Жилищные споры

Какие могут быть последствия самовольной перепланировки?

21 июля 2021 г., 492 просмотра

Роман
Москва

Ответ юриста

Самовольными являются переустройство и/или перепланировка помещения в МКД, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и/или перепланировавшее помещение в МКД лицо несет предусмотренную Законодательством ответственность.

Собственник помещения в МКД, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору соц.найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в МКД не будет приведено в прежнее состояние в установленный органом, осуществляющим согласование, срок суд по иску этого органа принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в МКД с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в МКД средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в МКД обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору соц.найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.

Вышеуказанные нормы не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Если Вам необходима профессиональная помощь юристов в сфере жилищного права, рекомендуем обратиться к нашим специалистам.