской области
У вас остались вопросы?
Если у вас остались вопросы, или вы хотите получить консультацию наших специалистов, по имеющейся проблеме, — напишите или позвоните нам и мы обязательно на них ответим. Наши специалисты всегда готовы помочь и ответить на интересующие вас вопросы. Будем рады видеть Вас в числе наших счастливых клиентов!
Ответ в течение 5 минут
Индивидуальная консультация бесплатно
Профильные юристы с опытом более 10 лет