Жилищные споры

Какие есть способы управления многоквартирным домом ?

15 апреля 2021 г., 760 просмотров

Тимофей
Москва

Ответ юриста

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в МКД, где количество квартир составляет не более чем тридцать;
управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией (управляющей компанией).

Если собственники помещений выбрали непосредственное управление МКД, лица, осуществляющие работы по ремонту и содержанию общего имущества в МКД, ресурсоснабжающие организации, организации осуществляющие вывоз мусора — несут ответственность за выполнение своих обязанностей перед собственниками жилых и нежилых помещений в этом доме в соответствии с заключенными напрямую договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в МКД, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ).

Для организации ТСЖ, ЖК или СПК, как формы управления домом, из числа собственников избирается активная группа людей, которая и занимается организацией управления многоквартирным домом. Как правило, это самовыдвиженцы, которых поддерживает большинство жителей дома.

Самым простым для жителей является управление МКД управляющей организацией, поскольку в данном случае всем уже занимается управляющая компания: заключением договоров от имени жителей, отслеживанием надлежащего выполнения организациями данных договоров, возникающими проблемами с общим имуществом собственников жилья. В случае выбора такого способа управления, жителям остаётся только прийти на собрание по очередному вопросу и высказать своё мнение путём голосования.

Если Вы собираетесь сменить форму управления Вашим многоквартирным домом, выбрать форму управления в новом МКД, либо сами хотите стать председателем ТСЖ, Вам необходимо знать все нюансы данных вопросов. В этом обязательно помогут наши юристы по ЖКХ.