Жилищные споры

В каких случаях обмен жилыми помещениями по договорам соц.найма не допускается и/или признаётся недействительным?

21 июля 2021 г., 132 просмотра

Вероника
Москва

Ответ юриста

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам соц.найма не допускается в случае, если:

к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и/или перепланировкой жилых помещений в этом доме;
в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне п.4 ч.1 ст.51 ЖК РФ.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам соц.найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ.

В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам соц.найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам соц.найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Наши специалисты с радостью ответят на любые Ваши вопросы и помогут при составлении документов на обмен жилыми помещениями по договорам соц.найма.