Земельные споры

Каким образом возникают и сохраняются права на образуемые и изменяемые участки?

25 февраля 2022 г., 833 просмотра

Екатерина
Москва

Ответ юриста

У лица, которому предоставлен на праве постоянного/бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает право постоянного/бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения на образуемые земельные участки.

В случае образования земельных участков из земельных участков, которые используются на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и/или имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.

В случае образования земельного участка в результате раздела находящегося в залоге земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости и используемого на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования, залог на измененный земельный участок сохраняется до заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования в отношении образуемого земельного участка, на котором строится, либо построен многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости, для строительства которых привлекаются средства участников долевого строительства, за исключением случаев, если в соответствии с законом залог на образуемый земельный участок не устанавливается в связи с его прекращением одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются средства участников долевого строительства. Действие положений настоящего пункта также распространяется на случаи, если в результате раздела такого исходного земельного участка образуется несколько земельных участков, на которых строятся либо построены многоквартирные дома и/или иные объекты недвижимости, для строительства которых привлекаются средства участников долевого строительства.

Сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Не указанные выше ограничения (обременения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков.

Для лучшего понимания конкретно Вашей ситуации, рекомендуем обращаться со всеми имеющимися документами и вопросами к нашим юристам в сфере земельного права.